# プンタカナの不動産購入：送金前に振込先を確認する方法

> プンタカナで不動産を購入する前に、受取人の権限と振込指示の真正性を確認。口座変更を再確認し、銀行と独立した弁護士と送金手順を整えましょう。

Source: https://canakeys.com/ja/buying-process/property-payment-verification
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-11-03
Language: ja
Licence: quote and cite with attribution and a link.

プンタカナの物件の予約金、工事に伴う分割金、決済時の残代金を送金する前に、二つの点を別々に確認してください。その受取人には今回の支払いを受ける権限があるか、そして、この振込指示は本物か、という点です。見慣れたメールアドレス、WhatsApp のやり取り、もっともらしい口座名義だけでは、両方の確認にはなりません。支払段階に入る前に、銀行と自分で独立して依頼したドミニカ共和国の弁護士と、独立した確認方法を決めておきましょう。本ガイドは質問と記録の準備を助けるものであり、送金の承認、口座の認証、契約上の義務の判断を行うものではありません。

## 今回の支払いを受け取る権限がある相手を確認する
予定する支払いを、具体的な物件、契約、金額、通貨、目的、契約上の受取人と照合します。売主、事業会社、受託者、弁護士、金融機関、代理人を区別してください。誰に受領権限があり、その相手への支払いが取引上どのように充当・配分されるのか、独立した弁護士に確認してもらいます。実在する正当な組織であっても、今回の支払いの適切な受取人とは限りません。
契約上の記載と口座名義人に説明のない相違があれば、調べる必要があります。第三者や複数の相手への支払いには、書面による説明と合意した手順が必要な場合があります。名前だけで正当性を判断しないでください。エスクロー口座、弁護士の顧客資金口座、fideicomiso の口座という名称だけでは、資金の分別管理、払出し制限、返金の保護は確認できません。実際の保管方法、権限、払出し条件を別々に確認しましょう。ババロ、カプカナ、その他の地域のマンション、ヴィラ、土地にも同じ確認が必要です。所在地は支払いの安全性を保証しません。

- [予約金を送る前に予約条件を確認する](https://canakeys.com/ja/buying-process/reservation-deposit-checklist)
- [fideicomiso の受取人と払出しの流れを確認する](https://canakeys.com/ja/diligence/off-plan-fideicomiso-checklist)

## 独立した確認手段を決める
支払期日より前に、関係当事者と銀行との間で指示の確認方法を決めます。銀行情報が記載されたメッセージとは独立した経路で連絡先を確立してください。折り返す場合は、指示書や転送された画像内の新しい番号ではなく、既に独立して確認済みの番号を使います。合意した手順で、必要な振込項目と口座の指示を確認しましょう。同じメールのスレッドや WhatsApp の会話で返信するだけでは、別経路の確認にはなりません。
本人確認、権限確認、支払いの確認を分けてください。内見に立ち会える代理人に、資金を受け取ったり支払方法を変更したりする権限が自動的にあるわけではありません。関連する権限と書類を弁護士に説明してもらいましょう。銀行や弁護士から求められる財務資料や本人確認書類は、適切な安全な経路でやり取りします。不動産の支払い確認を理由に、パスワード、ワンタイム認証コード、端末への遠隔アクセスを求められても提供しないでください。

- [遠隔購入の代理権と支払い管理を確認する](https://canakeys.com/ja/buying-process/remote-purchase-power-of-attorney)

## 変更された振込指示を実行前に改めて確認する
口座、受取人、担当者、送金経路が変わった場合は、物件情報が正しく、見慣れた会話に届いたメッセージであっても、再確認が必要です。変更理由、承認者、根拠書類を尋ねてください。変更依頼内のリンクを開いたり、コードを読み取ったり、記載の番号に電話したりせず、独立して確認済みの経路で連絡を取り直します。説得力のあるメッセージや過去の送金成功は、その後の指示の真正性を証明しません。
実際の事業の報告ではない架空の例です。工事の分割金を支払う予定の買主に、「事業の口座が変わった」と連絡が来たとします。必要な確認が済むまでは、その変更を未確認として記録します。指示自体の真正性と新しい受取人の権限を別々に確認し、支払方法や書類の更新が必要か弁護士に相談してください。下表は確認事項の例であり、確認済みの記録でも、実際の取引についての判定でもありません。
| 確認項目 | 求める資料 | 独立した確認方法 | 未解決の質問 |
| --- | --- | --- | --- |
| 受取人 | 取引上、今回の支払いを受け取る権限 | 自分の弁護士と適切な権限を持つ当事者 | 提示された口座名義人が異なるのはなぜか |
| 口座変更 | 日付付きの指示と変更理由 | あらかじめ確立した独立の連絡経路 | この変更は本当に承認されたものか |
| 支払目的 | 契約、金額、通貨、支払いの配分 | 契約確認と関連する銀行の指示 | この支払いでどの義務が履行されるか |

## 支払いの確認と契約上の義務を区別する
口座情報が本物でも、支払期日が来ていること、工事の段階が達成されたこと、権利関係や資金の払出し条件が満たされたことまでは分かりません。支払いが必要となる条件と裏付け資料は、弁護士に別途確認してもらいます。売主の抵当権を解除するため金融機関に支払う場合は、対象物件の債権者、支払いの配分、解除手順を照合してください。一般的な送金チェックリストは、その決済手順の代わりにはなりません。
指示が未解決または不審であるというだけで、支払延期、解約、返金請求の権利について法的な結論は出ません。銀行と独立した弁護士に速やかに連絡し、期限を伝え、必要な確認、書面での説明、合意による期限延長を相談してください。契約通貨、手数料、資金源の書類、銀行の処理要件は事前に確認します。一律の送金所要時間や標準手数料を想定せず、少額の試験送金によって自動的に保護されるとも考えないでください。

- [通貨、送金費用、資金源の記録を準備する](https://canakeys.com/ja/practical/currency-and-transfers)
- [売主の抵当権に関する支払いと解除を確認する](https://canakeys.com/ja/buying-process/seller-mortgage-release)

## 証拠を保存し、詐欺が疑われたら速やかに対応する
契約の版、振込指示、確認手順、連絡相手、未解決事項、取引参照番号を、日付付きの私的な記録として保管します。実際に何を誰が確認したかを記録し、回答のない事項を承認と扱わないでください。不審なメッセージや添付ファイルは適切な専門家による確認のため保存します。公開フォームに機密情報を転送したり、不審なリンクを開いたりしないでください。
手続き済みの支払いが別口座に誘導された、または詐欺だった疑いがあれば、独立して確認済みの公式窓口から送金元の銀行に直ちに連絡します。事情を説明し、その送金について停止、組戻し、その他の対応が可能か尋ねてください。独立した弁護士にも知らせ、銀行と関係当局に適切な届出を相談します。迅速な対応は重要ですが、ここで一定の回収期限や成功を保証することはできません。追加の支払いと引き換えに回収を約束する相手には注意し、その約束を理由にさらに送金しないでください。

## 適切な専門家と購入準備を進める
次の約束や義務を負う前に、法的な仕組みを誰が審査し、振込指示を誰が確認し、銀行が送金をどう処理するかを明らかにします。専門家への依頼範囲を合意し、証拠は非公開で保管してください。銀行での処理、着金、契約上の代金充当、所有権登記は別々の出来事です。送金控えだけでは、購入完了や想定する法的保護の存在は確認できません。
まだ物件を比較中ですか。予算、利用目的、時期を Cana Keys に伝え、候補物件の内見を計画しましょう。Cana Keys は不動産仲介業者として活動し、通常は売主から仲介手数料を受け取ります。独立した法律・財務の専門家は別途依頼してください。内見や仲介相談は、銀行情報の認証、送金の承認、エスクローの提供、資金回収の約束を意味しません。内見問い合わせフォームに銀行の指示書、本人確認書類、パスワード、認証コードを送らないでください。

- [候補物件の内見を相談する](https://canakeys.com/ja/tour)

## FAQ

### 見慣れたメールアドレスなら振込先は本物ですか？
Answer: いいえ。正しい物件情報、既存のメールスレッド、見慣れた WhatsApp のプロフィールは、指示の独立した確認にはなりません。独立して確立した連絡方法を使い、今回の支払いを受け取る権限も別途確認してください。
Permalink: https://canakeys.com/ja/buying-process/property-payment-verification#見慣れたメールアドレスなら振込先は本物ですか

### 誤送金や詐欺による送金は必ず取り戻せますか？
Answer: 回収は保証されません。送金手続き後に問題を疑った場合は、独立して確認済みの公式窓口から送金元の銀行に直ちに連絡し、その送金に可能な対応を尋ねてください。独立した弁護士に知らせ、証拠を保存し、適切な届出を相談します。回収の約束や一定の期限を当てにしないでください。
Permalink: https://canakeys.com/ja/buying-process/property-payment-verification#誤送金や詐欺による送金は必ず取り戻せますか