# 権利書と登記

> Certificado de título、担保、deslinde、Punta Cana 購入の決済前に独立弁護士が行う登記調査。

Source: https://canakeys.com/ja/buying-process/title
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ja
Licence: quote and cite with attribution and a link.

ドミニカの不動産権は登記制度に基づきます。Certificado de título が所有者と土地を示し、登記記録は負担を示します。送金前に独立弁護士が、売主が登記所有者であること、区画が独立特定されていること、抵当・担保・差押え・用益権がないこと、現物と地籍説明が合うことを調べます。2026年の参考で、法律助言ではありません。

## 確認すべき事項
- Certificado de título: 最新で、売主名義かつ売却対象と一致する権利書。
- 登記証明: 担保、抵当、付記、係争を示す最新の状態証明。
- Deslinde: 母地の一部のままでなく、測量し独立区画になっているかの確認。
- 区分所有制度: 住戸なら制度、持分、賃貸用途の規則。
- 税と未納: IPI、自治体、HOA など、物件に付く未納を確認。

## 公式資料を確認

- [Registro Inmobiliario：権利証明と登記の確認](https://ri.gob.do/?page_id=1701)

## FAQ

### 売主の弁護士に頼れますか？
Answer: 買主代理としては頼れません。売主・開発会社の弁護士は相手を代表します。自分で雇い費用を払い、ご自身だけに責任を持つ弁護士を使ってください。
Permalink: https://canakeys.com/ja/buying-process/title#売主の弁護士に頼れますか

### Deslinde とは、なぜ重要ですか？
Answer: 測量と独立権利書により区画を特定する手続きです。なければ、明確な区画でなく大きな土地の持分を買う場合があります。
Permalink: https://canakeys.com/ja/buying-process/title#deslinde-とは-なぜ重要ですか

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