# Punta Cana の外国人買主が避けたい間違い > 広告利回り、CONFOTUR のエリア一括適用、独立弁護士の省略、急かされる手付金、HOA の見落としを確認。 Source: https://canakeys.com/ja/diligence/mistakes Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Source editorial review: 2026-08-27 Language: ja Licence: quote and cite with attribution and a link. 不適切な購入の大半が詐欺ではないという割合は検証していませんが、一般的な手続き上の間違いを防ぐことは重要です。HOA と空室を無視する広告利回り、CONFOTUR のエリア一括適用の想定、開発会社の弁護士だけの利用、営業の期限に急かされる建設前手付金、㎡当たり HOA の無視、Cap Cana に Bávaro の賃貸仮定を使うことを調べてください。書類を求め調査時間を確保します。2026年の検討用で、保証や法律助言ではありません。 ## 費用につながり得る6つの間違い - パンフレットの利回りを信じる: 広告が総利回りか、ピーク料金と未達の稼働仮定を使っていないか確認します。比較前に HOA、管理、光熱費、空室、消耗、税を引いてください。 - 「CONFOTUR エリア」という誤解: 法律158-01による事業別決議の制度です。エリアは一括免税されません。決議が提示されないなら、全額課税のシナリオで計算してください。 - 開発会社の弁護士だけを使う: 便利・無料でも利害が一致するとは限りません。ご自身の独立弁護士を雇い、安易な価格割合を前提にせず見積もりを取り、不利な取引を指摘してもらってください。 - 人為的な圧力で払う手付金: 「この価格の最後の1戸、今日限り」は営業手法で市場データではありません。登記と許認可の検証前に払う予約金はリスクにさらされます。 - ㎡当たり HOA の無視: 高い管理料の広い住戸が、小さく適切な費用の住戸より手取りが低い場合もあります。予約がなくても請求され、値上げの可能性も計算してください。 - Cap Cana を Bávaro と同じに扱う: 買主層、稼働、保有費、売却速度を比較します。Cap Cana が生活中心で Bávaro が最高流動性という一般論を前提にせず、実績で検証してください。 ## 小さく見えても影響する間違い - 日没後に訪れない: 午前11時では夜の騒音が分かりません。El Cortecito と Bávaro の一部では、具体的な住所を夜に確認してください。 - deslinde 未了の土地を買う: 未個別化の権利が州で最も多い土地問題という順位は確認が必要です。購入後でなく前に権利と測量を検証してください。 - 物件所有で居住資格を得ると思う: 所有と入管は別手続き・別要件です。入管を扱う弁護士に確認してください。 - 年間費用を忘れる: 個人の年次調整される免税基準超過部分の IPI 原則1%、毎月の HOA、保険、賃貸家具の交換を確認します。 ## FAQ ### 外国人にとって Punta Cana の購入は危険ですか？ Answer: 外国人も国民と同様に完全所有できます。ただし未検証の登記、建設前開発会社、楽観的な収入計算にリスクがあります。独立弁護士と調査・低減を図ってください。 Permalink: https://canakeys.com/ja/diligence/mistakes#外国人にとって-punta-cana-の購入は危険ですか ### 実際にどのくらいの利回りを期待すべきですか？ Answer: 総利回り6～12%は広告で見かける数字の例で、検証済み市場基準ではありません。HOA、管理、空室、消耗を引いて個別に計算します。保証 ROI や作り上げた稼働数値は掲載しません。 Permalink: https://canakeys.com/ja/diligence/mistakes#実際にどのくらいの利回りを期待すべきですか ### 事業が止まったら手付金は戻りますか？ Answer: 契約上の返金条件、引渡し日、遅延救済、資金保管者と法的救済を確認してください。遅延条項のない売買予約では買主保護が不足する可能性があり、署名前にご自身の弁護士へ確認します。 Permalink: https://canakeys.com/ja/diligence/mistakes#事業が止まったら手付金は戻りますか ## Related - [買主のチェックリスト](https://canakeys.com/ja/diligence/checklist) - [建設前購入ガイド](https://canakeys.com/ja/guides/off-plan) - [総利回りと実質利回り](https://canakeys.com/ja/yield) - [Bávaro と Cap Cana](https://canakeys.com/ja/compare/bavaro-vs-cap-cana)