# Punta Cana の建設前購入の警告サイン > 許認可、CONFOTUR 決議、資金保全、遅延救済の欠如と保証 ROI を確認。Punta Cana の建設前購入で使う警告リスト。 Source: https://canakeys.com/ja/diligence/off-plan-red-flags Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Source editorial review: 2026-08-27 Language: ja Licence: quote and cite with attribution and a link. 建設前販売の普及や最安の取得方法という説明は前提にせず、個別価格と条件を調べます。警告は具体的です。建築許可なし、決議番号なしの CONFOTUR、運営口座への手付金、遅延違約なし、「金曜日まで」の価格、保証賃貸収益、地域で引渡し実績のない開発会社を確認してください。1件なら説明可能でも、複数なら組合せを精査します。支払予定、工程、購入の組立て全体は建設前ガイドを参照してください。2026年の検討用で、法律助言ではありません。 ## 見送りを検討する兆候 - 建築許可がないのに販売: 許可前販売があっても、大きな金額を許可前に払うのは別のリスクです。条件と費用に反映して判断してください。 - 決議なしの「CONFOTUR 承認済み」: 番号と日付を求めます。付与は文書で確認し、「申請中」を承認と扱わないでください。 - 保証 ROI・保証稼働: 将来の1泊需要は保証できません。書面保証でも価格への織込み、支払義務者、信用力、執行可能性を確認してください。 - 開発会社運営口座への手付金: エスクローや信託がない場合の保護を弁護士に確認します。資金が開発会社の運転資金になる可能性を調べてください。 - 引渡し遅延の違約なし: 遅延に契約が触れない場合、開発会社の負担が定められず、買主に時間と費用が生じ得ます。 - 期限で価格を急かす: 本当の在庫不足は資料で検証します。販売担当者のカウントダウンだけでは証拠になりません。 - 近くで完成実績がない: 初めての開発会社でも良い場合はありますが、リスクを評価し、支払予定と保護を交渉してください。 ## 即見送りでなく追加確認する兆候 - 引渡しが24か月以上先: 大きな段階開発では想定されることもあります。資金リスクを進捗に合わせる支払方法を求めてください。 - 設備は後続段階: プール、ジム、ビーチクラブが契約上ご自身の段階に含まれるか、単に第4段階の完成予想図かを確かめます。 - 運営者契約が未署名: 初期段階でも、配分と所有者利用条件を読めるまでは利回りの確定条件と扱わないでください。 ## FAQ ### Punta Cana の建設前購入は安全ですか？ Answer: 許認可、進捗払い、エスクロー・信託、遅延救済の契約でリスク低減を図れますが、安全保証ではありません。それらがなければ開発会社へ無担保で資金を出す状況になり得るため、弁護士に確認してください。 Permalink: https://canakeys.com/ja/diligence/off-plan-red-flags#punta-cana-の建設前購入は安全ですか ### 開発会社が完成させなかったら？ Answer: 救済は契約とドミニカ共和国の法律によるため、署名前にご自身の弁護士へ売買予約を確認してもらいます。回収に長い時間や損失が生じる可能性を織り込み、回収率を断定しません。 Permalink: https://canakeys.com/ja/diligence/off-plan-red-flags#開発会社が完成させなかったら ### 建設前購入ガイドとどう違いますか？ Answer: ガイドは支払構造、開発段階、CONFOTUR、事業比較の全手順を扱います。このページは営業面談で使う最初の短い確認リストです。 Permalink: https://canakeys.com/ja/diligence/off-plan-red-flags#建設前購入ガイドとどう違いますか ## Related - [建設前購入の全体ガイド](https://canakeys.com/ja/guides/off-plan) - [開発会社の調べ方](https://canakeys.com/ja/diligence/developers) - [買主のチェックリスト](https://canakeys.com/ja/diligence/checklist) - [CONFOTUR はエリアでなく事業別](https://canakeys.com/ja/confotur)