# キャップレート：還元利回り

> キャップレートは借入を除く NOI÷価格。Punta Cana の表示利率を支える運営費と前提を確認します。

Source: https://canakeys.com/ja/glossary/cap-rate
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ja
Licence: quote and cite with attribution and a link.

キャップレートは純運営収入を物件価格や現時点価値で割った割合です。借入なしの資産収益を示すので、物件比較には使えますが、借入案の比較指標ではありません。NOI の仮定が変われば、この割合も変わります。

## Punta Cana の買主にとって重要な理由
キャップレートの信頼性は NOI の裏付け次第です。例えば稼働80%、家具積立なしで9%とする仮の計算は、実際の費用を入れると下がり得ます。この数字は説明用で市場基準ではありません。自分で NOI を組み直し、割り算をし、他の選択肢の預金利率などとも比較してください。

## よくある混同
キャッシュ・オン・キャッシュ収益率とは違います。キャップレートはローンを無視し、後者は返済後の自己資金収益を見ます。開発会社の分割中は、完成して実際に貸す前の数字を、実現した運営成績と考えないでください。

## FAQ

### Punta Cana の通常キャップレートは？
Answer: ここでは公表済みの地域指数を持ちません。単一の数字は主張として、個別住戸の費用で組み直してください。利回りページに控除項目を示します。
Permalink: https://canakeys.com/ja/glossary/cap-rate#punta-cana-の通常キャップレートは

### 価格と現在価値のどちらを使いますか？
Answer: 購入検討なら購入価格、保有か売却かの判断なら現在の市場価値を使い、前提を明記してください。
Permalink: https://canakeys.com/ja/glossary/cap-rate#価格と現在価値のどちらを使いますか

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