# 表面利回りと実質利回り

> 表面は賃料÷価格、実質は管理、HOA、IPI、空室、損耗を控除。差が生じる理由を確認します。

Source: https://canakeys.com/ja/glossary/gross-vs-net
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ja
Licence: quote and cite with attribution and a link.

表面利回りは年間賃料を購入価格で割ります。実質では管理、HOA、光熱・水道、保険、IPI、修繕、家具更新、空室期間などを差し引きます。Punta Cana でも差は大きくなる場合があり、広告の数字が表面かを必ず確認してください。

## Punta Cana の買主にとって重要な理由
短期賃貸には管理分配、米ドル HOA、繁閑期、塩分で傷む家具などの費用があります。表面収入が正しくても、そのまま受け取れるとは限りません。エリア比較前に、ご自身の費用で実質を試算してください。

## よくある混同
宿泊単価×365×楽観的稼働率は実収入ではなく、「予想」は「実現」と違います。同じ建物の比較実績を求め、保証収益の説明があれば慎重に契約と支払責任を確認してください。

## FAQ

### Punta Cana の現実的な実質利回りは？
Answer: 一律の数字や公的指数をここでは示しません。立地、住戸、管理、季節で変わります。利回りページの2026年の計算方法を確認してください。
Permalink: https://canakeys.com/ja/glossary/gross-vs-net#punta-cana-の現実的な実質利回りは

### CONFOTUR で実質利回りは改善しますか？
Answer: 適用期間の IPI 免除などを通じ、間接的に費用を変える場合があります。稼働率や管理費は変えません。
Permalink: https://canakeys.com/ja/glossary/gross-vs-net#confotur-で実質利回りは改善しますか

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