# NOI：純運営収入

> NOI は賃貸収入から運営費を引いた、借入・所得税前の指標です。Punta Cana で見落としやすい費用を確認。

Source: https://canakeys.com/ja/glossary/noi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ja
Licence: quote and cite with attribution and a link.

純運営収入は、賃料から管理、HOA、所有者負担の光熱・水道、保険、IPI、修繕、妥当な空室を考慮した運営費を引く指標です。ローン支払、所得税、家具更新など資本支出とは区別します。何を控除した口径かを明示し、2物件を比べてください。

## Punta Cana の買主にとって重要な理由
米ドル HOA、総収入にかかる管理料、塩分での家具・家電の消耗、季節による需要変化は予想外の費用になり得ます。NOI の作成ではすべて表に入れ、広告の総収入だけで評価しないでください。

## よくある混同
家具更新を一度きりと考えると、持続的な手取りを過大に見積もります。短期賃貸では継続的な更新積立も検討し、NOI との区別を明示してください。除外のままでは普通の住戸が良い投資に見える場合があります。

## FAQ

### NOI に住宅ローンは含まれますか？
Answer: 含みません。借入は NOI の後に計算します。同じ住戸なら、買主の借入が違っても運営条件が同じ NOI になります。
Permalink: https://canakeys.com/ja/glossary/noi#noi-に住宅ローンは含まれますか

### 空室は何%を仮定すべきですか？
Answer: 市場平均でなく同じ建物の比較住戸の実績を使ってください。稼働率は棟や管理者によって大きく違う場合があります。
Permalink: https://canakeys.com/ja/glossary/noi#空室は何-を仮定すべきですか

## Related

- [実質利回り](https://canakeys.com/ja/yield)
- [キャップレート](https://canakeys.com/ja/glossary/cap-rate)
- [公開している数字](https://canakeys.com/ja/data)