# ドミニカ共和国の不動産と居住資格

> コンドミニアム購入はビザではありません。不動産と入国・居住が別手続きである理由と、それぞれの相談先。

Source: https://canakeys.com/ja/residency
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ja
Licence: quote and cite with attribution and a link.

コンドミニアムを買っても、自動で旅券やビザは得られません。ドミニカの所有権は登記・公証・弁護士で扱い、在留資格は移民当局が別の規則で扱います。長年所有しても入国は許可された訪問者資格に従い、不動産なしで居住資格を持つ人もいます。購入価格を払えば居住カードになるという説明は、独立して確認してください。

## 購入で実際に得るもの
本人名義の certificado de título、売却・賃貸・抵当・承継の権利、それに伴う税や費用です。購入時移転税、個人の基準超過分 IPI（適用 CONFOTUR 免除を除く）、HOA が含まれます。居住、就労、在留資格を超える滞在の権利は得られません。

## 移民手続きは別です
投資、退職・年金収入、家族関係など、複数の居住区分があります。要件、金額基準、書類、処理時間は法規と個別申請で決まり、変わります。過去の金額を現行法と誤認しないよう、ここで一律数字を示しません。移民弁護士に確認してください。

## 2つの手続きの順序
1. 物件自体の妥当性で決める: エリア、種類、収益・自己利用、調査書類を評価します。想定した移民特典がないと成立しないなら、購入判断の準備はできていません。
2. 署名前に移民弁護士へ確認: 居住ルートが重要なら、購入申込段階でドミニカの移民弁護士から現行要件を書面で得ます。
3. 書類を分ける: 不動産弁護士は権利、許認可、契約を、移民弁護士は資格を扱います。一方が他方を代行できると考えないでください。

## FAQ

### ドミニカで不動産を買うと居住資格が得られますか？
Answer: 自動ではありません。異なる当局の別手続きです。投資関連の居住ルートはありますが、資格、基準、資料は変わり個別審査です。購入が該当すると考える前に移民弁護士へ確認してください。
Permalink: https://canakeys.com/ja/residency#ドミニカで不動産を買うと居住資格が得られますか

### 買う・所有するために居住資格は必要ですか？
Answer: 不要です。外国人は居住資格なしで本人または会社名義の永久所有権を持てます。居住申請は別の選択で、買主の割合に関する統計はここでは示しません。
Permalink: https://canakeys.com/ja/residency#買う-所有するために居住資格は必要ですか

### 所有すると滞在期間が延びますか？
Answer: いいえ。在留資格と入国条件で決まり、売買証書では決まりません。長期生活なら購入日程を決める前に移民の質問として解決してください。
Permalink: https://canakeys.com/ja/residency#所有すると滞在期間が延びますか

### Cana Keys は居住申請を扱いますか？
Answer: 扱いません。私たちは不動産、契約、関連調査で買主を支える仲介会社です。移民は専門分野なので弁護士への相談をご案内します。
Permalink: https://canakeys.com/ja/residency#cana-keys-は居住申請を扱いますか

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