# Título와 등기

> Punta Cana 매입 전에 독립 변호사가 확인할 소유권 증서, 담보, deslinde, 등기 조사를 설명합니다.

Source: https://canakeys.com/ko/buying-process/title
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ko
Licence: quote and cite with attribution and a link.

현지 부동산 권리는 등록 등기제도에 따릅니다. 소유권 증서는 명의인·필지를, 등기는 권리 부담을 표시합니다. 송금 전에 독립 변호사가 매도인 명의, 필지 개별화, 저당·담보·압류·용익권, 현장과 지적의 일치를 확인해야 합니다. 2026년 검토용이며 법률 자문이 아닙니다.

## 반드시 검증할 사항
- Certificado de título: 최신 매도인 명의로, 매각 필지와 일치하는 소유권 증서.
- 등기 상태 증명: 담보, 저당, 부기, 진행 소송을 표시하는 최신 증명.
- Deslinde: 큰 모필지에 남은 지분이 아닌 개별 측량·등기 여부.
- 공동주택 규약: 호별 규약, 참여 지분, 임대 사용 규칙.
- 납세 상태: IPI와 물건에 영향을 주는 지방세·HOA 미납.

## 공식 출처 확인

- [Registro Inmobiliario: 소유권 증명과 등기 문의](https://ri.gob.do/?page_id=1701)

## FAQ

### 매도인의 변호사에게 의존해도 되나요?
Answer: 매도인·개발사의 변호사는 그들을 대리합니다. 본인이 고용하고 비용을 내며 본인의 이익에 책임지는 독립 변호사를 두세요.
Permalink: https://canakeys.com/ko/buying-process/title#매도인의-변호사에게-의존해도-되나요

### Deslinde란 무엇이며 왜 중요한가요?
Answer: 측량과 독립 소유권으로 필지를 개별화하는 절차입니다. 없으면 정해진 구획이 아닌 큰 토지의 지분을 살 수 있습니다.
Permalink: https://canakeys.com/ko/buying-process/title#deslinde란-무엇이며-왜-중요한가요

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