# 도미니카공화국 부동산세 IPI 해설

> 개인은 원칙적으로 연간 조정 기준 초과 평가액에1% IPI를 냅니다. 외국인, 소유 구조, 분납, 사업 면제를 확인하세요.

Source: https://canakeys.com/ko/costs/property-tax-ipi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ko
Licence: quote and cite with attribution and a link.

IPI(Impuesto al Patrimonio Inmobiliario)는 연간 부동산세입니다. 개인은 물가 조정 면세 기준 초과 과세 보유가치 합계에 원칙적으로1%이며 매입가가 아닌 DGII 평가를 사용합니다. 기준 미만이면 IPI가 없고 보통 연2회 납부합니다. 유효한 CONFOTUR는 정해진 기간 면제될 수 있으나 내 주택 적용을 검증해야 합니다. 당해 기준·세율을 변호사·회계사와 확인하세요.

## 알기 쉽게 보는 계산
개인은 각 호수의 별도 면세가 아니라 DGII 과세 평가액 합계를 사용합니다. 연간 기준 미만이면 없고 초과하면 전체가 아닌 초과분의1%를 계산합니다. 기준은 매년 공표되므로 미래 적용이 바뀔 수 있으며 납부는 보통 두 기한으로 나뉩니다.
- 개인과 신탁(fideicomisos)의 과세 기준은 다릅니다. DGII는 신탁에 개인 기준 없이 총 과세 부동산 가치1%를 설명하며 회사는 별도 제도입니다. 현재 적용을 확인하세요.
- 계약가격이 아닌 세무 당국 평가 기준
- 연간 면세 기준 초과 부분의1%
- 연2회 분납

## CONFOTUR 면제는 사업별·기간 한정
유효한 결의문은 인증 사업을 혜택 기간 IPI에서 면제할 수 있습니다. 법률158-01의 사업별 승인으로 지역·매수인 개인의 일괄 자격이 아닙니다. 번호, 사업명, 내 주택의 서면 포함을 확인하세요. 기간 종료 후 일반 IPI 조건을 적용합니다.

## 보유비로 예산화
임대 모델에서는 HOA·보험·관리처럼 예약 없이도 발생할 비용입니다. 시설 많은 콘도에서 HOA보다 작고 고가 빌라에서 크다는 설명은 개별 평가·명세서로 확인하세요. 나중에 붙이지 말고 순수익 모델에 넣습니다.

## 공식 출처 확인

- [DGII: 부동산세(IPI), 기준과 면제](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)

## FAQ

### 도미니카공화국 부동산세는 얼마인가요?
Answer: 개인은 원칙적으로 매년 조정되는 면세 기준 초과 과세 평가액에 연1%입니다. 기준 미만이면 IPI가 없으며 현재 기준과 소유 구조를 변호사·회계사에게 확인하세요.
Permalink: https://canakeys.com/ko/costs/property-tax-ipi#도미니카공화국-부동산세는-얼마인가요

### 외국인은 다른 세율을 내나요?
Answer: 개인 IPI는 외국인과 국민에 같은 구조로 적용합니다. 면제와 소유 형태의 개별 조건은 확인하세요.
Permalink: https://canakeys.com/ko/costs/property-tax-ipi#외국인은-다른-세율을-내나요

### CONFOTUR면 영구 면세인가요?
Answer: 아니요. 해당 호수의 유효한 결의문이 정한 기간만 면제될 수 있습니다. 종료 후 일반 IPI를 확인하고 사전에 결의문을 서면 검증하세요.
Permalink: https://canakeys.com/ko/costs/property-tax-ipi#confotur면-영구-면세인가요

### 전 소유자가 IPI를 미납했다면?
Answer: 미납세가 물건에 영향을 줘 매수인의 문제가 될 수 있습니다. 종결 조사에서 변호사에게 세금 계정·정산을 확인받으세요.
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