# 공개하는 수치 > 양도세, IPI, 취득비용, 관리비, CONFOTUR와 임대수익률 공제 항목을 살펴보고 각 수치의 적용 기준과 확인 방법을 알아보세요. Source: https://canakeys.com/ko/data Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Source editorial review: 2026-08-27 Language: ko Licence: quote and cite with attribution and a link. 웹사이트에서 다루는 수치와 계산 방식을 한곳에 모았습니다. 각 항목의 기준과 자세한 설명으로 연결됩니다. 범위는 탐색을 위한 참고이며, 자체 시장지수나 수익 보장, 근거 없는 점유율을 뜻하지 않습니다. 2026년 의사결정 전 최신 자료를 확인하세요. ## 거래비용 일반적인 기존 주택 매입에서 매매대금 외에 확인해야 할 잔금 단계 비용입니다. | 항목 | 수치 또는 기준 | 적용 근거 | | --- | --- | --- | | 부동산 양도세 | 일반 세율 3%: 해당 거래의 DGII 과세표준 확인 필요 | 계약금액과 과세당국의 평가액을 검토해 적용 과세표준을 변호사에게 확인하세요. 유효한 CONFOTUR 결정이 있는 적격 주택은 결정의 범위 안에서 면제될 수 있습니다. | | 법률 비용 | 정액 또는 비율 방식의 개별 견적 필요 | 독립 변호사에게 업무 범위, 추가 비용과 세금을 구분한 견적을 요청하세요. 일반적인 비율만으로 실제 청구액을 확정할 수 없습니다. | | 전체 취득 부대비용 예산 | 일반 비율 대신 거래별 항목 견적으로 계산 | 양도세, 변호사, 공증, 등기와 서류 비용을 합산하세요. CONFOTUR 적용 여부에 따라 달라지므로 해당 주택의 면제 근거와 실제 비용을 확인해야 합니다. | - [거래 종결비](https://canakeys.com/ko/costs/closing-costs) - [거래 종결비](https://canakeys.com/ko/costs/closing-costs) - [거래 종결비](https://canakeys.com/ko/costs/closing-costs) ## 연간 보유비용 반복 지출을 모두 반영해야 광고상의 총수익과 실제 남는 금액을 구분할 수 있습니다. | 항목 | 수치 또는 기준 | 적용 근거 | | --- | --- | --- | | IPI 부동산세율 | 개인은 해당 연도 공제 기준을 초과하는 과세가액에 연 1% | 개인의 경우 DGII 평가에 따른 전체 과세 대상 부동산 가액에서 해당 연도의 면세 기준을 적용합니다. 신탁인 fideicomiso에는 다른 기준이 적용되며, DGII는 개인 공제 없이 전체 과세가액에 1%를 안내합니다. 연도별 기준, 소유 구조와 면제 여부를 확인하세요. | | IPI 납부 일정 | 일반적으로 연 2회 분납 | 실제 납부기한과 매도인의 미납 상태를 잔금 전에 확인하세요. 등기와 세금 상태는 독립 변호사에게 점검을 맡기세요. | | 소유주협회 관리비 기준 | 규약에 따라 산정하는 월 관리비 | 예약이 없어도 부과됩니다. 면적당 산정 여부, 포함 서비스, 향후 개발 단계와 특별분담금을 확인하세요. 지역 이름만으로 관리비 수준을 정할 수 없습니다. | | CONFOTUR 면제 범위 | 결정에 정한 기간과 조건의 양도세 및 IPI | 법률 158-01에 따른 특정 프로젝트의 승인 결정이 근거이며, 지역 전체에 부여되지 않습니다. 결정 번호와 해당 주택의 포함 여부를 서면으로 확인하세요. | - [IPI 부동산세](https://canakeys.com/ko/costs/property-tax-ipi) - [IPI 부동산세](https://canakeys.com/ko/costs/property-tax-ipi) - [HOA 비용](https://canakeys.com/ko/costs/hoa) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/ko/confotur) ## 수익률 계산 방식 보장 점유율이나 목표수익을 제시하지 않습니다. 입증 가능한 수입과 전체 공제 항목부터 확인하세요. | 항목 | 수치 또는 기준 | 적용 근거 | | --- | --- | --- | | 총수익과 순수익의 차이 | 광고의 총수익률은 실제 수령액을 보여주지 않습니다 | 관리비, 운영 수수료, 공실, 공과금, 보험, IPI와 교체 적립금을 차감해야 합니다. 차이는 개별 주택과 계약, 실제 실적에 따라 달라집니다. | | 계산에 포함할 공제 항목 | 관리비 · 운영 수수료 · 공실 · 공과금 · 보험 · IPI · 마모 적립금 · 가구 및 설비 교체 | 누락된 항목이 있으면 의사결정용 계산으로 사용하기 전에 보완해야 합니다. | | 수익률 주장을 검증하는 방법 | 같은 건물 내 유사 주택의 실제 12개월 임대 정산서 요청 | 청소와 관리 수수료가 이미 차감됐는지 확인하세요. 예상치만 있다면 가정과 근거를 구분해야 하며 실제 운영 실적으로 볼 수 없습니다. | - [임대 수익률](https://canakeys.com/ko/yield) - [임대 수익률](https://canakeys.com/ko/yield) - [좋은 순수익률은?](https://canakeys.com/ko/questions/what-is-a-good-net-yield) ## 예산 구간별 탐색 아래 구간은 검색 범위를 정하는 예시입니다. 검증된 2026년 시세나 감정가, 현재 매도 견적이 아닙니다. | 항목 | 수치 또는 기준 | 적용 근거 | | --- | --- | --- | | 중간 예산대 아파트 탐색 | 검색 예시: 완공 주택 150,000–500,000 USD | Bávaro, Los Corales와 El Cortecito의 현재 비교 매물을 확인하세요. 면적, 상태, 등기, 관리비와 실제 거래 근거를 각각 비교해야 합니다. | | 낮은 예산 구간 | 200,000 USD 미만 | 내륙과 시가지, 기존 건물 또는 초기 분양 단계를 살펴볼 수 있습니다. 인도 상태, 접근성, 사용 제한과 수요 근거를 개별적으로 검토하세요. | | 투자용 매물 탐색 예산 | 200,000–400,000 USD | 예산은 검색 필터입니다. 임대 규정, 전체 비용과 유사 주택의 실제 거래를 확인하기 전에는 유동성을 단정할 수 없습니다. | | 빌라 및 고가 주택 탐색 | 검색 예시: 400,000 USD 이상, 개별 매물은 훨씬 높을 수 있음 | 골프·리조트 주택은 생활 목적, 접근 권리, 관리비와 현재 비교가격을 함께 검토하세요. 높은 매입가격이 임대수익을 보장하지 않습니다. | - [콘도미니엄](https://canakeys.com/ko/types/condos) - [200,000 USD 미만](https://canakeys.com/ko/budget/under-200k) - [200,000–400,000 USD](https://canakeys.com/ko/budget/200-400k) - [고급 주택 예산](https://canakeys.com/ko/budget/luxury) ## 지리와 접근성 위치와 교통은 임대 운영과 일상생활 모두에 영향을 줍니다. | 항목 | 수치 또는 기준 | 적용 근거 | | --- | --- | --- | | 공항 | 지역 내 Punta Cana International 공항(PUJ) | 북미·유럽 직항편의 실제 운항은 항공사에서 확인하세요. 대안 공항에는 La Romana(LRM)와 Santo Domingo(SDQ)가 있습니다. | | 행정구역 | 도미니카공화국 La Altagracia주 | 이 사이트에서 다루는 지역은 La Altagracia주에 있습니다. | | 안내 지역 | 지역별 가이드와 지도상의 17개 구역 | 북쪽 Uvero Alto부터 남쪽 Cap Cana와 Juanillo까지, 내륙의 Verón, Vista Cana와 Ciudad Las Canas도 다룹니다. | | 해변과 소유권 | 해변은 공공 영역이며 해안 인근 토지는 개인 소유일 수 있음 | 외국인도 직접 소유가 가능하지만 등기, 해안 규정과 합법적인 해변 진입로는 별도로 확인해야 합니다. 주택 매입이 모든 시설이나 진입로의 사용권을 보장하지는 않습니다. | - [가는 길](https://canakeys.com/ko/practical/getting-there) - [지역 가이드](https://canakeys.com/ko/zones) - [지역 가이드](https://canakeys.com/ko/zones) - [해변 앞 부동산](https://canakeys.com/ko/communities/beachfront) ## 소유 규정 지역이나 프로젝트와 별개로 거래마다 확인해야 할 법률 사항입니다. | 항목 | 수치 또는 기준 | 적용 근거 | | --- | --- | --- | | 외국인 소유 | 일반적으로 국적과 관계없이 본인 명의 직접 소유 가능 | 외국인이라는 이유만으로 특별한 신탁이 통상 요구되지는 않습니다. 독립 변호사에게 소유권, 매도 권한과 예외 사항을 확인받으세요. | | 거주 자격과의 관계 | 부동산 매입만으로 거주 허가가 자동 부여되지는 않음 | 거주 허가는 소유권과 별개의 신청 및 심사 절차를 따릅니다. | | 소유권 서류 | Registro de Títulos에 등록된 certificado de título | 부담·제한 사항 증명과 토지의 개별 경계 측량인 deslinde도 거래에 맞게 확인하세요. | - [외국인 매수인](https://canakeys.com/ko/guides/foreign-buyers) - [거주 자격](https://canakeys.com/ko/residency) - [Título와 등기](https://canakeys.com/ko/buying-process/title) ## 공식 출처 확인 공식 자료는 부동산세와 소유권 증명을 다룹니다. 가격대나 임대 수익률의 근거는 아닙니다. 수치에 의존하기 전에 현행 규정과 해당 물건의 서류를 확인하세요. - [DGII: 부동산세(IPI), 기준과 면제](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx) - [Registro Inmobiliario: 소유권 증명과 등기 문의](https://ri.gob.do/?page_id=1701) 출처는 스페인어입니다. 온라인 조회는 최신 소유권 증명이나 독립 법률 검토를 대신하지 않습니다. ## Related - [비용과 세금](https://canakeys.com/ko/costs) - [임대 수익률](https://canakeys.com/ko/yield) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/ko/confotur)