# Punta Cana 매수인 실사 목록

> 등기, 담보, 허가, 사업 결의문, HOA, 관리, 지급, 독립 변호사의 여덟 항목을 송금 전에 확인하세요.

Source: https://canakeys.com/ko/diligence/checklist
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ko
Licence: quote and cite with attribution and a link.

등기, 담보, 허가, 주장된 CONFOTUR, HOA, 임대 관리자, 지급 일정을 순서대로 확인한 뒤 계약금을 판단하세요. 각 문서를 요청하고 변호사에게 등기소·담당 당국·관계자 검증을 맡깁니다. 매도·개발사가 제공하지 않으면 이유·위험을 조사하세요. 개발사·당사 측이 아닌 독립 변호사 확인 후 송금합니다. 2026년 검토용이며 법률 자문이 아닙니다.

## 순서대로 확인
1. Certificado de título: 등록 소유자·매각 대상 일치를 확인하고 토지의 측량·개별화된 deslinde도 조사하세요.
2. 등기 담보·부담: Registro de Títulos 증명에서 저당, 압류, 소송 주석, 용익권을 확인하세요. 오래된 채무도 물건에 영향을 줄 수 있습니다.
3. 미완성 주택의 허가: 건축·환경·지자체 승인을 확인하세요. 예상도·판매실·브로슈어는 허가 증거가 아닙니다.
4. CONFOTUR 번호: 면세를 주장하면 법률158-01의 해당 사업 결의문을 요청하세요. 지역 전체 제도가 아니며 진행 중은 부여가 아닙니다.
5. HOA 예산·규칙: 현재 ㎡요금, 포함, 적립, 체납,1박 허용을 조사합니다. 대다수 과소평가라는 비율은 전제하지 말고 순액을 계산하세요.
6. 임대 관리자·조건: 매입 전 임대·호텔 계약의 배분, 전속, 소유자 주수, 총액에서 순액을 확인하세요.
7. 지급 일정: 분양의 예약·진척·인도 금액, 지연, 에스크로·개발사 운영계좌 여부를 확인하세요.
8. 계약금 전 독립 변호사: 본인이 고용·지급하고 대리하게 하세요. 위 내용을 서면 검증하고 서명 전 예약계약을 검토받습니다.

- [기존 주택을 매수하기 전 상태 점검하기](https://canakeys.com/ko/diligence/resale-property-inspection)
- [매수 전 단기 임대 허용 여부 확인하기](https://canakeys.com/ko/rentals/short-term-rental-permission)
- [콘도 적립금과 특별분담금 확인하기](https://canakeys.com/ko/diligence/condo-hoa-finances)

## 정리된 매입 서류
매도인 등기, 서명 직전 담보 증명, 공사 허가, 적립 있는 HOA 예산, 검증 공정 지급, 지연 구제 계약을 갖추세요. 특별한 광고가 아닌 문서의 존재·내용을 확인합니다.

## 함께 목록 확인
목적별 방문에서 건물마다 같은 목록을 확인합니다. 매수인을 대리해 답하기 불편한 질문도 당사가 묻습니다.

## FAQ

### 개발사가 변호사를 주어도 본인 변호사가 필요한가요?
Answer: 네. 개발사 변호사는 개발사를 대리합니다. 본인 등기·담보·계약을 확인할 독립 변호사를 두세요. 가장 싼 대책이라는 순위보다 중요한 위험 저감 비용으로 예산화합니다.
Permalink: https://canakeys.com/ko/diligence/checklist#개발사가-변호사를-주어도-본인-변호사가-필요한가요

### 실사 기간은?
Answer: 정리된 재매각1~3주는 계획 예시입니다. 미완료 deslinde·상속·담보는 수개월이 될 수 있습니다. 일정 확인과 별개로 생략 압력은 경고로 보세요.
Permalink: https://canakeys.com/ko/diligence/checklist#실사-기간은

### CONFOTUR를 직접 확인할 수 있나요?
Answer: 결의문을 요청하고 사업·주택 유형의 포함을 변호사에게 확인받으세요. 사업별이므로 지역 주장은 적용 확인이 아닙니다.
Permalink: https://canakeys.com/ko/diligence/checklist#confotur를-직접-확인할-수-있나요

### 절대 생략하지 않을 것은?
Answer: 담보 증명과 독립 계약 검토는 중요합니다. 나머지도 필요한 조사를 변호사와 확인하고 이 두 가지만으로 돈이 안전하다고 생각하지 마세요.
Permalink: https://canakeys.com/ko/diligence/checklist#절대-생략하지-않을-것은

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