# Punta Cana 외국인 매수인의 실수

> 광고 수익, CONFOTUR 지역 오해, 변호사 생략, 계약금 압박, HOA 누락을 확인하세요.

Source: https://canakeys.com/ko/diligence/mistakes
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ko
Licence: quote and cite with attribution and a link.

나쁜 매입 대부분이 사기가 아니라는 비율은 검증하지 않았지만 절차 실수는 예방해야 합니다. HOA·공실 없는 수익, 지역 전체 CONFOTUR, 개발사 변호사만 사용, 영업 기한의 계약금, ㎡당 HOA 무시, Cap Cana에 Bávaro 모델을 쓰는 것을 피하세요. 문서를 요청하고 조사 시간을 확보합니다. 2026년 검토용이며 보장·법률 자문이 아닙니다.

## 비용을 낳을 여섯 실수
- 광고 수익 믿기: 총액인지 피크요금·미달성 가동인지 확인하고 HOA·관리·공과금·공실·소모·세금을 공제하세요.
- “CONFOTUR 지역” 오해: 법률158-01의 사업별 결의입니다. 없으면 전액 과세 시나리오로 계산하세요.
- 개발사 변호사만 사용: 편리·무료와 이해일치는 다릅니다. 직접 고용·견적받고 불리한 거래를 지적할 독립 변호사를 두세요.
- 만든 압박에 계약금: “오늘 마지막 가격”은 영업 기법이며 시장 자료가 아닙니다. 검증 전 예약금은 위험에 노출됩니다.
- ㎡당 HOA 무시: 큰 고비용 주택이 작은 적정비용보다 덜 남을 수 있습니다. 공실 청구·인상도 계산하세요.
- Cap Cana를 Bávaro처럼 취급: 매수층·가동·비용·판매속도를 비교하세요. 생활·유동성의 일률 구분을 전제하지 말고 실적으로 검증합니다.

## 작아 보여도 영향 있는 실수
- 밤에 방문하지 않기: 오전11시에는 야간 소음이 안 보입니다. El Cortecito·Bávaro의 정확한 주소를 밤에 확인하세요.
- deslinde 없는 토지: 지역 최대 문제라는 순위는 검증이 필요하지만 매입 후 아닌 전에 권리·측량을 확인해야 합니다.
- 소유가 거주 자격이라는 생각: 별도 요건·절차입니다. 이민 변호사에게 문의하세요.
- 연간 비용 망각: 개인 조정 기준 초과 IPI 원칙1%, 월 HOA, 보험, 가구 교체를 확인하세요.

## FAQ

### 외국인 매입은 위험한가요?
Answer: 국민과 같은 완전 소유가 가능해도 미검증 등기·개발사·낙관 수입은 위험입니다. 독립 변호사와 조사·저감하세요.
Permalink: https://canakeys.com/ko/diligence/mistakes#외국인-매입은-위험한가요

### 기대할 수익률은?
Answer: 총6~12%는 광고 예시이며 검증된 시장 기준이 아닙니다. HOA·관리·공실·소모를 개별 공제합니다. 보장 ROI·가짜 가동률을 발표하지 않습니다.
Permalink: https://canakeys.com/ko/diligence/mistakes#기대할-수익률은

### 사업 중단 시 계약금은 돌아오나요?
Answer: 환불, 인도일·구제, 자금 보관, 법적 권리를 확인하세요. 지연 조항 없는 계약은 보호가 부족할 수 있어 서명 전 독립 검토가 필요합니다.
Permalink: https://canakeys.com/ko/diligence/mistakes#사업-중단-시-계약금은-돌아오나요

## Related

- [매수인 목록](https://canakeys.com/ko/diligence/checklist)
- [완공 전 매입 가이드](https://canakeys.com/ko/guides/off-plan)
- [총수익률과 순수익률](https://canakeys.com/ko/yield)
- [Bávaro와 Cap Cana](https://canakeys.com/ko/compare/bavaro-vs-cap-cana)