# NOI: netto exploitatieresultaat

> NOI is huurinkomsten minus exploitatiekosten, vóór financiering en belasting. Welke kosten kopers in Punta Cana het vaakst vergeten.

Source: https://canakeys.com/nl/begrippenlijst/netto-exploitatieresultaat
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: nl
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Het netto exploitatieresultaat is de bruto huurinkomsten minus de kosten van exploitatie: beheer, VvE, door de eigenaar betaalde nutsvoorzieningen, verzekering, IPI, onderhoud en een realistische leegstandsvoorziening. Hypotheekbetalingen, inkomstenbelasting en kapitaaluitgaven zoals meubelvervanging vallen erbuiten. NOI is de zuivere kasstroommaatstaf om twee objecten te vergelijken.

## Waarom dit belangrijk is voor kopers in Punta Cana
De exploitatiekosten in Punta Cana zijn zwaarder dan de meeste kopers verwachten: VvE-bijdragen in dollars, beheer als aandeel van de brutohuur, slijtage van meubels en apparaten door zoute lucht en vraag die in het hoogseizoen geconcentreerd is. NOI berekenen dwingt u al deze posten in het rekenblad op te nemen. Precies daarom noemen brochures liever bruto.

## Veelvoorkomend misverstand
Meubelvervanging wordt als eenmalige uitgave behandeld. Bij vakantieverhuur is het een terugkerende reservering. Wie die weglaat, overschat het NOI jaar na jaar en laat een matige woning op een goede lijken.

## FAQ

### Zit de hypotheek in NOI?
Answer: Nee. Financiering komt na NOI. Twee kopers met verschillende leningen moeten voor dezelfde woning toch hetzelfde NOI berekenen.
Permalink: https://canakeys.com/nl/begrippenlijst/netto-exploitatieresultaat#zit-de-hypotheek-in-noi

### Van welke leegstand moet ik uitgaan?
Answer: Gebruik gerealiseerde gegevens van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebouw in plaats van een marktgemiddelde. Bezetting verschilt sterk per toren en beheerder.
Permalink: https://canakeys.com/nl/begrippenlijst/netto-exploitatieresultaat#van-welke-leegstand-moet-ik-uitgaan

## Related

- [Nettorendement](https://canakeys.com/nl/rendement)
- [Kapitalisatiepercentage](https://canakeys.com/nl/begrippenlijst/kapitalisatiepercentage)
- [De cijfers die we publiceren](https://canakeys.com/nl/cijfers)