# De cijfers die we publiceren > Cijfers van Cana Keys met hun grondslag: overdrachtsbelasting, IPI, aankoopbudget, VvE, CONFOTUR, prijsklassen en rendementsberekening. Source: https://canakeys.com/nl/cijfers Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Source editorial review: 2026-08-27 Language: nl Licence: quote and cite with attribution and a link. Elk cijfer op deze website op één plek, met de grondslag ernaast en een link naar de uitleg. Alleen bandbreedtes en berekeningen: geen verzonnen index, geen gegarandeerd rendement en geen bezetting zonder bron. Oriëntatie voor 2026. ## Transactiekosten Wat bij een gewone aankoop van bestaande bouw boven op de koopprijs komt. | Cijfer | Waarde | Grondslag | | --- | --- | --- | | Overdrachtsbelasting vastgoed | 3% van de door de belastingdienst vastgestelde waarde | Vastgestelde waarde, mogelijk anders dan uw contractprijs. Vrijgesteld bij een project met geldig CONFOTUR-besluit. | | Advocaatkosten | Vaak 1–1,5% van de prijs of een vast bedrag | Uw eigen onafhankelijke advocaat. Eenvoudige transacties krijgen vaak een vaste offerte. | | Totaalbudget voor overdracht | Circa 4–5% van de koopprijs | Overdrachtsbelasting plus advocaat-, notaris-, register- en documentkosten bij gewone bestaande bouw. Lager als CONFOTUR de overdrachtsbelasting vrijstelt. | - [Overdrachtskosten](https://canakeys.com/nl/kosten/overdrachtskosten) - [Overdrachtskosten](https://canakeys.com/nl/kosten/overdrachtskosten) - [Overdrachtskosten](https://canakeys.com/nl/kosten/overdrachtskosten) ## Jaarlijkse vaste eigenaarslasten De terugkerende kosten. Deze maken van een bruto brochurerendement een werkelijk nettoresultaat. | Cijfer | Waarde | Grondslag | | --- | --- | --- | | Tarief onroerendgoedbelasting IPI | Jaarlijks 1% over de waarde boven de vrijstellingsgrens | Voor particulieren geldt 1% over de totale belastbare vastgoedwaarde boven de jaarlijkse grens, op basis van DGII-waarderingen. Trusts (fideicomisos) hebben een andere grondslag: de DGII noemt 1% over hun totale belastbare vastgoedwaarde zonder particuliere vrijstellingsgrens. Bevestig actuele grens, eigendomsstructuur en vrijstellingen. | | Betaalschema IPI | Normaal twee termijnen per jaar | Gebruikelijk voor particuliere eigenaren. Onbetaalde IPI is aan het object verbonden. Controleer daarom de verkoperspositie bij overdracht. | | Grondslag VvE | Maandelijks berekend, meestal per vierkante meter | Verschuldigd, geboekt of niet. Resortappartementen met veel voorzieningen zitten het hoogst. Landinwaartse masterplannen beginnen lager en stijgen naarmate fasen worden opgeleverd. | | Reikwijdte CONFOTUR-vrijstelling | Overdrachtsbelasting en IPI gedurende de stimuleringsperiode | Per specifiek project verleend bij besluit onder Wet 158-01. Nooit per gebied. Vraag besluitnummer en opname van de woning schriftelijk op. | - [Onroerendgoedbelasting IPI](https://canakeys.com/nl/kosten/onroerendgoedbelasting-ipi) - [Onroerendgoedbelasting IPI](https://canakeys.com/nl/kosten/onroerendgoedbelasting-ipi) - [VvE-bijdragen](https://canakeys.com/nl/kosten/vve-bijdragen) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/nl/confotur) ## Hoe rendement werkt We publiceren geen bezettingscijfer of streefrendement. We publiceren de aftrekposten. | Cijfer | Waarde | Grondslag | | --- | --- | --- | | Verschil tussen bruto en netto | 10% bruto in een brochure kan ongeveer halveren | Na VvE, beheeraandeel, leegstand, nutsvoorzieningen, verzekering, IPI en slijtagereserve. Het verschil is gebouwgebonden, niet gebiedsgebonden. | | Gebruikelijke aftrekposten in het model | VvE · beheer · leegstand · nutsvoorzieningen · verzekering · IPI · slijtagereserve · vervanging van inrichting | Een model dat één hiervan mist, is een marketingprognose, geen gedegen beoordeling. | | Een rendementsclaim controleren | Twaalf maanden gerealiseerde afrekeningen van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebouw | Schoonmaak en beheer al afgetrokken. Als er alleen prognoses zijn, is het cijfer een mening. | - [Huurrendement](https://canakeys.com/nl/rendement) - [Huurrendement](https://canakeys.com/nl/rendement) - [Wat is een goed nettorendement?](https://canakeys.com/nl/vragen/goed-nettorendement) ## Prijsoriëntatie per categorie Indicatieve prijsklassen voor de regio in 2026, voor zoekoriëntatie, geen taxaties of offertes. | Cijfer | Waarde | Grondslag | | --- | --- | --- | | Appartementen in het middensegment van de regio | Vaak circa 150.000–500.000 USD voor afgewerkte woningen | Het grootste aanbod en breedste doorverkooppubliek, geconcentreerd in Bávaro, Los Corales en El Cortecito. | | Instapsegment | Onder 200.000 USD | Landinwaartse en stedelijke gebieden, oudere woningen of vroege fasen op tekening. Minder vergelijkbare objecten met toeristische vraag. | | Kernsegment voor beleggers | 200.000–400.000 USD | Waar verhuurvraag en verkoopbaarheid het meest samenkomen in de regio. | | Villa- en luxesegment | Vanaf 400.000 USD; strandnabij vastgoed in Cap Cana ruim boven 1 miljoen USD | Afgesloten golf- en resortomgevingen. Leefstijlwaarde staat voorop; de rendementsmogelijkheid is smaller. | - [Appartementen](https://canakeys.com/nl/woningtypen/appartementen) - [Onder 200.000 USD](https://canakeys.com/nl/budget/onder-200000-dollar) - [200.000–400.000 USD](https://canakeys.com/nl/budget/200000-tot-400000-dollar) - [Luxesegment](https://canakeys.com/nl/budget/luxe) ## Geografie en toegang Vaste geografische feiten die verhuurvraag en dagelijks leven beïnvloeden. | Cijfer | Waarde | Grondslag | | --- | --- | --- | | Luchthaven | Punta Cana International (PUJ), binnen de regio | Een van de drukste Caribische luchthavens, met directe verbindingen uit Noord-Amerika en Europa. Alternatieven: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). | | Provincie | La Altagracia, Dominicaanse Republiek | Alle gebieden op deze website liggen in La Altagracia. | | Behandelde gebieden | 17 gebiedspagina’s | Van Uvero Alto in het noorden tot Cap Cana en Juanillo in het zuiden, plus landinwaarts Verón, Vista Cana en Ciudad Las Canas. | | Strandeigendom | Stranden zijn openbaar; kustgrond kan een particuliere eigendomstitel hebben | Buitenlanders houden volle eigendom zonder concessie- of trustplicht. Toegangsrechten komen van de gemeenschap, niet van de akte. | - [Bereikbaarheid](https://canakeys.com/nl/praktisch/bereikbaarheid) - [Gebieden](https://canakeys.com/nl/gebieden) - [Gebieden](https://canakeys.com/nl/gebieden) - [Vastgoed direct aan het strand](https://canakeys.com/nl/woongebieden/aan-het-strand) ## Eigendomsregels Het juridische kader, gelijk voor elk gebied en project. | Cijfer | Waarde | Grondslag | | --- | --- | --- | | Buitenlands eigendom | Volle eigendom op eigen naam, geen nationaliteitsbeperking | Geen truststructuur nodig. Een onafhankelijke advocaat, niet die van de ontwikkelaar, is de gebruikelijke waarborg. | | Verband met verblijfsrecht | Vastgoed kopen is geen verblijfsprogramma | Verblijfsrecht heeft een eigen aanvraagroute, onafhankelijk van eigendom. | | Eigendomsdocument | Certificado de título bij het Registro de Títulos | Plus een verklaring van bezwaringen en voor grond een deslinde, de afzonderlijke landmeting. | - [Buitenlandse kopers](https://canakeys.com/nl/gidsen/buitenlandse-kopers) - [Verblijfsrecht](https://canakeys.com/nl/verblijfsrecht) - [Título en het eigendomsregister](https://canakeys.com/nl/aankoopproces/eigendomsrecht) ## Controleer de officiële bronnen Deze officiële bronnen behandelen onroerendgoedbelasting en eigendomscertificering. Ze onderbouwen geen prijsklassen of huurrendementen. Controleer de actuele regels en de documenten van uw object voordat u op een cijfer vertrouwt. - [DGII: onroerendgoedbelasting (IPI), grenzen en vrijstellingen](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx) - [Registro Inmobiliario: eigendomscertificering en vragen over het register](https://ri.gob.do/?page_id=1701) De bronnen zijn in het Spaans. Online raadpleging vervangt geen actuele eigendomscertificering of onafhankelijke juridische controle. ## Related - [Kosten en belastingen](https://canakeys.com/nl/kosten) - [Huurrendement](https://canakeys.com/nl/rendement) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/nl/confotur)