# Als buitenlander vastgoed verkopen in de Dominicaanse Republiek

> Verkopen in Punta Cana: eigendomstitel, registercontrole, betaalde IPI en VvE en een afgeronde deslinde. Bereid documenten, prijs en planning voor.

Source: https://canakeys.com/nl/verkopen/verkoopproces
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: nl
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Verkopen is de omgekeerde aankoop en loopt vast op precies de documenten die kopers nu controleren. U heeft een zuiver eigendomsbewijs op de naam in de akte nodig, geen bezwaringen in het register, betaalde IPI en VvE en bij grond een afgeronde deslinde. Een buitenlandse verkoper met onbetaalde belasting, een titel op ontwikkelaarsnaam of een onvoltooide erfenis verliest de koper, niet alleen tijd. Herstel het dossier vóór publicatie, prijs op echte afgeronde vergelijkbare verkopen in plaats van vraagprijzen en verwacht langer adverteren dan op een thuismarkt. Oriëntatie voor 2026, geen juridisch of fiscaal advies.

## Maak het dossier op orde vóór u aanbiedt
1. Eigendomsbewijs op uw naam: Als de titel nooit van de ontwikkelaar of vennootschap is overgedragen, los dat eerst op. Tot die tijd telt niets anders.
2. Registerverklaring: Vraag een actuele verklaring zonder hypotheken, beslagen of geschilaantekeningen. Wat erop staat, vindt de advocaat van de koper toch.
3. IPI en VvE bijgewerkt: Onbetaalde belasting en VvE-achterstanden zijn aan het object verbonden. In het beste geval gaan ze van uw prijs af; in het slechtste verhinderen ze de verkoop.
4. Deslinde voor grond: Een niet-afzonderlijk vastgelegd perceel verkoopt veel moeilijker. Rond de landmeting vóór het aanbieden af, niet tijdens onderhandelingen.
5. Vennootschap en fiscale positie: Als het object in een SRL zit of u niet-ingezetene bent, vraag vóór prijsafspraak fiscaal advies over winst en het terugboeken van geld.

## Prijs en planning
Punta Cana is een seizoensmarkt voor niet-noodzakelijke aankopen: kopers hoeven niet en er is veel aanbod. Te dure advertenties blijven staan in plaats van zich snel te corrigeren. Prijs op werkelijk afgeronde vergelijkbare verkopen in hetzelfde gebouw of masterplan, niet op vraagprijzen van buren, en reken op maanden marketing. Verkoopbaarheid is het hoogst waar de verhuurvraag het grootst is, in de regio Bávaro, en het laagst bij unieke landinwaartse objecten.

- [Winstbelasting bij verkoop](https://canakeys.com/nl/verkopen/winstbelasting-bij-verkoop) — Hoe de winst wordt belast en welke documenten die verlagen.
- [Verkoopbaarheid per gebied](https://canakeys.com/nl/verkopen/verkoopbaarheid) — Waar uitstappen snel gaat en waar niet.

## Wat de koperskant controleert

- [Koperschecklist](https://canakeys.com/nl/aankooponderzoek/checklist) — De exacte lijst van de andere advocaat: bereid die alvast voor.
- [Eigendomsrecht en register](https://canakeys.com/nl/aankoopproces/eigendomsrecht) — Hoe eigendomsoverdracht en registratie werkelijk werken.
- [Onroerendgoedbelasting IPI](https://canakeys.com/nl/kosten/onroerendgoedbelasting-ipi) — De fiscale positie vóór overdracht zuiver maken.

## FAQ

### Kan een buitenlander vrij vastgoed verkopen in de Dominicaanse Republiek?
Answer: Ja. Er is geen nationaliteitsbeperking op verkoop en opbrengsten kunnen het land uit. Buitenlandse verkopers worden in de praktijk geblokkeerd door documenten: titel niet op eigen naam, bezwaringen of onbetaalde IPI en VvE.
Permalink: https://canakeys.com/nl/verkopen/verkoopproces#kan-een-buitenlander-vrij-vastgoed-verkopen-in-de-dominicaan

### Hoe lang duurt verkopen in Punta Cana?
Answer: Verwacht maanden in plaats van weken. Het is een markt voor vrije aankopen met veel aanbod. Een juist geprijsde woning in een verkoopbaar gebied verkoopt veel sneller dan een ambitieus geprijsd object elders.
Permalink: https://canakeys.com/nl/verkopen/verkoopproces#hoe-lang-duurt-verkopen-in-punta-cana

### Welke documenten heb ik vóór het aanbieden nodig?
Answer: Een eigendomsbewijs op eigen naam, actuele registerverklaring zonder bezwaringen, bewijs van betaalde IPI en VvE en bij grond een afgeronde deslinde.
Permalink: https://canakeys.com/nl/verkopen/verkoopproces#welke-documenten-heb-ik-voor-het-aanbieden-nodig

## Related

- [Verkoopwinstbelasting](https://canakeys.com/nl/verkopen/winstbelasting-bij-verkoop)
- [Verkoopbaarheid per gebied](https://canakeys.com/nl/verkopen/verkoopbaarheid)
- [Eigendomsrecht en register](https://canakeys.com/nl/aankoopproces/eigendomsrecht)