# Cap rate, direkteavkastning

> Cap rate er NOI delt på pris før lånefinansiering. Tallet er bare så godt som driftskostnadene bak det.

Source: https://canakeys.com/no/ordliste/direkteavkastning
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: no
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Direkteavkastning er netto driftsinntekt delt på eiendommens pris eller nåverdi i prosent. Den viser avkastning uten belåning og er nyttig for eiendomssammenligning, men uegnet til å sammenligne finansieringsplaner. Endres NOI-forutsetningene, endres avkastningen.

## Hvorfor dette betyr noe for en kjøper i Punta Cana
Tallet er bare så pålitelig som NOI, som ofte er den oppdiktede delen i markedet. 9 % basert på 80 % belegg uten møbelreserve blir lavere i virkeligheten. Beregn NOI selv, del deretter og sammenlign med alternativ innskuddsrente.

## Vanlig misforståelse
Cap rate forveksles med avkastning på egenkapital. Førstnevnte ignorerer boliglånet, mens egenkapitalavkastning måles etter gjeldsbetjening. Ved utbyggerplan er ingen av dem meningsfull før boligen leveres og faktisk leies ut.

## FAQ

### Hva er normal direkteavkastning i Punta Cana?
Answer: Ingen publisert lokal indeks finnes. Betrakt ett tall som en påstand og beregn på nytt fra boligens egne kostnader. Avkastsiden viser fradragene.
Permalink: https://canakeys.com/no/ordliste/direkteavkastning#hva-er-normal-direkteavkastning-i-punta-cana

### Bør jeg bruke kjøpspris eller nåverdi?
Answer: Kjøpspris ved vurdering av kjøp, dagens markedsverdi ved vurdering av fortsatt eie eller salg.
Permalink: https://canakeys.com/no/ordliste/direkteavkastning#bør-jeg-bruke-kjøpspris-eller-naverdi

## Related

- [NOI](https://canakeys.com/no/ordliste/netto-driftsinntekt)
- [Nettoavkastning](https://canakeys.com/no/avkastning)
- [Guide: Airbnb-avkastning](https://canakeys.com/no/guider/airbnb-leieavkastning)