# Publikowane przez nas liczby > Liczby Cana Keys: 3% podatku od przeniesienia, 1% IPI, koszty finalizacji, wspólnota, CONFOTUR, przedziały cen i potrącenia rentowności z podstawą. Source: https://canakeys.com/pl/dane Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Source editorial review: 2026-08-27 Language: pl Licence: quote and cite with attribution and a link. Wszystkie liczby używane na tej stronie w jednym miejscu, z opisaną obok podstawą i linkiem do strony wyjaśniającej. Tylko przedziały i mechanizmy: bez wymyślonego indeksu, gwarantowanego zwrotu i obłożenia bez źródeł. Informacje orientacyjne na 2026 r. ## Koszty transakcji Co płacisz przy finalizacji ponad cenę zakupu w standardowej transakcji na rynku wtórnym. | Wskaźnik | Wartość | Podstawa | | --- | --- | --- | | Podatek od przeniesienia własności | 3% wartości oszacowanej przez urząd podatkowy | Wartość oszacowana, która może różnić się od ceny umownej. Zwolnienie dla projektu z ważną decyzją CONFOTUR. | | Honorarium prawne | Zwykle 1–1,5% ceny lub stała kwota | Twój niezależny prawnik. Proste transakcje często wyceniane są ryczałtowo. | | Łączny budżet finalizacji | Około 4–5% ceny zakupu | Podatek od przeniesienia oraz koszty prawne, notarialne, rejestrowe i dokumentacyjne przy standardowej odsprzedaży. Niższy, gdy CONFOTUR zwalnia z podatku od przeniesienia. | - [Koszty finalizacji transakcji](https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji) - [Koszty finalizacji transakcji](https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji) - [Koszty finalizacji transakcji](https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji) ## Roczne koszty posiadania Powtarzalny zestaw kosztów. To te liczby zmieniają brutto z broszury w rzeczywiste netto. | Wskaźnik | Wartość | Podstawa | | --- | --- | --- | | Stawka podatku od nieruchomości IPI | 1% rocznie od wartości ponad kwotę wolną | Dla osób fizycznych 1% dotyczy łącznej wartości nieruchomości podlegających opodatkowaniu ponad próg roczny, według wycen DGII. Trusty (fideicomisos) mają inną podstawę: DGII opisuje 1% od łącznej wartości opodatkowanych nieruchomości bez progu dla osób fizycznych. Potwierdź aktualny próg, strukturę własności i zwolnienia. | | Harmonogram płatności IPI | Zwykle dwie raty rocznie | Standardowa praktyka dla właścicieli będących osobami fizycznymi. Zaległe IPI obciąża nieruchomość, więc przy finalizacji sprawdź sytuację sprzedającego. | | Podstawa opłat wspólnotowych | Naliczane miesięcznie, zwykle za metr kwadratowy | Płatne niezależnie od rezerwacji lokalu. Apartamenty kurortowe z licznymi udogodnieniami kosztują najwięcej; planowane osiedla w głębi lądu zaczynają niżej, a opłaty rosną wraz z oddawaniem etapów. | | Zakres zwolnienia CONFOTUR | Podatek od przeniesienia i IPI przez okres ulgi | Przyznawane konkretnemu projektowi decyzją na podstawie ustawy 158-01. Nigdy obszarowi. Poproś o numer decyzji i pisemne potwierdzenie objęcia lokalu. | - [Podatek od nieruchomości IPI](https://canakeys.com/pl/koszty/podatek-od-nieruchomosci-ipi) - [Podatek od nieruchomości IPI](https://canakeys.com/pl/koszty/podatek-od-nieruchomosci-ipi) - [Opłaty wspólnotowe](https://canakeys.com/pl/koszty/oplaty-wspolnotowe) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/pl/confotur) ## Mechanika rentowności Nie publikujemy wskaźnika obłożenia ani docelowej stopy zwrotu. Publikujemy potrącenia. | Wskaźnik | Wartość | Podstawa | | --- | --- | --- | | Różnica między brutto a netto | 10% brutto z broszury może dać netto bliskie połowie tej wartości | Po opłatach wspólnotowych, udziale zarządcy, pustostanach, mediach, ubezpieczeniu, IPI i rezerwie na zużycie. Różnica zależy od budynku, nie obszaru. | | Standardowe potrącenia do modelu | Wspólnota · zarządzanie · pustostany · media · ubezpieczenie · IPI · rezerwa na zużycie · wymiana mebli i wyposażenia | Model pomijający którąkolwiek pozycję jest prognozą marketingową, nie analizą inwestycyjną. | | Jak sprawdzić deklarowaną rentowność | Rzeczywiste zestawienia z dwunastu miesięcy dla porównywalnych lokali w tym samym budynku | Sprzątanie i zarządzanie już potrącone. Jeśli są tylko prognozy, liczba jest opinią. | - [Rentowność najmu](https://canakeys.com/pl/rentownosc) - [Rentowność najmu](https://canakeys.com/pl/rentownosc) - [Jaka rentowność netto jest dobra?](https://canakeys.com/pl/pytania/jaka-rentownosc-netto-jest-dobra) ## Orientacyjne przedziały cen Orientacyjne przedziały dla regionu w 2026 r., pomocne w poszukiwaniu — nie wyceny ani oferty. | Wskaźnik | Wartość | Podstawa | | --- | --- | --- | | Średni przedział apartamentów w regionie | Często około 150 000–500 000 USD za ukończone lokale | Największa podaż i najszersza grupa kupujących na rynku wtórnym, skupiona w Bávaro, Los Corales i El Cortecito. | | Przedział wejściowy | Poniżej 200 000 USD | Obszary miejskie i w głębi lądu, starsze nieruchomości lub wczesne etapy przedsprzedaży. Mniej porównań dla popytu turystycznego. | | Główny przedział inwestorski | 200 000–400 000 USD | Tu w regionie najbardziej nakładają się popyt na najem i płynność odsprzedaży. | | Przedział willi i premium | Od 400 000 USD; nieruchomości w Cap Cana blisko plaży znacznie powyżej 1 mln USD | Zamknięte osiedla golfowe i kurortowe. Dominuje wartość stylu życia; argumentacja rentowności jest węższa. | - [Apartamenty](https://canakeys.com/pl/typy/apartamenty) - [Poniżej 200 tys. USD](https://canakeys.com/pl/budzet/ponizej-200-tys) - [200–400 tys. USD](https://canakeys.com/pl/budzet/200-400-tys) - [Segment luksusowy](https://canakeys.com/pl/budzet/luksus) ## Geografia i dostęp Stałe fakty o regionie kształtujące popyt na najem i codzienne życie. | Wskaźnik | Wartość | Podstawa | | --- | --- | --- | | Lotnisko | Punta Cana International (PUJ), w obrębie regionu | Jedno z najbardziej ruchliwych lotnisk Karaibów; bezpośrednie połączenia z Ameryką Północną i Europą. Alternatywy: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). | | Prowincja | La Altagracia, Dominikana | Wszystkie opisane na stronie obszary znajdują się w La Altagracia. | | Opisane obszary | 17 stron obszarów | Od Uvero Alto na północy po Cap Cana i Juanillo na południu oraz Verón, Vista Cana i Ciudad Las Canas w głębi lądu. | | Własność plaż | Plaże są publiczne; grunty nadmorskie mogą mieć prywatny tytuł | Cudzoziemcy posiadają pełną własność bez wymogu koncesji lub trustu. Prawa dostępu wynikają z zasad osiedla, nie z aktu własności. | - [Dojazd](https://canakeys.com/pl/praktyczne/dojazd) - [Obszary](https://canakeys.com/pl/obszary) - [Obszary](https://canakeys.com/pl/obszary) - [Nieruchomość przy plaży](https://canakeys.com/pl/osiedla/nieruchomosci-przy-plazy) ## Zasady własności Ramy prawne, które nie zmieniają się w zależności od obszaru lub projektu. | Wskaźnik | Wartość | Podstawa | | --- | --- | --- | | Własność cudzoziemców | Pełna własność na własne nazwisko, bez ograniczeń obywatelstwa | Nie jest wymagana struktura trustu. Standardowym zabezpieczeniem jest niezależny prawnik, nie prawnik dewelopera. | | Związek z prawem pobytu | Zakup nieruchomości nie jest programem pobytowym | Pobyt uzyskuje się odrębną procedurą wnioskową, niezależnie od własności. | | Dokument własności | Certificado de título w Registro de Títulos | Do tego zaświadczenie o obciążeniach i deslinde, czyli indywidualny pomiar, dla gruntu. | - [Kupujący z zagranicy](https://canakeys.com/pl/poradniki/kupujacy-z-zagranicy) - [Prawo pobytu](https://canakeys.com/pl/pobyt) - [Título i rejestr](https://canakeys.com/pl/proces-zakupu/tytul-wlasnosci) ## Sprawdź źródła urzędowe Te źródła urzędowe dotyczą podatku od nieruchomości i poświadczenia tytułu własności. Nie potwierdzają przedziałów cenowych ani rentowności najmu. Zanim oprzesz się na danej liczbie, sprawdź aktualne przepisy i dokumenty swojej nieruchomości. - [DGII: podatek od nieruchomości (IPI), progi i zwolnienia](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx) - [Registro Inmobiliario: poświadczenie tytułu własności i kwestie rejestrowe](https://ri.gob.do/?page_id=1701) Źródła są w języku hiszpańskim. Wyszukanie informacji online nie zastępuje aktualnego poświadczenia tytułu własności ani niezależnej weryfikacji prawnej. ## Related - [Koszty i podatki](https://canakeys.com/pl/koszty) - [Rentowność najmu](https://canakeys.com/pl/rentownosc) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/pl/confotur)