# Koszty finalizacji zakupu w Dominikanie

> Koszty finalizacji zakupu w Punta Cana: 3% podatku, prawnik, notariusz i rejestr oraz wpływ CONFOTUR. Informacje na 2026 r., do weryfikacji dla projektu.

Source: https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: pl
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Koszty finalizacji są doliczane do ceny ofertowej i zwykle obciążają kupującego. Dominuje podatek od przeniesienia własności, zasadniczo 3% wartości oszacowanej przez urząd, potem honorarium własnego prawnika (często około 1–1,5% ceny, czasem ryczałt), a także notariusz, rejestr i dokumenty. Orientacyjnie zaplanuj około 4–5% ceny zakupu przy standardowej odsprzedaży i potwierdź każdą pozycję z prawnikiem przed podpisaniem. W projekcie z ważną decyzją CONFOTUR podatek od przeniesienia może być zwolniony — znacząco zmienia to sumę i wymaga pisemnej weryfikacji.

## Poszczególne pozycje
- Podatek od przeniesienia — zasadniczo 3% wartości oszacowanej przez urząd, niekoniecznie ceny umownej
- Honorarium prawne — własny niezależny prawnik, często około 1–1,5% lub ryczałt dla prostych transakcji
- Notariusz i dokumenty — poświadczenie podpisów i akt sprzedaży
- Rejestr — wpis przeniesienia i wydanie nowego dokumentu własności
- Koszty zależne od sytuacji — pomiar lub deslinde, struktura spółki przy zakupie przez firmę, tłumaczenia

## CONFOTUR zmienia sumę dla konkretnego projektu
Jeśli projekt ma ważną decyzję CONFOTUR na podstawie ustawy 158-01, podatek od przeniesienia przy pierwszej sprzedaży może być zwolniony, a roczny podatek od nieruchomości zawieszony na okres ulgi. To korzyść projektu przyznana decyzją — nigdy całego obszaru ani automatyczna na podstawie zapewnienia sprzedawcy. Poproś o numer, potwierdź objęcie lokalu i zleć weryfikację prawnikowi przed uwzględnieniem oszczędności.

## Czego nie publikujemy
Nie podajemy stałej sumy rachunku dla Twojej transakcji. Wyceny urzędowe, struktury honorariów i statusy projektów różnią się, a liczba przedstawiona jako pewna częściej byłaby błędna niż poprawna. Powyższe liczby są orientacją na 2026 r. do budżetu; podstawą działania jest pisemna wycena prawnika.

## Sprawdź źródła urzędowe

- [DGII: stawka podatku od przeniesienia własności i podstawa opodatkowania](https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/pago-3-transferencia-inmueble/65a6d3a3ab59de79d2a001fd)

## FAQ

### Ile wynoszą koszty finalizacji w Punta Cana?
Answer: Orientacyjnie zaplanuj około 4–5% ceny przy standardowej odsprzedaży: około 3% podatku oraz koszty prawnika, notariusza i rejestru. W projekcie z ważną decyzją CONFOTUR podatek może być zwolniony, co znacznie obniża sumę. Potwierdź dokładne liczby z własnym prawnikiem.
Permalink: https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji#ile-wynosza-koszty-finalizacji-w-punta-cana

### Kto płaci koszty finalizacji: kupujący czy sprzedający?
Answer: Zwyczajowo kupujący płaci podatek od przeniesienia, rejestr i własnego prawnika. Sprzedający zwykle reguluje zaległy podatek od nieruchomości, wspólnotę i należne prowizje. Niezależnie od zwyczaju zapisz podział w umowie.
Permalink: https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji#kto-płaci-koszty-finalizacji-kupujacy-czy-sprzedajacy

### Czy podatek od przeniesienia liczy się od ceny zakupu?
Answer: Liczy się od wartości oszacowanej przez urząd podatkowy, która może różnić się od ceny umownej. Prawnik może wystąpić o wycenę przed finalizacją, aby kwota nie była zaskoczeniem.
Permalink: https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji#czy-podatek-od-przeniesienia-liczy-sie-od-ceny-zakupu

### Czy do zakupu potrzebuję dominikańskiego rachunku lub spółki?
Answer: Żadne nie jest wymagane do posiadania tytułu jako osoba fizyczna. Niektórzy korzystają ze spółki ze względów spadkowych lub odpowiedzialności; to decyzja podatkowo-prawna z doradcą, nie wymóg zakupu.
Permalink: https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji#czy-do-zakupu-potrzebuje-dominikanskiego-rachunku-lub-społki