# Dominikański podatek od nieruchomości IPI

> IPI to dominikański podatek 1% rocznie ponad indeksowaną kwotę wolną. Zasady dla zagranicznych właścicieli i czasowe zwolnienie CONFOTUR — poradnik 2026.

Source: https://canakeys.com/pl/koszty/podatek-od-nieruchomosci-ipi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: pl
Licence: quote and cite with attribution and a link.

IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) to roczny dominikański podatek od nieruchomości. Dla osób fizycznych wynosi 1% łącznej opodatkowanej wartości nieruchomości ponad kwotę wolną corocznie indeksowaną o inflację i jest naliczany według wyceny urzędu, nie ceny zakupu. Poniżej progu nie ma podatku. Zwykle płaci się w dwóch ratach rocznie. W projektach z ważną decyzją CONFOTUR IPI może być zwolnione przez okres ulgi — korzyść projektu wymagająca weryfikacji konkretnego lokalu. Zawsze potwierdzaj próg i stawkę danego roku z prawnikiem lub księgowym.

## Jak to działa prostym językiem
Dla osoby fizycznej stosuj łączną opodatkowaną wartość nieruchomości według DGII, nie oddzielne zwolnienie dla każdego lokalu. Jeśli suma jest poniżej rocznej kwoty wolnej, IPI nie jest należne. Powyżej płacisz 1% nadwyżki, nie całej wartości. Próg publikuje się co roku, więc nieruchomość zwolniona dziś może nie być zwolniona w przyszłości i odwrotnie. Płatność zwykle rozdziela się na dwa terminy w roku.
- Osoby fizyczne i trusty (fideicomisos) podlegają IPI według różnych podstaw. DGII opisuje 1% łącznej opodatkowanej wartości nieruchomości trustu bez progu dla osoby fizycznej; spółki mają odrębny system.
- Naliczany według wyceny urzędu, nie ceny umownej
- 1% części ponad roczną kwotę wolną
- Płatny w dwóch ratach rocznie

## CONFOTUR może zawiesić IPI dla konkretnego projektu
Ważna decyzja CONFOTUR może zwolnić certyfikowany projekt z IPI przez okres ulgi. Przyznaje się ją projektowi na podstawie ustawy 158-01, nie obszarowi ani Tobie osobiście. Poproś o numer decyzji, sprawdź nazwę projektu i uzyskaj pisemne potwierdzenie objęcia lokalu. Po zakończeniu zwolnienia wracają normalne zasady IPI.

## Uwzględnij jako koszt posiadania
W modelu najmu IPI należy do tej samej grupy co wspólnota, ubezpieczenie i zarządzanie: koszt ponoszony niezależnie od rezerwacji. Zwykle jest niewielki wobec wspólnoty apartamentu z wieloma udogodnieniami, ale w droższej willi to rzeczywista kwota roczna. Dodaj do modelu netto zamiast traktować jako późniejszy dodatek.

## Sprawdź źródła urzędowe

- [DGII: podatek od nieruchomości (IPI), progi i zwolnienia](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)

## FAQ

### Ile wynosi podatek od nieruchomości w Dominikanie?
Answer: Dla osób fizycznych 1% rocznie wartości ponad corocznie indeksowaną kwotę wolną, według wyceny urzędu. Poniżej progu nic się nie płaci. Potwierdź próg bieżącego roku z prawnikiem lub księgowym.
Permalink: https://canakeys.com/pl/koszty/podatek-od-nieruchomosci-ipi#ile-wynosi-podatek-od-nieruchomosci-w-dominikanie

### Czy cudzoziemcy płacą inną stawkę podatku?
Answer: Nie. IPI stosuje się tak samo do zagranicznych i dominikańskich właścicieli będących osobami fizycznymi.
Permalink: https://canakeys.com/pl/koszty/podatek-od-nieruchomosci-ipi#czy-cudzoziemcy-płaca-inna-stawke-podatku

### Czy CONFOTUR oznacza, że nigdy nie zapłacę podatku od nieruchomości?
Answer: Nie. Ważna decyzja CONFOTUR może zwolnić certyfikowany projekt tylko na okres ulgi i tylko jeśli Twój lokal jest objęty. Potem stosuje się standardowe IPI. Sprawdź decyzję pisemnie przed założeniem zwolnienia.
Permalink: https://canakeys.com/pl/koszty/podatek-od-nieruchomosci-ipi#czy-confotur-oznacza-ze-nigdy-nie-zapłace-podatku-od-nieruch

### Co jeśli poprzedni właściciel nie zapłacił IPI?
Answer: Zaległy podatek obciąża nieruchomość, więc staje się Twoim problemem. Prawnik powinien potwierdzić brak zaległości przy finalizacji.
Permalink: https://canakeys.com/pl/koszty/podatek-od-nieruchomosci-ipi#co-jesli-poprzedni-własciciel-nie-zapłacił-ipi