# Zakup nieruchomości w Punta Cana

> Przygotuj zakup w Punta Cana: dokumenty oferty, niezależne kontrole, warunki płatności, finalizacja, odbiór i monitorowanie rejestracji własności.

Source: https://canakeys.com/pl/proces-zakupu
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: pl
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Uporządkuj ofertę, niezależną weryfikację tytułu własności i umowy, warunki płatności, finalizację oraz odbiór. Zachowaj numer złożenia wniosku i monitoruj rejestrację własności po transakcji. Ta lista pomaga przygotować dokumentację zakupu; niezależny prawnik powinien potwierdzić kolejność czynności prawnych i wymagania dotyczące Twojej transakcji.

## Przygotuj dokumentację zakupu
1. Przed złożeniem oferty: Przechowuj razem dokładne oznaczenie lokalu, dane sprzedającego, kopię tytułu własności, wykaz mebli i miejsc parkingowych objętych ceną, cenę ofertową i swoje pisemne warunki. Zapisuj pytania bez odpowiedzi i specjalistę odpowiedzialnego za sprawdzenie każdej kwestii.
2. Przed przekazaniem płatności: Poproś niezależnego prawnika o potwierdzenie etapów umowy, rachunku odbiorcy, dokumentów uzasadniających płatność, warunków zwrotu i nierozstrzygniętych kontroli. Nigdy nie traktuj harmonogramu marketingowego jako potwierdzenia spełnienia warunku płatności.
3. Przy odbiorze i po finalizacji transakcji: Udokumentuj oględziny, usterki, odczyty liczników, klucze, prawa dostępu, gwarancje i kontakt do wspólnoty. Zachowaj podpisane dokumenty, pokwitowania i numer złożenia wniosku do rejestru; ustal, kto monitoruje rejestrację własności i jak otrzymujesz informacje.

## Zakup na odległość i pełnomocnictwo

- [Lista kontrolna zakupu na odległość i pełnomocnictwa](https://canakeys.com/pl/proces-zakupu/zakup-na-odleglosc-pelnomocnictwo-finalizacja)

## Poradniki przygotowawcze

- [Weryfikacja tytułu własności](https://canakeys.com/pl/proces-zakupu/tytul-wlasnosci)
- [Zestawienie kosztów finalizacji](https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji)
- [Ryzyka umowy zakupu na etapie projektu](https://canakeys.com/pl/poradniki/zakup-na-etapie-projektu)

## Pięć kroków
1. Oferta: Przed przekazaniem pieniędzy ustal na piśmie cenę, harmonogram płatności, elementy objęte ceną (meble, parking, schowek) i okres weryfikacji nieruchomości.
2. Umowa i wpłata: Umowa przyrzeczenia sprzedaży (contrato de promesa de venta) określa zasady i warunki. Wpłata powinna być przechowywana na jasnych zasadach przewidujących zwrot, jeśli tytuł lub pozwolenia nie przejdą weryfikacji.
3. Niezależny prawnik: tytuł, obciążenia, pozwolenia: Własny prawnik sprawdza certificado de título, obciążenia, hipoteki, spory i nieopłacone należności wspólnoty, potwierdza uprawnienie sprzedającego do sprzedaży, a przy zakupie na etapie projektu weryfikuje pozwolenia budowlane, tytuł do gruntu i decyzję CONFOTUR projektu.
4. Finalizacja: Potwierdź warunki płatności końcowej, podpisany i poświadczony notarialnie akt oraz szczegółowe rozliczenie finalizacji. Ogólny podatek DGII od przeniesienia własności wynosi 3% od wyższej z właściwych wartości: nieruchomości lub umowy sprzedaży. Przed przekazaniem pieniędzy prawnik powinien potwierdzić podstawę naliczenia, opłaty i uprawnienie do ewentualnego zwolnienia dotyczącego projektu.
5. Tytuł na nazwisko kupującego: Akt jest składany w Registro de Títulos, a nowy dokument własności wydawany na Twoje nazwisko lub nazwę spółki. Nie traktuj transakcji jako zakończonej, dopóki ten dokument nie istnieje.

## Zakup na etapie projektu dodaje dwie kontrole
Przy projektach w budowie sprawdź pozwolenia budowlane i tytuł do gruntu na dewelopera oraz decyzję CONFOTUR projektu, zanim oprzesz się na zwolnieniu podatkowym. Dorobek ukończonych inwestycji ma większe znaczenie niż wizualizacje — to główne ryzyko planowanych osiedli w głębi lądu, takich jak Vista Cana i Ciudad Las Canas.

- [CONFOTUR dotyczy projektu, nie całego obszaru](https://canakeys.com/pl/confotur)
- [Vista Cana](https://canakeys.com/pl/obszary/vista-cana)
- [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/pl/obszary/ciudad-las-canas)
- [Poradnik: zakup na etapie projektu](https://canakeys.com/pl/poradniki/zakup-na-etapie-projektu)

## Co prawnik powinien Ci przekazać
- Wynik sprawdzenia tytułu: Pisemne potwierdzenie certificado de título, jego posiadacza i wszelkich wpisanych wzmianek.
- Sprawdzenie obciążeń i zaległości: Hipoteki, wzmianki sądowe, nieopłacone należności wspólnoty i IPI, na piśmie.
- Analiza umowy: Umowa przyrzeczenia sprzedaży z naniesionymi uwagami, warunkami wpłaty i określoną przesłanką jej zwrotu.
- Dokumentacja finalizacji: Notarialnie poświadczony akt, dowód zapłaty podatku od przeniesienia i potwierdzenie złożenia wniosku do rejestru.

## Sprawdź źródła urzędowe

- [DGII: podatek od nieruchomości (IPI), progi i zwolnienia](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)
- [Registro Inmobiliario: poświadczenie tytułu własności i kwestie rejestrowe](https://ri.gob.do/?page_id=1701)
- [DGII: stawka podatku od przeniesienia własności i podstawa opodatkowania](https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/pago-3-transferencia-inmueble/65a6d3a3ab59de79d2a001fd)

## FAQ

### Czy cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Dominikanie?
Answer: Tak. Zagraniczni kupujący mogą posiadać pełną własność na swoje nazwisko na takich samych zasadach prawnych jak obywatele Dominikany, a do zakupu nie jest wymagane prawo pobytu.
Permalink: https://canakeys.com/pl/proces-zakupu#czy-cudzoziemcy-moga-posiadac-nieruchomosci-w-dominikanie

### Czy potrzebuję dominikańskiego prawnika?
Answer: Tak — niezależnego. Twój prawnik sprawdza tytuł w Registro de Títulos, obciążenia, pozwolenia dla projektów przed ukończeniem i przygotowuje lub analizuje umowę. Prawnik sprzedającego lub dewelopera nie reprezentuje Ciebie.
Permalink: https://canakeys.com/pl/proces-zakupu#czy-potrzebuje-dominikanskiego-prawnika

### Ile trwa finalizacja?
Answer: Prosta transakcja na rynku wtórnym zwykle zamyka się w kilka tygodni po pozytywnej weryfikacji; przeniesienie tytułu w rejestrze może trwać dłużej. Zakupy na etapie projektu podążają za harmonogramem budowy.
Permalink: https://canakeys.com/pl/proces-zakupu#ile-trwa-finalizacja

### Jakie są łączne koszty finalizacji?
Answer: Poproś o szczegółową wycenę dla swojej transakcji: należny podatek od przeniesienia własności, usługi prawne, opłaty rejestrowe i notarialne oraz ewentualne koszty finansowania lub wymiany walut. Według DGII ogólna stawka podatku od przeniesienia własności wynosi 3% od wyższej z właściwych wartości: nieruchomości lub umowy sprzedaży. Prawnik powinien potwierdzić podstawę naliczenia i ewentualne zwolnienie; nie zakładaj standardowej stawki prawnika ani łącznego procentowego kosztu finalizacji.
Permalink: https://canakeys.com/pl/proces-zakupu#jakie-sa-łaczne-koszty-finalizacji

## Related

- [Lista kontroli nieruchomości](https://canakeys.com/pl/weryfikacja/lista-kontroli)
- [Koszty zakupu](https://canakeys.com/pl/koszty)
- [Obszary](https://canakeys.com/pl/obszary)
- [Rentowność najmu](https://canakeys.com/pl/rentownosc)
- [Lista kontrolna odbioru z wyposażeniem](https://canakeys.com/pl/proces-zakupu/odbior-umeblowanej-nieruchomosci-lista-kontrolna)