# Título i rejestr nieruchomości

> Certificado de título, obciążenia, deslinde i kontrole rejestrowe niezależnego prawnika przed finalizacją zakupu w Punta Cana.

Source: https://canakeys.com/pl/proces-zakupu/tytul-wlasnosci
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: pl
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Prawa do nieruchomości w Dominikanie opierają się na systemie rejestrowanego tytułu własności. Certificado de título wskazuje właściciela i działkę, a rejestr ujawnia obciążenia. Przed przekazaniem pieniędzy niezależny prawnik potwierdza, że sprzedający jest wpisanym właścicielem, działkę wyodrębniono, nie jest obciążona hipoteką, zastawem, zajęciem ani użytkowaniem oraz że fizyczna nieruchomość odpowiada opisowi katastralnemu. To informacje orientacyjne na 2026 r., nie porada prawna.

## Co należy zweryfikować
- Certificado de título: Aktualny dokument na nazwisko sprzedającego, zgodny ze sprzedawaną działką.
- Zaświadczenie rejestrowe: Świeże zaświadczenie o stanie prawnym, wykazujące obciążenia, hipoteki, wzmianki i toczące się spory.
- Deslinde: Potwierdzenie wyodrębnienia i pomiaru działki, która nie pozostaje częścią działki macierzystej.
- Reżim wspólnoty: Dla lokalu: regulacja wspólnoty, udział lokalu i zasady przeznaczenia na wynajem.
- Stan podatkowy: Sytuacja IPI oraz ewentualne zaległości gminne lub wspólnotowe obciążające nieruchomość.

## Sprawdź źródła urzędowe

- [Registro Inmobiliario: poświadczenie tytułu własności i kwestie rejestrowe](https://ri.gob.do/?page_id=1701)

## FAQ

### Czy mogę polegać na prawniku sprzedającego?
Answer: Nie. Prawnik sprzedającego lub dewelopera reprezentuje ich interesy. Zatrudnij i opłać własnego prawnika, którego obowiązek lojalności dotyczy wyłącznie Ciebie.
Permalink: https://canakeys.com/pl/proces-zakupu/tytul-wlasnosci#czy-moge-polegac-na-prawniku-sprzedajacego

### Czym jest deslinde i dlaczego ma znaczenie?
Answer: To proces wyodrębnienia działki poprzez pomiar i nadanie własnego tytułu. Bez niego możesz kupować udział w większym gruncie zamiast określonej działki.
Permalink: https://canakeys.com/pl/proces-zakupu/tytul-wlasnosci#czym-jest-deslinde-i-dlaczego-ma-znaczenie

## Related

- [Proces zakupu](https://canakeys.com/pl/proces-zakupu)
- [Weryfikacja nieruchomości](https://canakeys.com/pl/weryfikacja)
- [Słownik](https://canakeys.com/pl/slownik)