# NOI — dochód operacyjny netto

> NOI to przychody z najmu minus koszty operacyjne, przed finansowaniem i podatkiem dochodowym. Koszty najczęściej pomijane przez kupujących w Punta Cana.

Source: https://canakeys.com/pl/slownik/noi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: pl
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Dochód operacyjny netto to przychód brutto z najmu pomniejszony o koszty funkcjonowania nieruchomości: zarządzanie, wspólnotę, media opłacane przez właściciela, ubezpieczenie, IPI, utrzymanie i realistyczne uwzględnienie pustostanów. Nie obejmuje rat kredytu, podatku dochodowego i nakładów kapitałowych, takich jak wymiana mebli. NOI to rzetelna pozycja przepływów pieniężnych do porównania dwóch nieruchomości.

## Dlaczego kupujący w Punta Cana powinien to wiedzieć
Koszty operacyjne w Punta Cana są wyższe, niż zakłada większość kupujących: opłaty wspólnotowe w dolarach, udział zarządcy w brutto, zużycie mebli i sprzętu w słonym powietrzu oraz popyt skupiony w wysokim sezonie. Budowanie NOI wymusza wpisanie każdej pozycji do arkusza, dlatego właśnie broszury podają zamiast niego brutto.

## Częsta pomyłka
Wymianę mebli traktuje się jako wydatek jednorazowy. Przy najmie krótkoterminowym wymaga ona regularnej rezerwy. Pomijanie jej zawyża NOI rok po roku i sprawia, że przeciętny lokal wygląda na dobry.

## FAQ

### Czy NOI obejmuje kredyt hipoteczny?
Answer: Nie. Finansowanie znajduje się poniżej NOI. Dwaj kupujący z różnymi kredytami powinni nadal wyliczyć ten sam NOI dla tego samego lokalu.
Permalink: https://canakeys.com/pl/slownik/noi#czy-noi-obejmuje-kredyt-hipoteczny

### Jakie pustostany założyć?
Answer: Korzystaj z rzeczywistych danych porównywalnych lokali w tym samym budynku zamiast średniej rynkowej — obłożenie mocno różni się między budynkami i zarządcami.
Permalink: https://canakeys.com/pl/slownik/noi#jakie-pustostany-załozyc

## Related

- [Rentowność netto](https://canakeys.com/pl/rentownosc)
- [Stopa kapitalizacji](https://canakeys.com/pl/slownik/stopa-kapitalizacji)
- [Publikowane przez nas liczby](https://canakeys.com/pl/dane)