# Podatek od zysku kapitałowego przy sprzedaży w Dominikanie

> Zysk w Dominikanie to cena sprzedaży minus koszt skorygowany o inflację. Akty i faktury zmniejszają podatek; sprawdź granice CONFOTUR — poradnik 2026.

Source: https://canakeys.com/pl/sprzedaz/podatek-od-zysku-kapitalowego
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: pl
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Dominikana opodatkowuje zysk ze sprzedaży nieruchomości jako cenę sprzedaży minus koszt nabycia skorygowany o inflację według współczynników DGII. Dokumenty mają więc wartość: cena w akcie, notarialnie poświadczone faktury ulepszeń i honoraria zmniejszają opodatkowany zysk, a nieudokumentowana gotówka nie. Nierezydenci płacą od dominikańskich zysków, a kraj rezydencji może opodatkować tę samą sprzedaż z ulgą. Stawki i korekty zmieniają się — potwierdź aktualne zasady z doradcą dominikańskim przed podpisaniem. Orientacja na 2026 r., nie porada podatkowa.

## Jak powstaje zysk do opodatkowania
- Cena sprzedaży: Cena zadeklarowana w akcie. Zaniżenie jej dla oszczędności podatku przy zakupie zwiększa zysk do opodatkowania przy sprzedaży — oszczędność dziś, rachunek później.
- Skorygowany koszt nabycia: Pierwotna cena zakupu skorygowana o inflację współczynnikami DGII. Dlatego cena zapisana w akcie ma znaczenie po latach.
- Udokumentowane ulepszenia: Prace kapitałowe z fakturami i formalnymi zapisami zwiększają podstawę kosztową. Nieformalne roboty za gotówkę nic nie dodają.
- Koszty specjalistów i transakcji: Koszty prawne, notarialne i rejestrowe nabycia oraz zbycia zwykle są częścią wyliczenia. Zachowuj pokwitowania od pierwszego dnia.

## Struktura i rezydencja zmieniają wynik
Własność osobista i przez dominikańską spółkę są opodatkowane inaczej, a sprzedaż spółki ma własne obowiązki i koszty. Nierezydenci płacą od dominikańskiego zysku, a urząd kraju rezydencji też może ocenić sprzedaż, z ulgą zależną od umów. Nie rozstrzygniesz tego ze strony internetowej: połącz doradztwo dominikańskie i krajowe przed ustaleniem ceny.

- [SRL: własność przez dominikańską spółkę](https://canakeys.com/pl/slownik/srl) — Co zmienia posiadanie przez spółkę.
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/pl/confotur) — Jakich podatków dotyczy zwolnienie, a jakich nie.

## Co zachować od dnia zakupu
Traktuj przyszłą sprzedaż jako sprawę już dokumentowaną: akt z prawdziwą ceną, certyfikat rejestrowy, każda notarialnie poświadczona faktura prac konstrukcyjnych i wykończenia, rachunki prawne i notarialne oraz historia IPI. Sprzedający z takim pakietem płacą podatek od mniejszego zysku niż ci bez niego.

- [Koszty finalizacji transakcji](https://canakeys.com/pl/koszty/koszty-finalizacji) — Koszty zakupu warte prawidłowego udokumentowania.
- [Proces sprzedaży](https://canakeys.com/pl/sprzedaz/proces-sprzedazy) — Pełna kolejność wyjścia i potrzebne dokumenty.

## FAQ

### Czy cudzoziemcy płacą podatek od zysku kapitałowego w Dominikanie?
Answer: Tak. Nierezydenci płacą od zysków z dominikańskich aktywów, w tym nieruchomości. Zysk to cena sprzedaży minus skorygowany o inflację koszt nabycia, więc dokumentacja ceny i ulepszeń bezpośrednio zmniejsza rachunek.
Permalink: https://canakeys.com/pl/sprzedaz/podatek-od-zysku-kapitalowego#czy-cudzoziemcy-płaca-podatek-od-zysku-kapitałowego-w-domini

### Czy CONFOTUR znosi podatek od zysku kapitałowego?
Answer: Nie. CONFOTUR to ulga konkretnego projektu obejmująca podatek od przeniesienia i okres IPI dla kwalifikujących inwestycji. Nie jest ogólnym zwolnieniem późniejszego zysku — sprawdź decyzję i uzyskaj poradę.
Permalink: https://canakeys.com/pl/sprzedaz/podatek-od-zysku-kapitalowego#czy-confotur-znosi-podatek-od-zysku-kapitałowego

### Czy mogę zmniejszyć zysk do opodatkowania?
Answer: Legalnie tak: przez korektę inflacyjną kosztu nabycia i dokumentację ulepszeń kapitałowych oraz kosztów specjalistów prawidłowymi fakturami. Nieudokumentowanej gotówki nie odliczysz.
Permalink: https://canakeys.com/pl/sprzedaz/podatek-od-zysku-kapitalowego#czy-moge-zmniejszyc-zysk-do-opodatkowania

## Related

- [Proces sprzedaży](https://canakeys.com/pl/sprzedaz/proces-sprzedazy)
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/pl/confotur)
- [Podatek od nieruchomości IPI](https://canakeys.com/pl/koszty/podatek-od-nieruchomosci-ipi)
- [Podatek od najmu w okresie posiadania](https://canakeys.com/pl/poradniki/podatek-od-dochodow-z-najmu)