# Custos de fechamento na República Dominicana

> Custos de fechamento em Punta Cana: imposto de 3%, taxas legais e o impacto do CONFOTUR. Guia 2026 essencial para compradores.

Source: https://canakeys.com/pt/custos/custos-fechamento-republica-dominicana
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Os custos de fechamento são adicionados ao preço de tabela e geralmente são responsabilidade do comprador. O item dominante é o imposto de transferência de propriedade, geralmente 3% do valor avaliado pelo governo, seguido pelas suas próprias taxas legais (comumente citadas em torno de 1 a 1,5% do preço, às vezes uma taxa fixa), mais custos de notário, registro e documentos. Como orientação, orce na região de 4 a 5% do preço de compra para uma revenda padrão, e confirme cada linha com seu advogado antes de assinar. Em um projeto que possua uma resolução CONFOTUR válida, o imposto de transferência pode ser isento — o que altera materialmente o total, e deve ser verificado por escrito.

## Os itens de custo
- Imposto de transferência — geralmente 3% do valor avaliado pela autoridade fiscal, não necessariamente o preço do seu contrato
- Taxas legais — seu advogado independente, comumente em torno de 1 a 1,5% ou uma taxa fixa para transações diretas
- Custos de notário e documentos — legalização de assinatura e a escritura de venda
- Custos de registro — registro da transferência e emissão do novo certificado de título
- Custos situacionais — levantamento topográfico ou trabalho de deslinde (processo de delimitação do terreno), estruturação corporativa se você comprar através de uma empresa, tradução

## CONFOTUR altera o total, por projeto
Quando um projeto possui uma resolução CONFOTUR válida sob a Ley 158-01, o imposto de transferência na primeira venda pode ser isento e o imposto predial anual pode ser pausado durante o período de incentivo. Esse é um benefício em nível de projeto concedido por resolução — nunca em nível de zona e nunca automático porque um vendedor diz que a área é 'CONFOTUR'. Peça o número da resolução, confirme que sua unidade está dentro do seu escopo e peça ao seu advogado para verificá-la antes de você modelar a economia.

## O que não publicaremos
Não publicamos um total de fatura fixo para seu negócio. Valores avaliados, estruturas de taxas legais e status do projeto diferem, e um número apresentado como certo estaria errado mais vezes do que certo. Os números acima são uma orientação para 2026 para planejar seu orçamento; a cotação por escrito do seu advogado é o número a ser considerado.

## FAQ

### Quanto custam os custos de fechamento em Punta Cana?
Answer: Como orientação, planeje aproximadamente 4 a 5% do preço de compra em uma revenda padrão: cerca de 3% de imposto de transferência mais custos legais, de notário e de registro. Em um projeto com uma resolução CONFOTUR válida, o imposto de transferência pode ser isento, o que diminui substancialmente o total. Confirme os valores exatos com seu próprio advogado.
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### Quem paga os custos de fechamento, comprador ou vendedor?
Answer: O comprador geralmente paga o imposto de transferência, o registro e suas próprias taxas legais. O vendedor normalmente quita impostos de propriedade pendentes, taxas de HOA e quaisquer comissões devidas. Seja qual for o costume, inclua a alocação no contrato de compra.
Permalink: https://canakeys.com/pt/custos/custos-fechamento-republica-dominicana#quem-paga-os-custos-de-fechamento-comprador-ou-vendedor

### O imposto de transferência é calculado sobre o meu preço de compra?
Answer: É calculado sobre o valor avaliado pela autoridade fiscal, que pode diferir do preço do seu contrato. Seu advogado pode solicitar a avaliação antes do fechamento para que o valor não seja uma surpresa.
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### Preciso de uma conta bancária ou empresa dominicana para comprar?
Answer: Nenhum dos dois é exigido para deter o título como indivíduo. Alguns compradores usam uma empresa por motivos de herança ou responsabilidade; essa é uma decisão fiscal e legal a ser tomada com um consultor, não um requisito de compra.
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