# Imposto sobre a propriedade (IPI) na República Dominicana explicado

> Entenda o IPI na RD: imposto anual de 1% acima da isenção e como o CONFOTUR ajuda estrangeiros. Regras e orientação para 2026.

Source: https://canakeys.com/pt/custos/ipi-imposto-propriedade
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
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IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) é o imposto anual sobre a propriedade na República Dominicana. Para pessoas físicas, aplica-se uma taxa de 1% sobre o valor que excede um limite isento, que é ajustado pela inflação a cada ano, e é avaliado com base na valoração da autoridade fiscal, e não no seu preço de compra. Abaixo do limite, nada é devido. Normalmente é pago em duas parcelas por ano. Em projetos que possuem uma resolução CONFOTUR válida, o IPI pode ser isento durante o período de incentivo — um benefício em nível de projeto que deve ser verificado para a sua unidade específica. Sempre confirme o limite e a taxa do ano corrente com seu advogado ou contador.

## Como funciona em termos simples
A autoridade fiscal atribui um valor à sua propriedade. Se esse valor estiver abaixo do limite isento anual, você não deve nada. Acima dele, você paga 1% sobre o excedente, não sobre o valor total. O limite é republicado a cada ano, então uma propriedade que é isenta hoje pode não ser no futuro, e vice-versa. O pagamento é tipicamente dividido em duas datas no ano.
- Aplica-se a pessoas físicas; empresas que possuem imóveis são tributadas sob um regime diferente
- Avaliado com base na valoração da autoridade fiscal, não no preço do seu contrato
- 1% sobre a porção acima do limite isento anual
- Pago em duas parcelas por ano

## O CONFOTUR pode suspendê-lo — por projeto
Uma resolução CONFOTUR válida pode isentar um projeto certificado do IPI durante o período de incentivo. Isso é concedido ao projeto por resolução sob a Ley 158-01 (Lei 158-01, que estabelece um regime de incentivo turístico), não à zona e nem a você pessoalmente. Peça o número da resolução, verifique o nome do projeto nela e obtenha uma confirmação por escrito de que sua unidade está dentro do escopo. Quando o período de isenção termina, as regras normais do IPI são retomadas.

## Orçamento como um custo de manutenção
Para um modelo de aluguel, o IPI pertence à mesma linha que a taxa de condomínio (HOA), seguro e gestão: um custo que você arca independentemente de a unidade estar alugada ou não. Geralmente é pequeno perto da taxa de condomínio em um apartamento com muitas comodidades, mas em uma vila de maior valor é um número anual real. Adicione-o ao seu modelo de rentabilidade líquida, em vez de tratá-lo como um item secundário.

## FAQ

### Qual o valor do imposto sobre a propriedade na República Dominicana?
Answer: Para pessoas físicas, 1% ao ano sobre o valor do imóvel acima de um limite isento que é indexado anualmente, avaliado com base na valoração da autoridade fiscal. Abaixo do limite não há nada a pagar. Confirme o limite do ano corrente com seu advogado ou contador.
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### Estrangeiros pagam uma taxa de imposto sobre a propriedade diferente?
Answer: Não. O IPI se aplica da mesma forma a proprietários individuais estrangeiros e dominicanos.
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### O CONFOTUR significa que nunca pago imposto sobre a propriedade?
Answer: Não. Uma resolução CONFOTUR válida pode isentar o projeto certificado apenas pelo período de incentivo, e somente se sua unidade estiver incluída. Depois disso, as regras padrão do IPI se aplicam. Verifique a resolução por escrito antes de assumir a isenção.
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### O que acontece se o IPI não for pago por um proprietário anterior?
Answer: Impostos não pagos são vinculados à propriedade, então se tornam seu problema. Seu advogado deve confirmar que a conta está limpa como parte do processo de fechamento.
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