# Como avaliar uma construtora em Punta Cana

> Edifícios entregues, licenças, fideicomisso e marcos: como validar uma construtora dominicana além dos folhetos e garantir sua entrega.

Source: https://canakeys.com/pt/due-diligence/como-avaliar-construtora
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Avalie uma construtora pela entrega, não pelas renderizações. Pergunte o que ela já concluiu na região, visite um desses edifícios e converse com os proprietários sobre atrasos e defeitos. Em seguida, analise a parte financeira: como os pagamentos são escalonados, se os fundos de reserva são mantidos em fideicomisso (um contrato em que um terceiro, o fiduciário, detém bens em nome de um beneficiário) e o que acontece contratualmente se a entrega atrasar. Verifique se as licenças existem e se um pedido CONFOTUR vem com um número de resolução. Não publicamos tabelas de histórico ou números de certificado que não podemos verificar — onde algo é desconhecido, dizemos que é desconhecido e vamos investigar. Orientação para 2026, não aconselhamento jurídico.

## O que pedir
- Projetos entregues que você pode visitar: Nomes, endereços, anos de entrega. Em seguida, vá visitar um. A qualidade do acabamento, a manutenção das áreas comuns após dois anos e a manutenção dos elevadores dizem mais do que qualquer folheto.
- Referências de proprietários: Pergunte ao administrador da HOA ou a alguns proprietários sobre a duração do atraso, o tratamento de defeitos e se as comodidades prometidas foram realmente construídas.
- Licenças para o projeto atual: Licença de construção e licença ambiental em nome da empresa do projeto. Construir sem licenças é uma categoria de risco totalmente diferente.
- Quem detém o dinheiro: Escrow com um terceiro, um fideicomiso (fundo fiduciário) ou a conta operacional da construtora. A terceira opção significa que seu depósito financia o fluxo de caixa deles.
- A cláusula de atraso do contrato: Uma data de entrega, um período de carência e uma penalidade. Se o contrato penaliza apenas o comprador, o risco é unidirecional por design.
- Quais advogados e tabelião estão envolvidos: A presença de um advogado local respeitável do lado da construtora é um sinal positivo — mas você ainda precisa do seu próprio.

## O que não faremos
Não publicamos históricos inventados, volumes de vendas, classificações ou números de certificado, e não mantemos uma grade de listagens. Se não vimos um documento ou um edifício entregue, informamos que não é verificado. Esse é o ponto principal de contratar um corretor que representa o comprador.

## Sinais que merecem atenção
- Entregas repetidas na mesma região: Uma construtora com três edifícios concluídos em Bávaro possui cadeias de suprimentos, equipes e uma reputação a proteger localmente.
- Pagamentos vinculados a marcos: Pagamentos atrelados a etapas de construção verificáveis, em vez de datas de calendário, transferem menos risco para você.
- Disposição para ser lento: Uma construtora que se sente confortável com seu advogado levando duas semanas está lhe dizendo que o processo está limpo.

## FAQ

### As construtoras em Punta Cana são regulamentadas?
Answer: A construção é licenciada e inspecionada municipal e ambientalmente, e os projetos CONFOTUR passam por uma aprovação estadual, mas não há um órgão de classificação que avalie a confiabilidade das construtoras. A verificação é responsabilidade sua e do seu advogado.
Permalink: https://canakeys.com/pt/due-diligence/como-avaliar-construtora#as-construtoras-em-punta-cana-sao-regulamentadas

### O escrow é normal aqui?
Answer: Existe e é cada vez mais comum através de fideicomisos (fundos fiduciários) ou escrow de terceiros, mas não é universal. Pergunte cedo; a resposta diz muito sobre a construtora.
Permalink: https://canakeys.com/pt/due-diligence/como-avaliar-construtora#o-escrow-e-normal-aqui

### Qual deve ser o depósito de reserva?
Answer: Os valores de reserva são geralmente pequenos em relação à unidade, com a parcela maior na assinatura da promessa de compra e venda. O tamanho importa menos do que o que o contrato diz que acontece se o projeto parar.
Permalink: https://canakeys.com/pt/due-diligence/como-avaliar-construtora#qual-deve-ser-o-deposito-de-reserva

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