# Erros que compradores estrangeiros cometem em Punta Cana

> Evite erros em Punta Cana: mitos do CONFOTUR, falta de advogado e riscos na planta. O que você precisa saber para investir seguro.

Source: https://canakeys.com/pt/due-diligence/erros-ao-comprar-punta-cana
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
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A maioria das más compras em Punta Cana não são golpes. São erros comuns: acreditar no rendimento de um folheto que ignora o HOA e a vacância, presumir que o CONFOTUR se aplica a uma zona em vez de um projeto, usar o advogado do incorporador, pagar um depósito na planta sob um prazo inventado por um vendedor, ignorar a taxa de condomínio por metro quadrado, e comprar em Cap Cana com um modelo de aluguel de Bávaro na planilha. Cada um é evitável com uma solicitação de documentos e uma semana de paciência. Tudo aqui é orientação de 2026, não uma garantia e não um conselho legal.

## Os seis que mais custam
- Acreditar no rendimento do folheto: Os retornos anunciados são geralmente brutos, às vezes sobre uma taxa de alta temporada multiplicada por uma ocupação que ninguém alcançou. Deduzir HOA, gestão, utilidades, vacância, desgaste e impostos antes de comparar qualquer coisa.
- O mito da 'zona CONFOTUR': O CONFOTUR é concedido por projeto por resolução sob a Lei 158-01. Nenhuma zona está isenta. Se ninguém puder lhe entregar a resolução, precifique a compra como totalmente tributada.
- Usar o advogado do incorporador: Conveniente e gratuito também significa conflito de interesses. Contrate o seu próprio; custa uma fração de um por cento da compra e é a única parte na sala paga para dizer não.
- Depósitos sob pressão fabricada: 'Última unidade a este preço, só hoje' é uma técnica de vendas, não dados de mercado. Dinheiro de reserva pago antes que o título e as permissões sejam verificados é dinheiro em risco.
- Ignorar o HOA por metro quadrado: Uma unidade maior com uma taxa alta pode render menos do que uma menor com uma taxa sensata. O HOA é cobrado independentemente de a unidade estar alugada ou não, e ele aumenta.
- Tratar Cap Cana como Bávaro: Público comprador diferente, ocupação diferente, custo de manutenção diferente, velocidade de revenda diferente. Cap Cana é estilo de vida com renda; o corredor de Bávaro é o mercado de liquidez.

## Menores, mas que ainda doem
- Nunca visitar depois do anoitecer: O ruído é invisível às 11h. Em El Cortecito e partes de Bávaro, ele define o produto.
- Comprar terreno sem um deslinde: O título não individualizado é o problema fundiário mais comum na província. Verifique antes, não depois. Um 'deslinde' é um processo de levantamento e desmembramento do terreno, crucial para garantir que um título de propriedade se refira a um lote específico e bem definido.
- Assumir que propriedade equivale a residência: São processos separados com requisitos separados. Pergunte a um advogado de imigração.
- Esquecer os custos anuais: IPI a 1% acima do limite de isenção indexado para indivíduos, HOA todo mês, seguro e substituição de móveis em aluguéis.

## FAQ

### Comprar em Punta Cana é arriscado para estrangeiros?
Answer: A propriedade em si é simples — estrangeiros detêm o título de propriedade plena nos mesmos termos que os dominicanos. O risco reside em títulos não verificados, incorporadores na planta e cálculos de renda otimistas, tudo o que é gerenciável com um advogado independente.
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### Que rendimento devo realmente esperar?
Answer: O rendimento bruto é frequentemente cotado em 6–12% no corredor de aluguel e o líquido geralmente fica mais baixo após HOA, gestão, vacância e desgaste. Não publicamos ROI garantido ou números de ocupação inventados.
Permalink: https://canakeys.com/pt/due-diligence/erros-ao-comprar-punta-cana#que-rendimento-devo-realmente-esperar

### Posso reaver meu depósito se o projeto atrasar?
Answer: Somente se o contrato disser isso. Procure por datas de entrega com penalidades, condições de reembolso e onde o dinheiro está sendo mantido. Uma promessa de venda sem cláusula de atraso na entrega protege o incorporador.
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