# Planos de pagamento da construtora em vendas na planta em Punta Cana

> Imóveis na planta: crédito da construtora, atrasos, escrow e CONFOTUR. O que importa além do valor mensal. Orientação para 2026 (não jurídico).

Source: https://canakeys.com/pt/financiamento/planos-de-pagamento-da-construtora
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Um plano de pagamento de imóvel na planta não é financiamento gratuito. Você paga uma reserva, um depósito, parcelas durante a construção e um saldo na entrega, e a construtora precifica essa programação no valor total. Seu dinheiro está exposto a uma construção que ainda não existe, razão pela qual os termos do contrato — o que acontece em caso de atraso, em mudanças de especificação, em cancelamento, e quem detém os fundos — importam mais do que o valor mensal. Verifique as licenças, o certificado de título (documento oficial de propriedade) e a resolução CONFOTUR antes da primeira parcela. Orientação para 2026, não aconselhamento jurídico.

## Como a programação geralmente se parece
1. Reserva: Um pequeno valor para retirar a unidade do mercado. Confirme por escrito se é reembolsável e por quanto tempo mantém o preço.
2. Depósito no contrato: Pago quando a promessa de compra e venda é assinada — depois, nunca antes, de seu próprio advogado ter verificado o certificado de título e as licenças.
3. Parcelas de construção: Valores fixos mensais ou pagamentos vinculados a marcos. Pagamentos vinculados a marcos são melhores para você: eles atrelam seu dinheiro ao progresso visível.
4. Saldo na entrega: A maior parcela, paga na entrega das chaves e na transferência do certificado de título. Se precisar de um empréstimo para isso, providencie-o antes de se comprometer, não no último mês.

## As cláusulas que decidem seu risco
- Atraso e penalidade: O que acontece se a entrega atrasar em seis ou doze meses? Um contrato sem consequências para a construtora precifica o atraso como zero.
- Saída e reembolso: Sob quais condições você pode cancelar e o que é devolvido? Leia isso antes de ler o folheto.
- Alterações de especificação: As construtoras se reservam o direito de substituir materiais e acabamentos. Defina limites por escrito.
- Quem detém o dinheiro: Pergunte se as parcelas ficam em uma conta de escrow (custódia de terceiros) ou no capital de giro da construtora. A resposta muda completamente o risco.
- Status CONFOTUR: Uma isenção pertence a um projeto por resolução, não a uma proposta de venda. Peça o número da resolução e verifique-o.

## Verifique antes da primeira parcela

- [Bandeiras vermelhas em imóveis na planta](https://canakeys.com/pt/due-diligence/bandeiras-vermelhas-pre-venda-punta-cana) — Os sinais de alerta que aparecem antes que um projeto pare.
- [Verificando uma construtora](https://canakeys.com/pt/due-diligence/como-avaliar-construtora) — Histórico de entregas, estrutura corporativa e fases concluídas.
- [CONFOTUR explicado](https://canakeys.com/pt/confotur) — O que a isenção abrange e como verificá-la.
- [Guia: comprando imóvel na planta](https://canakeys.com/pt/guias/comprando-na-planta) — O processo completo de compra de imóvel na planta do início ao fim.

## FAQ

### Um plano de pagamento da construtora é mais barato que uma hipoteca?
Answer: Geralmente não possui uma taxa de juros visível, mas o custo está embutido no preço e o risco fica com você: suas parcelas financiam um edifício que ainda não existe. Compare o preço total com uma unidade de revenda antes de assumir que é mais barato.
Permalink: https://canakeys.com/pt/financiamento/planos-de-pagamento-da-construtora#um-plano-de-pagamento-da-construtora-e-mais-barato-que-uma-h

### E se a construtora atrasar a entrega?
Answer: Somente o contrato responde a isso. Procure por uma janela de atraso explícita, uma penalidade e um direito definido de sair com reembolso. Se nada disso existir, o atraso não custa nada à construtora e custa tudo a você.
Permalink: https://canakeys.com/pt/financiamento/planos-de-pagamento-da-construtora#e-se-a-construtora-atrasar-a-entrega

### As parcelas devem ser mantidas em escrow?
Answer: O escrow (custódia de terceiros) protege você e você deve solicitá-lo, mas não é universal no mercado dominicano. Se os fundos forem direto para a construtora, pese o histórico de entregas da construtora com muito mais intensidade.
Permalink: https://canakeys.com/pt/financiamento/planos-de-pagamento-da-construtora#as-parcelas-devem-ser-mantidas-em-escrow

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