# Cap rate (taxa de capitalização)

> Cap rate é o NOI dividido pelo preço, sem alavancagem. Uma taxa de capitalização em Punta Cana é tão boa quanto os custos operacionais por trás dela.

Source: https://canakeys.com/pt/glossario/taxa-de-capitalizacao-cap-rate
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
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A taxa de capitalização é o lucro operacional líquido (NOI - Net Operating Income) dividido pelo preço ou valor atual do imóvel, expressa em porcentagem. Ela responde qual o retorno do ativo sem alavancagem, o que a torna útil para comparar duas propriedades e inútil para comparar dois planos de financiamento. Altere as suposições de NOI e a taxa de capitalização mudará com elas.

## Por que um comprador em Punta Cana deveria se importar
A taxa de capitalização é tão confiável quanto o NOI que a compõe, e neste mercado o NOI costuma ser a parte inventada. Uma taxa de capitalização de 9% baseada em 80% de ocupação e sem reserva para móveis é um número menor na realidade. Construa o NOI você mesmo, depois divida – e compare o resultado com a taxa de depósito que você obteria de outra forma.

## Confusão comum
A taxa de capitalização é confundida com o retorno sobre o capital investido (cash-on-cash return). A taxa de capitalização ignora a hipoteca; o retorno sobre o capital investido mede seu patrimônio após o serviço da dívida. Em um plano de pagamento de desenvolvedor, nenhum dos dois é significativo até que a unidade seja entregue e esteja realmente alugando.

## FAQ

### Qual é uma taxa de capitalização normal em Punta Cana?
Answer: Não há um índice local publicado. Trate qualquer valor único como uma alegação e reconstrua-o a partir dos próprios custos da unidade; a página de rendimento apresenta as deduções.
Permalink: https://canakeys.com/pt/glossario/taxa-de-capitalizacao-cap-rate#qual-e-uma-taxa-de-capitalizacao-normal-em-punta-cana

### Devo usar preço ou valor atual?
Answer: Preço de compra ao analisar uma aquisição, valor de mercado atual ao decidir se deve manter ou vender.
Permalink: https://canakeys.com/pt/glossario/taxa-de-capitalizacao-cap-rate#devo-usar-preco-ou-valor-atual

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