# Título: o certificado de propriedade dominicano

> O Certificado de Título prova a propriedade na Rep. Dominicana. Entenda o registro, certidão de ônus e as regras para compra na planta.

Source: https://canakeys.com/pt/glossario/titulo-significado
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
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O certificado de título é o documento de propriedade emitido pelo Registro de Títulos, sob o sistema de registro dominicano. Ele nomeia o proprietário registrado e identifica o terreno ou unidade. Uma certificação de registro separada lista os ônus contra ele — hipotecas, embargos, notas de litígio, usufrutos. Uma compra é segura somente depois que ambos os documentos forem lidos por seu próprio advogado.

## Por que um comprador em Punta Cana deve se importar
Grande parte do corredor era terras agrícolas e terrenos de praia há uma geração, e a terra ainda pode estar sob um certificado de título ('parent title') antigo cobrindo muitos hectares. Se o título não foi individualizado para sua unidade ou lote, você não está comprando algo definido. A compra na planta ('off-plan') adiciona uma segunda lacuna: o título para sua unidade específica é emitido após o registro do edifício em regime de condomínio, então o contrato deve especificar quando e como ele será entregue.

## Confusão comum
Um contrato de promessa de compra e venda, um recibo de reserva ou uma carta de incorporador não são um título. Nem é uma venda autenticada que nunca foi registrada — no sistema dominicano, o registro é o que torna a propriedade oponível a terceiros.

## FAQ

### Quanto tempo leva o registro?
Answer: Semanas a vários meses, dependendo do cartório de registro e se o arquivo está completo. Seu advogado deve confirmar que o título foi emitido em seu nome, não apenas que foi protocolado.
Permalink: https://canakeys.com/pt/glossario/titulo-significado#quanto-tempo-leva-o-registro

### Um estrangeiro pode ser nomeado no título?
Answer: Sim. Estrangeiros possuem o título na mesma base de propriedade plena ('freehold') que os dominicanos, pessoalmente ou através de uma empresa.
Permalink: https://canakeys.com/pt/glossario/titulo-significado#um-estrangeiro-pode-ser-nomeado-no-titulo

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