# Comprar em Punta Cana: planeje a sucessão do imóvel antes de assinar

> Antes de comprar em Punta Cana, prepare a titularidade, os testamentos, os documentos familiares, os custos sucessórios e a gestão do imóvel. Guia prático.

Source: https://canakeys.com/pt/guias/planejar-sucessao-imovel
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-10-31
Language: pt
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Antes de comprar um imóvel em Punta Cana, pense em como sua família poderia herdá-lo e administrá-lo. Defina quem será proprietário, peça a advogados independentes que coordenem as disposições sucessórias pertinentes e prepare um arquivo seguro de documentos. Um testamento, uma declaração fiscal e a atualização do título dominicano são assuntos diferentes. Este guia ajuda a preparar as perguntas antes da assinatura; não determina os direitos de ninguém nem substitui orientação jurídica.

## Em nome de quem ficará o imóvel?
Registre os futuros proprietários, suas participações previstas, as circunstâncias familiares e a estrutura da compra antes da preparação do contrato. Pergunte ao advogado como os regimes de bens matrimoniais pertinentes afetam o que pertence a cada pessoa. Constar como coproprietário não demonstra que alguém receberá automaticamente a participação do outro após a morte. Separe a propriedade que já pertence ao sobrevivente de qualquer participação que ele possa herdar.
Se estiver considerando uma empresa, diferencie o imóvel de propriedade da entidade das quotas ou participações de seus sócios. Pergunte quem poderia exercer a administração, quais documentos societários seriam necessários e quais custos de cumprimento de obrigações declarativas continuariam. Uma SRL não resolve automaticamente a sucessão ou os impostos. Na compra na planta, identifique também os direitos contratuais, os pagamentos pendentes e as futuras etapas de registro, sem presumir que já existe um título individual da unidade.

- [Compra de imóvel por estrangeiros](https://canakeys.com/pt/guias/estrangeiros-comprando-imoveis)
- [Compra por meio de uma SRL](https://canakeys.com/pt/glossario/srl-comprando-imovel-rd)

## Que lei e que testamento precisam ser analisados?
Forneça ao advogado dominicano e ao assessor pertinente do outro país as mesmas informações: domicílio e residência, nacionalidades, relações familiares, testamentos existentes e direitos de propriedade. Peça que distingam a lei que rege a sucessão dos procedimentos dominicanos de registro imobiliário. A Lei 544-14 trata da sucessão internacional e da forma dos testamentos; a existência de um imóvel na República Dominicana não permite uma resposta geral sobre os herdeiros ou as parcelas hereditárias obrigatórias de todos os proprietários estrangeiros.
Pergunte se seu testamento atual abrange a compra pretendida, como um instrumento adicional interagiria com ele e quais etapas de reconhecimento ou outras providências poderiam ser necessárias. Não presuma que um testamento estrangeiro seja inútil nem que baste, por si só, para alterar o registro. Guarde a orientação recebida e reveja-a após mudança de domicílio, casamento, divórcio, circunstâncias familiares ou estrutura de propriedade. O idioma em que você lê este guia não determina a lei aplicável à sua sucessão.

## Documentos, herdeiros e registro da propriedade
Prepare um arquivo do proprietário com a identificação exata do imóvel, os registros de propriedade, o contrato de compra, informações sobre dívidas e os contatos dos assessores. Pergunte ao advogado quais documentos de identidade e estado civil devem estar disponíveis e onde ficam os originais. Após um falecimento, também serão necessários comprovantes relativos à morte, aos beneficiários e aos seus poderes para o procedimento aplicável. Mantenha um inventário documental e instruções de acesso seguro; não envie passaportes, testamentos ou registros bancários por um formulário público de consulta.
Solicite um roteiro específico para o caso: estabelecer os direitos sucessórios e a representação pertinentes, cumprir os requisitos fiscais, reunir o pedido registral adequado e verificar o registro resultante. Os procedimentos variam conforme as circunstâncias; uma lista para herdeiro único não é universal. Para documentos emitidos no exterior, confirme as exigências de tradução e autenticação com o destinatário. Uma procuração de compra não deve ser tratada como prova de poderes para administrar uma herança.

- [Verificar o título de propriedade](https://canakeys.com/pt/processo-de-compra/titulo-de-propriedade)
- [Compra a distância e procurações](https://canakeys.com/pt/processo-de-compra/comprar-imovel-punta-cana-distancia-procuracao)

## Imposto sobre heranças e outros custos
A orientação publicada pela DGII informa uma alíquota geral de imposto sucessório de 3% sobre o acervo hereditário após as deduções aplicáveis e um prazo de 90 dias após o falecimento para apresentar a declaração sucessória. Esses pontos são diferentes do imposto de transmissão na compra e de um prazo para pagamento. Peça a um assessor qualificado que confirme os bens tributáveis, a avaliação, as dívidas dedutíveis, eventuais encargos adicionais ou benefícios, as condições de pagamento e qualquer pedido de prorrogação para a sucessão concreta.
Não calcule o custo total da família como 3% do preço original de compra. Preveja separadamente serviços profissionais, traduções, autenticações, taxas de registro e despesas correntes do imóvel. Pergunte também sobre obrigações nos demais países pertinentes. Uma referência a CONFOTUR, uma estrutura societária ou morar no exterior não comprovam isenção do imposto sucessório. Obtenha uma avaliação discriminada, em vez de confiar na descrição do vendedor sobre economia tributária.

## Como manter a gestão do imóvel
Identifique o condomínio ou administrador, a seguradora, as contas de serviços, o credor e qualquer gestor de locação. Registre as datas de cobrança, onde ficam os contratos, os contatos de emergência e o procedimento para comunicar uma mudança de titularidade ou representação. Pergunte a cada prestador quais comprovantes uma pessoa autorizada precisaria apresentar. O acesso ao apartamento, a uma senha ou à conta bancária de um familiar não substitui poderes legais.
Para uma segunda casa em Cap Cana ou Bávaro, organize a manutenção durante as ausências e esclareça como serão acompanhadas as condições do seguro e os períodos de desocupação. Se o imóvel for alugado, identifique quem pode se comunicar com inquilinos, lidar com depósitos de garantia e receber receitas conforme os acordos reais. Pergunte aos assessores como os recursos para despesas necessárias poderiam continuar legalmente disponíveis. Não presuma que um gestor atual, uma autorização bancária ou uma procuração continuem sem alterações após a morte.

- [Despesas recorrentes de condomínio](https://canakeys.com/pt/custos/custos-hoa)

## Sua lista de verificação antes de assinar
Para um casal que compra uma segunda casa, as primeiras perguntas podem envolver as participações na propriedade e a coordenação dos testamentos. Para uma família com beneficiários em vários países, a origem dos documentos e o acesso aos assessores podem exigir mais preparação. São situações ilustrativas de planejamento, não conclusões sobre quem herda. Use a tabela abaixo para registrar o que permanece sem solução antes do compromisso de compra.
Compartilhe seu orçamento, uso pretendido e cronograma com a Cana Keys para planejar uma visita a imóveis de acordo com as necessidades da sua família. A Cana Keys atua como intermediária imobiliária e normalmente recebe comissão do vendedor. Analise as disposições sucessórias separadamente com advogados e assessores tributários independentes; a visita não certifica um plano sucessório.
| Pergunta | Comprovação ou providência | Quem consultar |
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| O que pertencerá a cada pessoa? | Análise por escrito da propriedade e do regime de bens matrimonial | Advogado independente |
| Os testamentos são compatíveis entre si? | Análise coordenada dos documentos existentes e previstos | Advogados independentes pertinentes |
| Do que a família precisará? | Inventário seguro de documentos e procedimento aplicável | Assessores jurídicos e tributários |
| Quem pode manter a gestão do imóvel? | Poderes, exigências dos prestadores e plano de despesas | Advogado e prestadores pertinentes |

- [Planejar uma visita a imóveis](https://canakeys.com/pt/tour)

## FAQ

### A copropriedade implica herança automática?
Answer: Não presuma isso. A participação que já pertence a uma pessoa e seu direito de herdar a participação de outro proprietário são questões separadas. Antes de confiar em uma transmissão automática, peça ao advogado que avalie o título, a estrutura de propriedade, o regime de bens matrimonial e as regras sucessórias aplicáveis.
Permalink: https://canakeys.com/pt/guias/planejar-sucessao-imovel#a-copropriedade-implica-heranca-automatica

### Um testamento estrangeiro altera o registro dominicano?
Answer: Um testamento estrangeiro não demonstra, por si só, que o registro imobiliário foi atualizado. Peça ao advogado que avalie sua validade, a lei aplicável e as etapas de reconhecimento, tributação e registro eventualmente necessárias. Um testamento válido e um registro concluído são fases diferentes.
Permalink: https://canakeys.com/pt/guias/planejar-sucessao-imovel#um-testamento-estrangeiro-altera-o-registro-dominicano

### Comprar por meio de uma SRL elimina a necessidade de planejamento sucessório?
Answer: Não. A propriedade por uma entidade muda o que deve ser analisado, incluindo as participações societárias do proprietário, a governança, a sucessão e as obrigações tributárias. Peça aos assessores que comparem toda a estrutura; a constituição de uma empresa, por si só, não comprova economia tributária nem gestão ininterrupta.
Permalink: https://canakeys.com/pt/guias/planejar-sucessao-imovel#comprar-por-meio-de-uma-srl-elimina-a-necessidade-de-planeja