# Como estrangeiros compram imóveis na República Dominicana > Oferta, contrato e depósito, advogado independente verifica título, ônus e licenças, fechamento e título emitido em nome do comprador. Source: https://canakeys.com/pt/processo-de-compra Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: pt Licence: quote and cite with attribution and a link. Estrangeiros podem comprar e deter propriedade plena na República Dominicana em seu próprio nome, sem exigência de residência e com os mesmos direitos de propriedade que os nacionais. A sequência é consistente: oferta acordada, promessa de venda com depósito sob condições definidas, verificação legal independente de título, ônus e licenças, fechamento com imposto de transferência e taxas de registro, e finalmente um certificado de título emitido em seu nome. Esta é uma orientação para 2026, não um aconselhamento jurídico. ## Os cinco passos 1. Oferta: Acorde o preço, o cronograma de pagamentos, o que está incluído (móveis, estacionamento, armazenamento) e o período de due diligence por escrito antes que qualquer dinheiro seja movimentado. 2. Contrato e depósito: Uma promessa de venda (contrato de promesa de venta) estabelece os termos e condições. O depósito deve ser mantido sob condições claras e reembolsáveis, caso o título ou as licenças falhem na verificação. 3. Advogado independente: título, ônus, licenças: Seu próprio advogado verifica o certificado de título (certidão de propriedade), busca ônus, hipotecas, disputas e taxas de condomínio (HOA) não pagas, confirma a autoridade do vendedor para vender e, para imóveis na planta, verifica licenças de construção, título do terreno e a resolução CONFOTUR do projeto. 4. Fechamento: Pagamento final, escritura de compra e venda assinada e reconhecida, imposto de transferência e taxas de registro. Preveja os custos de fechamento — o imposto de transferência é de 3% do valor avaliado pelo registro, mais honorários advocatícios, a menos que uma isenção CONFOTUR se aplique ao projeto. 5. Título em nome do comprador: A escritura é registrada no Registro de Títulos e um novo certificado de título é emitido em seu nome (ou da sua empresa). Não considere a transação concluída até que esse certificado exista. ## Imóveis na planta adicionam duas verificações Para projetos em construção, verifique as licenças de construção e o título do terreno em nome do incorporador, e verifique a resolução CONFOTUR do projeto antes de contar com qualquer isenção fiscal. O histórico de entregas importa mais do que as renderizações — este é o risco central em masterplans internos como Vista Cana e Ciudad Las Canas. - [CONFOTUR é em nível de projeto, não de zona](https://canakeys.com/pt/confotur) - [Vista Cana](https://canakeys.com/pt/zonas/vista-cana) - [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/pt/zonas/ciudad-las-canas) - [Guia: comprando imóvel na planta](https://canakeys.com/pt/guias/comprando-na-planta) ## O que seu advogado deve entregar a você - Resultado da busca de título: Uma confirmação por escrito do certificado de título, seu titular e qualquer anotação contra ele. - Verificação de ônus e atrasos: Hipotecas, anotações judiciais, HOA não pago e IPI não pago, por escrito. - Revisão de contrato: Uma promessa de venda com anotações, condições de depósito e um gatilho de reembolso definido. - Arquivo de fechamento: Escritura reconhecida, comprovante de pagamento do imposto de transferência e o recibo de registro no cartório. ## FAQ ### Estrangeiros podem possuir imóveis na República Dominicana? Answer: Sim. Compradores estrangeiros podem deter título de propriedade plena em seu próprio nome, com a mesma base legal que os nacionais dominicanos, e nenhuma residência é exigida para comprar. Permalink: https://canakeys.com/pt/processo-de-compra#estrangeiros-podem-possuir-imoveis-na-republica-dominicana ### Preciso de um advogado dominicano? Answer: Sim — um independente. Seu advogado verifica o título no Registro de Títulos, verifica ônus e gravames, confirma as licenças para projetos na planta e redige ou revisa o contrato. O advogado do vendedor ou incorporador não o representa. Permalink: https://canakeys.com/pt/processo-de-compra#preciso-de-um-advogado-dominicano ### Quanto tempo leva o fechamento? Answer: Uma revenda direta normalmente é concluída em algumas semanas, uma vez que a due diligence seja aprovada; a transferência de título no registro pode demorar mais. Compras na planta seguem o cronograma de construção. Permalink: https://canakeys.com/pt/processo-de-compra#quanto-tempo-leva-o-fechamento ### Quais são os custos totais de fechamento? Answer: Como orientação para 2026, orce aproximadamente 4–5% do valor avaliado pelo registro: 3% de imposto de transferência, cerca de 1% de honorários advocatícios e taxas de registro e cartório adicionais. Um projeto aprovado pela CONFOTUR remove o imposto de transferência na primeira venda. Permalink: https://canakeys.com/pt/processo-de-compra#quais-sao-os-custos-totais-de-fechamento ## Related - [A lista de verificação de due diligence](https://canakeys.com/pt/due-diligence/checklist-de-diligencia-punta-cana) - [Quais são os custos de compra](https://canakeys.com/pt/custos) - [Zonas](https://canakeys.com/pt/zonas) - [Rentabilidade de aluguel](https://canakeys.com/pt/rentabilidade)