# Título e o registro

> Certificado de título, ônus, deslinde e as verificações de registro que um advogado independente faz antes de finalizar uma compra em Punta Cana.

Source: https://canakeys.com/pt/processo-de-compra/titulo-de-propriedade
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Os direitos de propriedade dominicanos estão em um sistema de título registrado. O certificado de título nomeia o titular e a parcela; o registro mostra os ônus. Antes que o dinheiro seja movimentado, seu advogado independente confirma que o vendedor é o titular registrado, que a parcela está individualizada, que nenhuma hipoteca, ônus, penhora ou usufruto está anexado, e que a propriedade física corresponde à descrição cadastral. Esta é uma orientação para 2026, não aconselhamento jurídico.

## O que deve ser verificado
- Certificado de título: Atual, em nome do vendedor, correspondendo à parcela que está sendo vendida.
- Certificação de registro: Uma certificação de status recente mostrando ônus, hipotecas, anotações e litígios pendentes.
- Deslinde: Confirmação de que a parcela foi individualizada e inspecionada, e não é mais parte de uma parcela mãe.
- Regime de condomínio: Para uma unidade: o regime, a quota da unidade e as regras sobre uso para locação.
- Status fiscal: Posição do IPI e qualquer dívida municipal ou de HOA pendente que siga a propriedade.

## FAQ

### Posso confiar no advogado do vendedor?
Answer: Não. O advogado do vendedor ou do incorporador os representa. Contrate e pague seu próprio advogado, cujo único dever é com você.
Permalink: https://canakeys.com/pt/processo-de-compra/titulo-de-propriedade#posso-confiar-no-advogado-do-vendedor

### O que é um deslinde e por que ele importa?
Answer: É o processo que individualiza uma parcela com um levantamento topográfico e seu próprio título. Sem ele, você pode estar comprando uma parte de uma parcela maior, em vez de um lote definido.
Permalink: https://canakeys.com/pt/processo-de-compra/titulo-de-propriedade#o-que-e-um-deslinde-e-por-que-ele-importa

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