# Propriedade e residência na República Dominicana

> Comprar um apartamento na República Dominicana não é um visto. Como a compra de imóveis e a imigração são separadas e quem consultar sobre cada uma.

Source: https://canakeys.com/pt/residencia
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Comprar um apartamento não é automaticamente um passaporte ou um visto. A propriedade de imóveis e o status de imigração são dois sistemas separados na República Dominicana: o primeiro é tratado através do registro de títulos e de seu notário e advogado, o segundo através da autoridade de imigração sob regras inteiramente diferentes. Você pode possuir um apartamento na praia por uma década como turista, e pode ter residência sem possuir nada. Qualquer um que lhe diga que um preço de compra se converte automaticamente em um cartão de residência está vendendo, não aconselhando.

## O que a compra realmente lhe concede
Um certificado de título (certificado de título) registrado em seu nome, o direito de vender, alugar, hipotecar ou herdar a propriedade, e as obrigações fiscais que a acompanham — imposto de transferência na compra, IPI anualmente acima do limite de isenção, a menos que se aplique uma isenção CONFOTUR, e taxas de HOA. Não lhe confere o direito de viver no país, trabalhar nele ou permanecer por mais tempo do que seu status de imigração permite.

## O que é imigração, separadamente
A lei dominicana prevê diversas categorias de residência, incluindo rotas ligadas a investimento, aposentadoria ou renda de pensão e laços familiares. Os requisitos, limites monetários, listas de documentos e tempos de processamento anexados a essas categorias são definidos por regulamentação e mudam ao longo do tempo, sendo aplicados ao seu arquivo individual. Não publicamos números para eles aqui, porque um número que era preciso há dois anos e é citado como lei atual é exatamente como os compradores se prejudicam. Confirme com um advogado de imigração.

## Como sequenciar os dois
1. Decida a compra do imóvel por seus próprios méritos: Zona, produto, rendimento ou uso pessoal, e o arquivo de due diligence. Se a compra só faz sentido por causa de um benefício imigratório assumido, ainda não faz sentido.
2. Consulte um advogado de imigração antes de assinar, não depois: Se uma rota de residência for importante para o seu plano, obtenha uma confirmação por escrito dos requisitos atuais de um advogado de imigração dominicano enquanto ainda estiver na fase de oferta.
3. Mantenha os dois arquivos separados: Seu advogado imobiliário verifica o certificado de título, as licenças e o contrato. Seu advogado de imigração lida com o status. Não deixe um profissional improvisar o trabalho do outro.

## FAQ

### Comprar uma propriedade na República Dominicana me concede residência?
Answer: Não automaticamente. Compra e imigração são processos separados, tratados por diferentes autoridades. Algumas rotas de residência relacionadas a investidores existem na lei dominicana, mas a elegibilidade, os limites e a documentação mudam e são aplicados caso a caso — confirme sua situação específica com um advogado de imigração antes de assumir que uma compra qualifica.
Permalink: https://canakeys.com/pt/residencia#comprar-uma-propriedade-na-republica-dominicana-me-concede-r

### Preciso de residência para comprar ou possuir um imóvel?
Answer: Não. Cidadãos estrangeiros podem comprar e possuir um título de propriedade (freehold title) sem status de residência, e o título é registrado em seu próprio nome ou no de sua empresa. A maioria dos nossos compradores nunca se torna residente.
Permalink: https://canakeys.com/pt/residencia#preciso-de-residencia-para-comprar-ou-possuir-um-imovel

### Possuir um imóvel estende o tempo que posso ficar?
Answer: Não. Sua permanência permitida é definida pelo seu status de imigração e pelas condições de entrada, não pela escritura. Se você planeja viver aqui por períodos prolongados, trate isso como uma questão de imigração e obtenha a resposta antes de se comprometer com um cronograma de compra.
Permalink: https://canakeys.com/pt/residencia#possuir-um-imovel-estende-o-tempo-que-posso-ficar

### A Cana Keys pode lidar com o pedido de residência?
Answer: Não. Somos uma corretora: representamos você na propriedade, no contrato e na due diligence relacionada. Imigração é uma área especializada e nós o encaminharemos a um advogado em vez de improvisarmos.
Permalink: https://canakeys.com/pt/residencia#a-cana-keys-pode-lidar-com-o-pedido-de-residencia

## Related

- [Compradores estrangeiros: regras de propriedade e o arquivo de compra](https://canakeys.com/pt/guias/estrangeiros-comprando-imoveis)
- [O processo de compra, passo a passo](https://canakeys.com/pt/processo-de-compra)
- [Comprando do seu país](https://canakeys.com/pt/de)
- [Arranjos práticos](https://canakeys.com/pt/pratico)