# Imposto sobre ganhos de capital na venda de propriedades dominicanas

> Imposto sobre ganho de capital na República Dominicana: como reduzir a conta com recibos, o que a CONFOTUR não cobre e guia para 2026.

Source: https://canakeys.com/pt/vender/imposto-ganhos-capital
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: pt
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A República Dominicana tributa o ganho sobre a venda de uma propriedade, calculado como o preço de venda menos o custo de aquisição ajustado pela inflação, com a autoridade fiscal (DGII) aplicando seus próprios fatores de ajuste. Isso torna a documentação valiosa: o preço de compra registrado na escritura, as faturas notariais de melhorias e as taxas profissionais reduzem o ganho tributável, e gastos em dinheiro não documentados não o fazem. Não residentes são tributados sobre ganhos de origem dominicana, e seu país de origem pode tributar a mesma alienação, sujeito a alívio fiscal. Taxas e regras de ajuste mudam — confirme a posição atual com um consultor fiscal dominicano antes de assinar. Orientação para 2026, não assessoria fiscal.

## Como o ganho tributável é calculado
- Preço de venda: O preço declarado na escritura. Subdeclarar para economizar impostos de transferência na compra aumenta seu ganho tributável ao vender — uma economia hoje, uma conta depois.
- Custo de aquisição ajustado: O preço de compra original, ajustado pela inflação usando fatores da DGII. É por isso que o preço de compra registrado em sua escritura importa anos depois.
- Melhorias documentadas: Obras de capital com faturas e registros formais aumentam sua base de custo. Trabalho informal em dinheiro não adiciona nada.
- Custos profissionais e de transação: Custos legais, notariais e de registro associados à aquisição e alienação normalmente fazem parte do cálculo. Guarde os recibos desde o primeiro dia.

## Estrutura e residência mudam a resposta
A posse pessoal e a posse por meio de uma empresa dominicana são tributadas de forma diferente, e a venda de uma empresa tem seu próprio perfil de conformidade e custo. Não residentes são tributados sobre ganhos de origem dominicana, e sua autoridade fiscal de origem também pode avaliar a alienação, com alívio de dupla tributação dependendo da posição do tratado. Nada disso pode ser decidido a partir de uma página da web: busque aconselhamento dominicano e do seu país de origem em conjunto, antes de acordar o preço.

- [SRL: Propriedade de empresa dominicana](https://canakeys.com/pt/glossario/srl-comprando-imovel-rd) — O que a posse por meio de uma empresa muda.
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/pt/confotur) — Quais impostos a isenção abrange e quais não.

## O que guardar desde o dia da compra
Trate a venda como algo que você já está documentando: a escritura com o preço real, o certificado de registro, cada fatura notarial de obras estruturais e acabamentos, recibos legais e notariais, e o histórico de pagamentos do IPI. Vendedores que mantiveram esse arquivo pagam impostos sobre um ganho menor do que vendedores que não o fizeram.

- [Custos de fechamento](https://canakeys.com/pt/custos/custos-fechamento-republica-dominicana) — Os custos do lado da compra que valem a pena registrar adequadamente.
- [O processo de venda](https://canakeys.com/pt/vender/vender-imovel-processo-estrangeiro) — A sequência completa de saída e os documentos que ela exige.

## FAQ

### Estrangeiros pagam imposto sobre ganhos de capital na República Dominicana?
Answer: Sim. Não residentes são tributados sobre ganhos de ativos de origem dominicana, incluindo propriedades. O ganho é o preço de venda menos o custo de aquisição ajustado pela inflação, então a documentação do seu preço de compra e melhorias reduz diretamente a conta.
Permalink: https://canakeys.com/pt/vender/imposto-ganhos-capital#estrangeiros-pagam-imposto-sobre-ganhos-de-capital-na-republ

### A CONFOTUR isenta do imposto sobre ganhos de capital?
Answer: Não. A CONFOTUR é um incentivo em nível de projeto que abrange o imposto de transferência e um período de isenção de IPI para projetos qualificantes. Não é uma isenção geral de imposto sobre um ganho posterior — verifique a resolução e busque aconselhamento.
Permalink: https://canakeys.com/pt/vender/imposto-ganhos-capital#a-confotur-isenta-do-imposto-sobre-ganhos-de-capital

### Posso reduzir o ganho tributável?
Answer: Legitimamente, sim: através do ajuste de inflação sobre o seu custo de aquisição e documentando melhorias de capital e custos profissionais com faturas adequadas. Gastos em dinheiro não documentados não podem ser deduzidos.
Permalink: https://canakeys.com/pt/vender/imposto-ganhos-capital#posso-reduzir-o-ganho-tributavel

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