# Rata de capitalizare

> Rata de capitalizare raportează NOI la preț, fără finanțare. Fiabilitatea ei depinde de veniturile și cheltuielile documentate.

Source: https://canakeys.com/ro/glosar/rata-de-capitalizare
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ro
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Rata de capitalizare este venitul net din exploatare împărțit la prețul sau valoarea actuală a proprietății, exprimat procentual. Arată rezultatul activului înainte de finanțare, fiind utilă pentru comparația proprietăților, nu a două credite. Schimbarea ipotezelor NOI schimbă și rata.

## De ce contează pentru cumpărătorul din Punta Cana
Rata este la fel de credibilă ca NOI din calcul. De exemplu, o afirmație de 9% bazată pe ocupare de 80% și fără rezervă pentru mobilier trebuie reconstruită; cifrele sunt ipoteze, nu rezultate de piață. Calculează NOI cu documente, precizează rezervele și compară alternativele după risc, lichiditate, monedă și costuri, nu doar procent.

## Confuzie frecventă
Rata de capitalizare se confundă cu randamentul capitalului propriu. Prima ignoră creditul; al doilea măsoară rezultatul capitalului investit după serviciul datoriei. La un proiect în construcție, un calcul înainte de predare și închiriere este o proiecție, nu performanță realizată.

## FAQ

### Care este rata normală de capitalizare în Punta Cana?
Answer: Nu folosim un indice local verificat care să stabilească o rată normală. Tratează cifra propusă ca afirmație de verificat și reconstruiește-o cu veniturile și cheltuielile unității; pagina randamentului explică deducerile.
Permalink: https://canakeys.com/ro/glosar/rata-de-capitalizare#care-este-rata-normala-de-capitalizare-in-punta-cana

### Folosesc prețul sau valoarea actuală?
Answer: Prețul și costurile relevante când evaluezi cumpărarea; valoarea actuală documentată când decizi păstrarea sau vânzarea. Precizează întotdeauna numitorul folosit.
Permalink: https://canakeys.com/ro/glosar/rata-de-capitalizare#folosesc-pretul-sau-valoarea-actuala

## Related

- [NOI](https://canakeys.com/ro/glosar/venit-net-din-exploatare)
- [Randamentul net](https://canakeys.com/ro/randament)
- [Ghid: randamentul închirierii Airbnb](https://canakeys.com/ro/ghiduri/randament-airbnb)