# NOI, venitul net din exploatare

> NOI scade costurile de exploatare din venitul chiriei, înainte de finanțare și impozitul pe venit. Ce cheltuieli trebuie documentate.

Source: https://canakeys.com/ro/glosar/venit-net-din-exploatare
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ro
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Venitul net din exploatare este venitul brut din chirii minus cheltuielile de funcționare: administrare, asociație, utilități plătite de proprietar, asigurare, IPI și întreținere, cu neocuparea reflectată consecvent în venit. Nu include ratele creditului, impozitul pe venit și investițiile de capital precum înlocuirea mobilierului. Declară convenția folosită pentru a compara corect proprietățile.

## De ce contează pentru cumpărătorul din Punta Cana
Documentează contribuțiile asociației și moneda lor, comisionul administratorului, întreținerea în aer sărat și distribuția veniturilor pe sezon. Nu presupune un cost standard al pieței. Calculul NOI impune înscrierea costurilor reale; cifra brută singură nu descrie rezultatul exploatării.

## Confuzie frecventă
Înlocuirea mobilierului trebuie planificată printr-o rezervă chiar dacă este clasificată separat de NOI. Precizează dacă randamentul prezentat include această rezervă. Omiterea ei poate supraestima fluxul de numerar disponibil și face comparația cu altă unitate înșelătoare.

## FAQ

### Include NOI creditul ipotecar?
Answer: Nu. Finanțarea se calculează după NOI. Doi cumpărători cu credite diferite trebuie să poată calcula același NOI pentru aceeași unitate și aceleași ipoteze de exploatare.
Permalink: https://canakeys.com/ro/glosar/venit-net-din-exploatare#include-noi-creditul-ipotecar

### Ce neocupare să presupun?
Answer: Folosește date realizate de unități comparabile din aceeași clădire, cu perioadă și utilizare similare, nu o medie neverificată. Separă neocuparea de nopțile rezervate proprietarului.
Permalink: https://canakeys.com/ro/glosar/venit-net-din-exploatare#ce-neocupare-sa-presupun

## Related

- [Randamentul net](https://canakeys.com/ro/randament)
- [Rata de capitalizare](https://canakeys.com/ro/glosar/rata-de-capitalizare)
- [Cifrele pe care le publicăm](https://canakeys.com/ro/date)