# Cumpărarea unei proprietăți în Punta Cana

> Pregătește achiziția în Punta Cana: documentele ofertei, verificări independente, condiții de plată, dosar de închidere, predare și înscrierea titlului.

Source: https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ro
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Organizează oferta, verificarea independentă a titlului și contractului, condițiile de plată, închiderea și predarea. Păstrează referința depunerii și urmărește înscrierea proprietății după închidere. Lista ajută la pregătirea dosarului; avocatul independent trebuie să confirme ordinea legală și cerințele tranzacției tale.

## Pregătește dosarul de cumpărare
1. Înainte de ofertă: Păstrează împreună identificarea exactă a unității, identitatea vânzătorului, copia titlului, mobilierul și parcarea incluse, prețul cerut și condițiile tale scrise. Notează întrebările fără răspuns și specialistul responsabil de fiecare verificare.
2. Înainte de orice plată: Cere avocatului independent să confirme etapele contractuale, contul beneficiarului, documentele justificative, condițiile de restituire și verificările rămase. Un calendar comercial nu dovedește că s-a îndeplinit o condiție de plată.
3. La predare și după închidere: Consemnează inspecția, defectele, contoarele, cheile, drepturile de acces, garanțiile și contactul asociației. Păstrează documentele semnate, chitanțele și referința depunerii la registru; stabilește cine urmărește înscrierea titlului și cum primești actualizări.

## Cumpărare de la distanță și procură

- [Lista de verificare pentru cumpărarea de la distanță și procură](https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare/cumparare-la-distanta-procura-finalizare)

## Ghiduri de pregătire

- [Verificări de titlu și proprietate](https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare/titlu-de-proprietate)
- [Defalcarea costurilor de închidere](https://canakeys.com/ro/costuri/costurile-cumpararii)
- [Riscurile contractului pentru cumpărare în proiect](https://canakeys.com/ro/ghiduri/cumparare-in-proiect)

## Cei cinci pași
1. Oferta: Stabilește în scris prețul, calendarul plăților, ce este inclus — mobilier, parcare, spațiu de depozitare — și perioada verificărilor juridice înainte de orice transfer de bani.
2. Contractul și avansul: O promisiune de vânzare (contrato de promesa de venta) stabilește termenii și condițiile. Avansul trebuie păstrat în condiții clare, cu restituire dacă titlul sau autorizațiile nu trec verificările.
3. Avocat independent: titlu, sarcini, autorizații: Avocatul tău verifică certificado de título, ipotecile, sarcinile, litigiile și restanțele la asociație, confirmă dreptul vânzătorului de a vinde și, pentru proiecte în construcție, verifică autorizațiile, titlul terenului și decizia CONFOTUR a proiectului.
4. Finalizarea tranzacției: Confirmă condițiile plății finale, actul semnat și autentificat notarial și situația detaliată a costurilor de închidere. Taxa generală DGII de transfer este 3% din valoarea relevantă a proprietății sau din prețul contractual, luând valoarea mai mare. Avocatul trebuie să confirme baza, taxele și eligibilitatea pentru o scutire specifică proiectului înainte de transferul banilor.
5. Titlul pe numele cumpărătorului: Actul se depune la Registro de Títulos și se emite un nou certificat de proprietate pe numele tău sau al societății. Nu considera tranzacția încheiată înainte de existența acestui certificat.

## Proiectele în construcție adaugă două verificări
Pentru proiectele în construcție, verifică autorizațiile și titlul terenului pe numele dezvoltatorului, precum și decizia CONFOTUR înainte de a te baza pe o scutire fiscală. Istoricul livrărilor contează mai mult decât randările: acesta este riscul central al ansamblurilor planificate din interior, precum Vista Cana și Ciudad Las Canas.

- [CONFOTUR se acordă proiectului, nu zonei](https://canakeys.com/ro/confotur)
- [Vista Cana](https://canakeys.com/ro/zone/vista-cana)
- [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/ro/zone/ciudad-las-canas)
- [Ghid: cumpărarea într-un proiect în construcție](https://canakeys.com/ro/ghiduri/cumparare-in-proiect)

## Ce trebuie să îți predea avocatul
- Rezultatul verificării titlului: Confirmare scrisă privind certificado de título, titularul și orice mențiune înscrisă asupra sa.
- Verificarea sarcinilor și restanțelor: Ipoteci, mențiuni judiciare, restanțe la asociație și IPI neachitat, în scris.
- Verificarea contractului: Promisiunea de vânzare cu observații, condițiile avansului și o situație precisă care declanșează restituirea.
- Dosarul finalizării: Act autentificat, dovada plății taxei de transfer și recipisa depunerii la registru.

## Verifică sursele oficiale

- [DGII: impozitul pe proprietate (IPI), praguri și scutiri](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)
- [Registro Inmobiliario: certificarea titlului și întrebări de registru](https://ri.gob.do/?page_id=1701)
- [DGII: cota impozitului pe transfer și baza de calcul](https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/pago-3-transferencia-inmueble/65a6d3a3ab59de79d2a001fd)

## FAQ

### Pot străinii deține proprietăți în Republica Dominicană?
Answer: Da. Cumpărătorii străini pot deține dreptul deplin de proprietate în nume propriu, în aceleași condiții juridice ca cetățenii dominicani, fără a avea nevoie de rezidență pentru cumpărare.
Permalink: https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare#pot-strainii-detine-proprietati-in-republica-dominicana

### Am nevoie de un avocat dominican?
Answer: Da, de un avocat independent. Acesta verifică titlul la Registro de Títulos, sarcinile și ipotecile, confirmă autorizațiile proiectelor în construcție și redactează sau verifică contractul. Avocatul vânzătorului ori al dezvoltatorului nu te reprezintă.
Permalink: https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare#am-nevoie-de-un-avocat-dominican

### Cât durează finalizarea tranzacției?
Answer: O revânzare simplă se poate finaliza în câteva săptămâni după încheierea verificărilor; transferul titlului la registru poate dura mai mult. Cumpărările în proiecte urmează calendarul construcției.
Permalink: https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare#cat-dureaza-finalizarea-tranzactiei

### Care sunt costurile totale ale finalizării?
Answer: Cere un deviz detaliat pentru tranzacția ta: taxa de transfer aplicabilă, serviciile juridice, registrul și notarul, plus finanțarea sau conversia valutară. DGII indică taxa generală de transfer de 3% aplicată valorii relevante a proprietății ori prețului contractual, luând valoarea mai mare. Avocatul trebuie să confirme baza și orice scutire; nu presupune un onorariu juridic sau procent total standard.
Permalink: https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare#care-sunt-costurile-totale-ale-finalizarii

## Related

- [Lista verificărilor înainte de cumpărare](https://canakeys.com/ro/verificare/lista-verificarilor)
- [Costul cumpărării](https://canakeys.com/ro/costuri)
- [Zone](https://canakeys.com/ro/zone)
- [Randamentul închirierii](https://canakeys.com/ro/randament)
- [Lista de verificare pentru predarea cu mobilier](https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare/predare-proprietate-mobilata-lista-verificare)