# Título și registrul

> Certificado de título, sarcini, deslinde și verificările la registru efectuate de un avocat independent înainte de cumpărarea în Punta Cana.

Source: https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare/titlu-de-proprietate
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ro
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Drepturile imobiliare dominicane se înscriu într-un sistem de titluri înregistrate. Certificado de título identifică titularul și parcela; registrul arată sarcinile. Înaintea oricărei plăți, avocatul independent confirmă că vânzătorul este titularul înscris, parcela este individualizată, nu există ipotecă, sarcină, sechestru sau uzufruct și proprietatea fizică corespunde descrierii cadastrale. Informațiile sunt orientative pentru 2026 și nu constituie consultanță juridică.

## Ce trebuie verificat
- Certificado de título: Actual, pe numele vânzătorului și corespunzător parcelei vândute.
- Certificarea registrului: Certificare recentă a situației juridice, cu sarcini, ipoteci, mențiuni și litigii în curs.
- Deslinde: Confirmarea că parcela a fost individualizată și măsurată, fără a mai face parte dintr-o parcelă-mamă.
- Regimul condominiului: Pentru o unitate: regimul juridic, cota aferentă și regulile privind închirierea.
- Situația fiscală: Situația IPI și eventualele datorii municipale sau la asociație care afectează proprietatea.

## Verifică sursele oficiale

- [Registro Inmobiliario: certificarea titlului și întrebări de registru](https://ri.gob.do/?page_id=1701)

## FAQ

### Mă pot baza pe avocatul vânzătorului?
Answer: Nu. Avocatul vânzătorului sau al dezvoltatorului îi reprezintă pe aceștia. Angajează și plătește propriul avocat, care îți reprezintă exclusiv interesele.
Permalink: https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare/titlu-de-proprietate#ma-pot-baza-pe-avocatul-vanzatorului

### Ce este un deslinde și de ce contează?
Answer: Este procedura de individualizare a unei parcele prin măsurători și titlu propriu. Fără aceasta, este posibil să cumperi o cotă dintr-o parcelă mai mare, nu un teren clar delimitat.
Permalink: https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare/titlu-de-proprietate#ce-este-un-deslinde-si-de-ce-conteaza

## Related

- [Procesul de cumpărare](https://canakeys.com/ro/procesul-de-cumparare)
- [Verificarea proprietății](https://canakeys.com/ro/verificare)
- [Glosar](https://canakeys.com/ro/glosar)