# Покупка недвижимости в Punta Cana

> Подготовьте покупку в Punta Cana: документы, независимые проверки, условия платежей, оформление, передача объекта и сопровождение регистрации титула.

Source: https://canakeys.com/ru/buying-process
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Подготовьте предложение, независимые проверки титула и договора, условия платежей, оформление и передачу. Сохраните номер подачи и отслеживайте регистрацию собственности. Список поможет собрать документы; независимый юрист должен подтвердить порядок и требования вашей конкретной покупки.

## Подготовьте документы для покупки
1. До предложения: Сохраните точное обозначение объекта, данные продавца, копию титула, включённую мебель и парковку, цену и письменные условия. Запишите открытые вопросы и ответственных за их проверку.
2. До перечисления платежа: Попросите независимого юриста подтвердить этапы договора, счёт получателя, документы, условия возврата и незавершённые проверки. Коммерческий график не доказывает выполнения условий платежа.
3. При передаче и после сделки: Зафиксируйте осмотр, дефекты, счётчики, ключи, права доступа, гарантии и контакты управления. Сохраните договоры, квитанции и номер подачи; согласуйте сопровождение регистрации титула и порядок обновлений.

## Дистанционная покупка и доверенность

- [Чек-лист дистанционной покупки и оформления доверенности](https://canakeys.com/ru/buying-process/remote-purchase-power-of-attorney)

## Подготовительные руководства

- [Проверить титул и собственность](https://canakeys.com/ru/buying-process/title)
- [Расходы на оформление](https://canakeys.com/ru/costs/closing-costs)
- [Риски договоров новостроек](https://canakeys.com/ru/guides/off-plan)

## Пять шагов
1. Предложение: Согласуйте цену, график платежей, что включено (мебель, парковка, кладовая) и срок комплексной проверки (due-diligence) в письменной форме, прежде чем будут переведены какие-либо деньги.
2. Договор и депозит: Обещание продажи (contrato de promesa de venta) устанавливает условия. Депозит должен храниться на четких, возвратных условиях, если проверка титула или разрешений не будет пройдена.
3. Независимый юрист: титул, обременения, разрешения: Ваш собственный юрист проверяет certificado de título (свидетельство о праве собственности), проверяет наличие обременений, ипотек, споров и неоплаченных сборов HOA, подтверждает правомочность продавца на продажу, а для строящихся объектов проверяет разрешения на строительство, титул на землю и решение CONFOTUR по проекту.
4. Закрытие сделки: Проверьте условия окончательного платежа, подписанный и нотариально заверенный договор продажи и подробный расчет расходов. Общий налог DGII на передачу составляет 3% от большей применимой стоимости объекта или договора продажи. Юрист должен подтвердить базу, расходы и право на освобождение для конкретного проекта до платежа.
5. Титул на имя покупателя: Договор подается в Registro de Títulos (Реестр Титулов), и новое certificado de título (свидетельство о праве собственности) выдается на ваше имя (или на имя вашей компании). Не считайте сделку завершенной, пока это свидетельство не будет получено.

## Строящиеся объекты требуют двух дополнительных проверок
Для строящихся проектов перед тем как полагаться на налоговые льготы, проверьте разрешения на строительство и титул на землю на имя застройщика, а также решение CONFOTUR по проекту. История сдачи объектов важна больше, чем рендеры — это основной риск во внутренних мастер-планах, таких как Vista Cana и Ciudad Las Canas.

- [CONFOTUR действует на уровне проекта, а не зоны](https://canakeys.com/ru/confotur)
- [Vista Cana](https://canakeys.com/ru/zones/vista-cana)
- [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/ru/zones/ciudad-las-canas)
- [Гид: покупка строящихся объектов](https://canakeys.com/ru/guides/off-plan)

## Что должен предоставить вам ваш юрист
- Результат поиска титула: Письменное подтверждение certificado de título, его владельца и любых пометок к нему.
- Проверка обременений и задолженностей: Ипотеки, судебные отметки, неоплаченные сборы HOA и неоплаченный IPI, в письменной форме.
- Проверка договора: Отмеченное обещание продажи с условиями депозита и определенным триггером для возврата.
- Досье по закрытию сделки: Нотариально заверенный договор, подтверждение уплаты налога на передачу и квитанция о подаче в реестр.

## Проверьте официальные источники

- [DGII: налог на недвижимость (IPI), пороги и освобождения](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)
- [Registro Inmobiliario: справки о правовом статусе и вопросы регистрации](https://ri.gob.do/?page_id=1701)
- [DGII: налог на передачу и база расчёта](https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/pago-3-transferencia-inmueble/65a6d3a3ab59de79d2a001fd)

## FAQ

### Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Доминиканской Республике?
Answer: Да. Иностранные покупатели могут владеть freehold титулом на свое имя на тех же законных основаниях, что и граждане Доминиканской Республики, и для покупки не требуется резидентство.
Permalink: https://canakeys.com/ru/buying-process#могут-ли-иностранцы-владеть-недвижимостью-в-доминиканскои-ре

### Нужен ли мне доминиканский юрист?
Answer: Да — независимый. Ваш юрист проверяет титул в Registro de Títulos (Реестре Титулов), проверяет обременения и залоги, подтверждает разрешения для строящихся проектов и составляет или пересматривает договор. Юрист продавца или застройщика не представляет ваши интересы.
Permalink: https://canakeys.com/ru/buying-process#нужен-ли-мне-доминиканскии-юрист

### Сколько времени занимает закрытие сделки?
Answer: Прямая перепродажа обычно завершается в течение нескольких недель после прохождения комплексной проверки; передача титула в реестре может занять больше времени. Покупки строящихся объектов следуют графику строительства.
Permalink: https://canakeys.com/ru/buying-process#сколько-времени-занимает-закрытие-сделки

### Каковы общие расходы по закрытию сделки?
Answer: Запросите подробную смету: применимый налог на передачу, юридические услуги, реестр и нотариус, а также финансирование или обмен валюты. DGII указывает общую ставку 3% от большей применимой стоимости объекта или договора продажи. Юрист должен подтвердить базу и освобождения; стандартного процента юридических услуг или всех расходов предполагать не следует.
Permalink: https://canakeys.com/ru/buying-process#каковы-общие-расходы-по-закрытию-сделки

## Related

- [Чек-лист комплексной проверки](https://canakeys.com/ru/diligence/checklist)
- [Что стоит покупать](https://canakeys.com/ru/costs)
- [Зоны](https://canakeys.com/ru/zones)
- [Доходность аренды](https://canakeys.com/ru/yield)
- [Приёмка жилья с мебелью](https://canakeys.com/ru/buying-process/furnished-handover-checklist)