# Объяснение доминиканского налога на недвижимость (IPI)

> IPI — ежегодный налог на недвижимость (1%) в Доминикане сверх порога. Как он работает для иностранцев и когда CONFOTUR дает льготы. Ориентир на 2026 год.

Source: https://canakeys.com/ru/costs/property-tax-ipi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) – это ежегодный доминиканский налог на недвижимость. Для физических лиц он применяется по ставке 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог, который ежегодно корректируется с учетом инфляции, и рассчитывается на основе оценки налогового органа, а не вашей цены покупки. Ниже порога ничего не начисляется. Обычно он выплачивается двумя частями в год. В отношении проектов, имеющих действующую резолюцию CONFOTUR, IPI может быть освобожден на период действия льготы — это преимущество на уровне проекта, которое должно быть проверено для вашей конкретной единицы. Всегда уточняйте действующий порог и ставку на текущий год у своего юриста или бухгалтера.

## Как это работает простыми словами
Для физического лица суммируется облагаемая стоимость недвижимости по оценке DGII; отдельное освобождение на каждую квартиру не применяется. Если сумма выше годового порога, 1% начисляется на превышение. Порог обновляется ежегодно, налог уплачивается двумя частями.
- Физические лица и fideicomisos облагаются IPI по разным правилам. DGII указывает для fideicomisos 1% общей облагаемой стоимости без порога физических лиц; компании используют отдельный режим.
- Рассчитывается на основе оценки налогового органа, а не вашей договорной цены
- 1% с части, превышающей годовой необлагаемый порог
- Выплачивается двумя частями в год

## CONFOTUR может приостановить его — для каждого проекта
Действующая резолюция CONFOTUR может освободить сертифицированный проект от IPI на период действия льготы. Это предоставляется проекту резолюцией в соответствии с Законом 158-01, а не зоне и не вам лично. Запросите номер резолюции, проверьте название проекта в ней и получите письменное подтверждение того, что ваша единица находится в ее пределах. По окончании периода освобождения от налога возобновляются обычные правила IPI.

## Заложите это в стоимость владения
Для модели аренды IPI относится к той же категории расходов, что и HOA, страховка и управление: стоимость, которую вы несете независимо от того, забронирована ли единица. Обычно это небольшая сумма по сравнению с HOA для кондоминиума с богатой инфраструктурой, но для более дорогой виллы это реальная ежегодная сумма. Добавьте ее в свою модель чистого дохода, а не рассматривайте как второстепенную деталь.

## Проверьте официальные источники

- [DGII: налог на недвижимость (IPI), пороги и освобождения](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)

## FAQ

### Сколько составляет налог на недвижимость в Доминиканской Республике?
Answer: Для физических лиц — 1% в год от стоимости недвижимости, превышающей необлагаемый порог, который ежегодно индексируется и рассчитывается на основе оценки налогового органа. Ниже порога ничего не нужно платить. Уточните текущий годовой порог у своего юриста или бухгалтера.
Permalink: https://canakeys.com/ru/costs/property-tax-ipi#сколько-составляет-налог-на-недвижимость-в-доминиканскои-рес

### Платят ли иностранцы другую ставку налога на недвижимость?
Answer: Нет. IPI применяется одинаково как к иностранным, так и к доминиканским индивидуальным владельцам.
Permalink: https://canakeys.com/ru/costs/property-tax-ipi#платят-ли-иностранцы-другую-ставку-налога-на-недвижимость

### Означает ли CONFOTUR, что я никогда не плачу налог на недвижимость?
Answer: Нет. Действующая резолюция CONFOTUR может освободить сертифицированный проект от налога только на период действия льготы, и только если ваша единица попадает под нее. После этого применяются стандартные правила IPI. Проверьте резолюцию в письменной форме, прежде чем предполагать освобождение от налога.
Permalink: https://canakeys.com/ru/costs/property-tax-ipi#означает-ли-confotur-что-я-никогда-не-плачу-налог-на-недвижи

### Что произойдет, если IPI не был уплачен предыдущим владельцем?
Answer: Неуплаченный налог привязывается к собственности, поэтому это становится вашей проблемой. Ваш юрист должен подтвердить, что счет чист, в рамках закрытия сделки.
Permalink: https://canakeys.com/ru/costs/property-tax-ipi#что-произоидет-если-ipi-не-был-уплачен-предыдущим-владельцем