# Опубликованные нами показатели > Данные Cana Keys: налог 3%, IPI 1%, бюджет сделки, HOA, CONFOTUR и ценовые диапазоны. Все показатели рынка в одной таблице. Source: https://canakeys.com/ru/dannye Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: ru Licence: quote and cite with attribution and a link. Все данные, используемые на этом сайте, собраны в одном месте, с указанием их основы и ссылкой на страницу с подробным объяснением. Только диапазоны и механика: никаких вымышленных индексов, гарантированной доходности или данных по загруженности, которые мы не можем подтвердить. Ориентир на 2026 год. ## Транзакционные издержки Что оплачивается при закрытии сделки, сверх стоимости покупки, для стандартной перепродажи. | Показатель | Значение | Основа | | --- | --- | --- | | Налог на передачу собственности | 3% от стоимости, оцененной налоговым органом | Оценочная стоимость, которая может отличаться от вашей контрактной цены. Освобождается для проекта, имеющего действующее разрешение CONFOTUR. | | Юридические услуги | Обычно 1–1,5% от цены, или фиксированная ставка | Ваш независимый юрист. Простые сделки часто оцениваются по фиксированной ставке. | | Общий бюджет закрытия сделки | Приблизительно 4–5% от цены покупки | Налог на передачу плюс юридические, нотариальные, регистрационные и документальные расходы при стандартной перепродаже. Ниже, если CONFOTUR освобождает от налога на передачу. | - [Расходы на закрытие сделки](https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki) - [Расходы на закрытие сделки](https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki) - [Расходы на закрытие сделки](https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki) ## Ежегодные эксплуатационные расходы Повторяющийся набор. Это показатели, которые превращают валовую доходность из брошюры в реальную чистую. | Показатель | Значение | Основа | | --- | --- | --- | | Ставка налога на недвижимость IPI | 1% в год от стоимости сверх необлагаемого порога | Только для физических лиц, рассчитывается на основе оценки налогового органа. Необлагаемый порог ежегодно переиздается и индексируется — уточняйте данные на текущий год. | | График уплаты IPI | Обычно два платежа в год | Стандартная практика для индивидуальных владельцев. Неуплаченный IPI прикрепляется к собственности, поэтому при закрытии сделки проверяйте положение продавца. | | Основа HOA | Счета выставляются ежемесячно, обычно за квадратный метр | Оплачивается независимо от того, забронирован объект или нет. Курортные кондоминиумы с обширной инфраструктурой самые дорогие; генеральные планы внутренних районов начинаются с более низкой цены и растут по мере сдачи фаз. | | Объем освобождения CONFOTUR | Налог на передачу и IPI, на период действия льготы | Предоставляется конкретному проекту по решению в соответствии с Законом 158-01. Никогда не распространяется на зону. Запросите номер разрешения и письменное подтверждение включения в него объекта. | - [Налог на недвижимость IPI](https://canakeys.com/ru/rashody/nalog-na-nedvizhimost-ipi) - [Налог на недвижимость IPI](https://canakeys.com/ru/rashody/nalog-na-nedvizhimost-ipi) - [Сборы HOA](https://canakeys.com/ru/rashody/plata-hoa-punta-cana) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/ru/confotur) ## Механика доходности Мы не публикуем данные о загруженности или целевой доходности. Мы публикуем вычеты. | Показатель | Значение | Основа | | --- | --- | --- | | Разница между валовой и чистой | Валовая доходность в 10% из брошюры может оказаться вдвое меньше | После вычета HOA, доли управляющей компании, вакантности, коммунальных услуг, страховки, IPI и резерва на износ. Разница зависит от конкретного здания, а не от зоны. | | Стандартные вычеты для моделирования | HOA · управление · вакантность · коммунальные услуги · страхование · IPI · резерв на износ · замена мебели и оборудования | Любая модель, в которой отсутствует что-либо из этого списка, является маркетинговым прогнозом, а не андеррайтингом. | | Как проверить заявленную доходность | Двенадцать месяцев фактически реализованных отчетов по сопоставимым объектам в том же здании | Уборка и управление уже вычтены. Если существуют только прогнозы, число является мнением. | - [Доходность аренды](https://canakeys.com/ru/dohodnost) - [Доходность аренды](https://canakeys.com/ru/dohodnost) - [Какова хорошая чистая доходность?](https://canakeys.com/ru/voprosy/kakaya-khoroshaya-chistaya-dokhoda) ## Ориентировочные цены по диапазонам Ориентировочные диапазоны для коридора на 2026 год, используемые для поиска — не оценки и не коммерческие предложения. | Показатель | Значение | Основа | | --- | --- | --- | | Кондоминиумы среднего диапазона, коридор | Обычно около 150 000–500 000 USD за готовые объекты | Наибольшее предложение и самый широкий рынок перепродажи, сконцентрированный в Bávaro, Los Corales и El Cortecito. | | Начальный диапазон | Менее 200 000 USD | Внутренние и городские зоны, старый фонд или ранние стадии строящихся объектов. Меньше сопоставимых объектов, востребованных туристами. | | Основной инвесторский диапазон | 200 000–400 000 USD | Там, где глубина аренды и ликвидность перепродажи максимально совпадают в коридоре. | | Виллы и премиум-сегмент | 400 000 USD и выше; объекты в Cap Cana рядом с пляжем значительно выше 1 млн USD | Охраняемые гольф-курорты и курортные комплексы. Ценность образа жизни является ведущей; возможность получения доходности более узкая. | - [Кондоминиумы](https://canakeys.com/ru/tipy/kondos-punta-cana) - [До 200 тысяч USD](https://canakeys.com/ru/byudzhet/nedvizhimost-do-200k) - [200–400 тысяч USD](https://canakeys.com/ru/byudzhet/punta-cana-nedvizhimost-200-400k) - [Люксовый сегмент](https://canakeys.com/ru/byudzhet/roskoshnaya-nedvizhimost-punta-cana) ## География и доступность Постоянные факты о коридоре, которые формируют как спрос на аренду, так и повседневную жизнь. | Показатель | Значение | Основа | | --- | --- | --- | | Аэропорт | Международный аэропорт Punta Cana (PUJ), внутри коридора | Один из самых загруженных аэропортов Карибского бассейна; прямые рейсы из Северной Америки и Европы. Альтернативы: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). | | Провинция | La Altagracia, Dominican Republic | Все зоны, описанные на этом сайте, находятся в La Altagracia. | | Охваченные зоны | 17 страниц зон | От Uvero Alto на севере до Cap Cana и Juanillo на юге, плюс внутренние Verón, Vista Cana и Ciudad Las Canas. | | Владение пляжами | Пляжи общественные; прибрежные земли могут быть в частной собственности (certificado de título) | Иностранцы владеют безусловным правом собственности без требований концессии или траста. Права доступа предоставляются общиной, а не документом. | - [Как добраться](https://canakeys.com/ru/praktika/kak-dobratsya-do-punta-kany) - [Зоны](https://canakeys.com/ru/zony) - [Зоны](https://canakeys.com/ru/zony) - [Недвижимость на берегу моря](https://canakeys.com/ru/kompleksy/nedvizhimost-na-plyazhe) ## Правила владения Правовая база, не изменяемая зоной или проектом. | Показатель | Значение | Основа | | --- | --- | --- | | Иностранное владение | Безусловное право собственности, на ваше имя, без ограничений по национальности | Структура траста не требуется. Независимый юрист — не юрист застройщика — является стандартной гарантией. | | Связь с видом на жительство | Покупка недвижимости не является программой получения вида на жительство | Получение вида на жительство осуществляется по отдельной процедуре, независимо от владения собственностью. | | Правоустанавливающий документ | Certificado de título в Registro de Títulos | Плюс справка об отсутствии обременений и deslinde (индивидуальное межевание) для земли. | - [Иностранные покупатели](https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana) - [Вид на жительство](https://canakeys.com/ru/rezidentstvo) - [Título и реестр](https://canakeys.com/ru/process-pokupki/pravo-sobstvennosti) ## Related - [Расходы и налоги](https://canakeys.com/ru/rashody) - [Доходность аренды](https://canakeys.com/ru/dohodnost) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/ru/confotur)