# Покупка недвижимости в Пунта-Кане иностранцами

> Иностранцы владеют жильем в Доминикане на праве собственности. Риски — титул и договоры. Юристы, цены в USD и мифы о резиденции. Путеводитель для покупателя.

Source: https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Иностранцы могут владеть безусловным правом собственности на свое имя, с теми же правами собственности, что и граждане Доминиканской Республики. Нет требований к местному партнеру или местной компании. Риск не в гражданстве: он заключается в правовом титуле (certificado de título), качестве контрактов и претензиях по проектам. Независимый юрист, которому вы платите (а не юрист застройщика), проверяет регистрационную позицию до перевода денег.

## Путь
1. Определите цель: Аренда, проживание или строительство, и только потом — зона.
2. Сделайте письменное предложение: Включая необходимые условия юридической экспертизы.
3. Подпишите договор купли-продажи: И внесите депозит на надлежащим образом идентифицированный счет, указанный в договоре.
4. Проверьте: Ваш независимый юрист проверяет правовой титул (certificado de título), обременения, разрешения и налоги в реестре.
5. Заключите сделку и зарегистрируйте: Уплатите налог на передачу, где применимо, и зарегистрируйте правовой титул на свое имя.

## Деньги и резиденция
Цены в коридоре обычно указываются в долларах США, хотя некоторые расходы оплачиваются в доминиканских песо. Запланируйте маршрут перевода и обменный спред до заключения сделки, а не в день ее проведения.
Само по себе владение недвижимостью не является основанием для получения резиденции. Доминиканская Республика имеет категории инвесторской и обычной резиденции со своими собственными требованиями, которыми занимается иммиграционный специалист.

## FAQ

### Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Доминиканской Республике?
Answer: Да. Иностранцы могут владеть безусловным правом собственности на свое имя, с теми же правами собственности, что и граждане Доминиканской Республики. Нет требований использовать местного партнера или местную компанию.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana#могут-ли-иностранцы-владеть-недвижимостью-в-доминиканскои-ре

### Нужно ли мне находиться в стране для покупки?
Answer: Не обязательно. Большая часть процесса может быть обработана через доверенность, выданную вашему независимому юристу, надлежащим образом легализованную. Посещение все же лучший способ оценить здание, улицу и управляющего.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana#нужно-ли-мне-находиться-в-стране-для-покупки

### Дает ли покупка недвижимости мне резиденцию?
Answer: Само по себе владение недвижимостью не является основанием для получения резиденции. Доминиканская Республика имеет категории инвесторской и другие категории резиденции со своими собственными требованиями и процессами. Рассматривайте резиденцию как отдельный юридический вопрос, которым занимается иммиграционный специалист.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana#дает-ли-покупка-недвижимости-мне-резиденцию

### Кто должен платить моему юристу?
Answer: Вы должны. Юрист, представленный и оплаченный застройщиком или продавцом, не является независимым. Задача вашего юриста — проверка правового титула, анализ договора, налоговая и заключительная структура, а также защита вашего депозита.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana#кто-должен-платить-моему-юристу

## Related

- [Процесс покупки](https://canakeys.com/ru/process-pokupki)
- [Резиденция и покупка](https://canakeys.com/ru/rezidentstvo)
- [Налог на доход от аренды, здесь и дома](https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy)
- [Покупка из вашей страны](https://canakeys.com/ru/iz)