# Налог на доход от аренды недвижимости в Пунта-Кане

> Налоги на аренду в Пунта-Кане для иностранцев: декларации, удержания, лимиты CONFOTUR и международные правила. Данные на 2026 год для владельцев жилья.

Source: https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Доход от аренды доминиканской недвижимости является доходом, полученным в Доминиканской Республике, и облагается налогом здесь, независимо от того, проживаете ли вы здесь или нет. Тот же доход обычно также подлежит декларированию в вашей стране налогового резидентства, с зачетом уже уплаченного доминиканского налога. CONFOTUR не освобождает доход от аренды от налогов — он покрывает налог на передачу права собственности и период освобождения от IPI для квалифицированных проектов. Ставки и процедуры меняются и зависят от того, как вы владеете недвижимостью, поэтому рассматривайте эту страницу как ориентир на 2026 год и подтвердите свою позицию с доминиканским налоговым консультантом и консультантом в вашей стране.

## Что облагается налогом в Доминиканской Республике
Налоговый кодекс Доминиканской Республики облагает налогом доходы, полученные в стране. Арендная плата за недвижимость, расположенную в Ла-Альтаграсии, является доходом, полученным в Доминиканской Республике, независимо от того, где гость бронировал жилье, где зарегистрирована платформа или на какой банковский счет поступают деньги. На практике существуют два пути: фиксированный налог у источника на валовую сумму, выплачиваемую нерезиденту, или регистрация в DGII и подача декларации о чистом доходе после допустимых расходов. Какой путь применяется, зависит от того, кто вам платит, владеете ли вы лично или через доминиканскую компанию, и являетесь ли вы налоговым резидентом здесь.
Практическим следствием является то, что для арендной операции требуется налоговый идентификатор. Владельцам, которые подают декларацию вместо того, чтобы подвергаться удержанию налога с валовой суммы, как правило, требуется RNC, бухгалтерский учет и счета-фактуры, соответствующие правилам DGII, поэтому большинство владельцев-нерезидентов ведут это через местного бухгалтера, а не самостоятельно.

## Что можно вычесть, а что нет
- Управление и комиссия: Сборы, уплачиваемые лицензированному управляющему, являются реальными операционными расходами при правильном выставлении счета.
- HOA и обслуживание: Периодические платежи за содержание здания, относящиеся к арендуемому объекту, подтвержденные выписками.
- IPI и муниципальные сборы: Фактически уплаченный налог на недвижимость, если маршрут декларации это позволяет.
- Коммунальные услуги и расходные материалы: Электричество, вода, интернет, доплаты за генератор и чистящие средства, оплачиваемые владельцем.
- Амортизация и ремонт: Обрабатываются иначе, чем капитальные улучшения, которые вместо этого переносятся в вашу себестоимость для последующей продажи.
- Наличные без счетов-фактур: Не подлежат вычету. Недокументированные расходы невидимы для DGII и бесполезны при выходе.

## Что CONFOTUR покрывает и не покрывает
CONFOTUR предоставляется по проекту на основании резолюции в соответствии с Законом 158-01. В тех случаях, когда он применяется, он отменяет налог на передачу права собственности при покупке и предоставляет определенный период освобождения от IPI. Это не освобождение от подоходного налога на аренду и не освобождение от налога на последущую прибыль. Любое коммерческое предложение, описывающее проект как доход, не облагаемый налогом, должно содержать, в письменной форме, номер резолюции и точные покрываемые налоги.

## Владение лично или через доминиканскую компанию
Личное владение проще, дешевле в обслуживании и является вариантом по умолчанию для одной единицы. Доминиканская компания добавляет ежегодную бухгалтерию, корпоративные отчеты и свой собственный налоговый режим, и может быть целесообразной для нескольких единиц, нескольких владельцев или по причинам планирования наследства. Выбор имеет значение до подписания: изменение владельца позже является еще одной передачей и еще одним налоговым событием. Это также взаимодействует с тем, как ваша страна относится к иностранному юридическому лицу, где нескоординированная структура создает наихудшие результаты.

## Как ваша страна относится к тому же доходу
- Соединенные Штаты: Граждане и резиденты США сообщают о доходах от аренды по всему миру в своей декларации, обычно в Приложении E, и обычно требуют зачет иностранного налога за уплаченный доминиканский налог. Иностранные счета и некоторые иностранные юридические лица несут отдельные обязательства по отчетности.
- Канада: Резиденты Канады сообщают о доходах от аренды по всему миру и, как правило, могут потребовать зачет иностранного налога за доминиканский налог. Иностранная собственность, превышающая пороговое значение для отчетности, декларируется отдельно в ежегодной форме об иностранной собственности.
- Германия, Австрия и Швейцария: Не существует всеобъемлющего договора об избежании двойного налогообложения с Доминиканской Республикой, охватывающего доходы от аренды для большинства немецкоязычных стран, поэтому льготы обычно предоставляются в соответствии с внутренними правилами зачета, а не договором. Подтвердите текущую позицию, прежде чем предполагать освобождение.
- Франция, Испания, Италия и Португалия: Резиденты декларируют доходы по всему миру; льготы зависят от внутренних правил зачета и от того, действует ли договор с Доминиканской Республикой. Бразильские и итальянские правила в отношении владения иностранной собственностью также требуют отдельных деклараций.
- Латинская Америка и другие страны: Большинство систем, основанных на резидентстве, облагают налогом доходы по всему миру с зачетом иностранного налога. Различается документация, которую каждая инстанция принимает в качестве доказательства уплаты доминиканского налога.
- Общее правило: Где бы вы ни жили, зачет хорош лишь настолько, насколько хороши документы. Сохраняйте доминиканские свидетельства об удержании налога и поданные декларации — зачет, заявленный без доказательств, является отказанным зачетом.

## Как это влияет на чистую доходность
Налог находится ниже операционного стека, а не внутри него. Начните с валовой арендной платы, вычтите управление, уборку, HOA, коммунальные услуги, IPI, страховку, вакантность и резерв на замену, чтобы получить чистый операционный доход — диапазон, который мы публикуем на странице доходности. Затем к этому результату применяется подоходный налог, или к валовой сумме, если с вас удерживается налог у источника без подачи декларации. Это последнее различие является причиной того, что две одинаковые единицы в одном здании могут закончить год с разными наличными средствами: один владелец подал декларацию по чистому доходу, другой позволил удержать налог с валовой суммы.

## Документы, которые нужно хранить с первого дня
- Договор и зарегистрированная цена: Цена покупки в certificado de título является основой для каждого последующего расчета.
- Свидетельства об удержании налога: Доказательство уплаты доминиканского налога, необходимое для зачета в вашей стране.
- Отчеты управляющего: Ежемесячная валовая сумма, сборы и чистая сумма, по каждой единице, за каждый год.
- Счета-фактуры за улучшения: Официально выставленные счета за работы, которые увеличивают вашу себестоимость для последующей продажи.
- Квитанции HOA и IPI: Периодические платежи, которые вы можете вычесть, и доказательство того, что объект находится в хорошем состоянии.

## Куда двигаться дальше

- [Доходность аренды: валовый доход не равен чистому](https://canakeys.com/ru/dohodnost)
- [Все данные, которые мы публикуем](https://canakeys.com/ru/dannye)
- [Налог на недвижимость IPI](https://canakeys.com/ru/rashody/nalog-na-nedvizhimost-ipi)
- [Что на самом деле покрывает CONFOTUR](https://canakeys.com/ru/confotur)
- [Сколько стоит управляющий арендой](https://canakeys.com/ru/arenda/upravlenie-arendoi-punta-cana)
- [Налог при продаже](https://canakeys.com/ru/prodazha/nalog-na-prirost-kapitala)

## FAQ

### Плачу ли я налог дважды с дохода от аренды в Пунта-Кане?
Answer: Обычно нет, но вы обычно декларируете его дважды. Доминиканская Республика облагает налогом доход у источника, потому что недвижимость находится здесь, и ваша страна налогового резидентства обычно облагает налогом доходы по всему миру, предоставляя зачет или освобождение от уже уплаченного доминиканского налога. Является ли льгота полной, зависит от правил вашей страны и вашей документации.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy#плачу-ли-я-налог-дважды-с-дохода-от-аренды-в-пунта-кане

### Освобождает ли CONFOTUR мой доход от аренды от налога?
Answer: Нет. CONFOTUR покрывает налог на передачу права собственности при покупке и определенный период освобождения от IPI для квалифицированных проектов в соответствии с Законом 158-01. Подоходный налог на аренду отделен, как и налог на последующую прибыль. Запросите номер резолюции и точные налоги, которые он покрывает, в письменной форме.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy#освобождает-ли-confotur-мои-доход-от-аренды-от-налога

### Удерживает ли Airbnb доминиканский налог за меня?
Answer: Не предполагайте, что это так. Удержание платформой варьируется в зависимости от платформы, структуры выплат и того, какой налоговый идентификатор вы им предоставили, и это не заменяет ваше собственное обязательство по подаче декларации. Подтвердите у доминиканского бухгалтера, что удерживается, кем и что еще должно быть задекларировано.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy#удерживает-ли-airbnb-доминиканскии-налог-за-меня

### Нужен ли мне доминиканский налоговый идентификатор для сдачи квартиры в аренду?
Answer: Если вы хотите облагаться налогом на чистый доход после расходов, а не иметь удержание налога с валовой суммы, вам, как правило, необходимо зарегистрироваться в DGII и подать декларацию. Единичный владелец, сдающий в аренду время от времени через управляющего, может действовать иначе. Бухгалтер скажет вам, какой путь дешевле для ваших фактических цифр.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy#нужен-ли-мне-доминиканскии-налоговыи-идентификатор-для-сдачи

### Занимается ли мой управляющий арендой подачей налоговой декларации?
Answer: Некоторые занимаются, некоторые только удерживают и перечисляют, а некоторые не делают ни того, ни другого. Это вопрос контракта, а не предположения: спросите в письменной форме, что управляющий подает, что он удерживает, какие справки он вам выдает и что остается вашей ответственностью.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy#занимается-ли-мои-управляющии-арендои-подачеи-налоговои-декл

### Что, если я сдаю недвижимость всего несколько недель в году?
Answer: Обязательство следует за доходом, а не за объемом. Небольшие суммы дохода от аренды, полученные в Доминиканской Республике, по-прежнему являются доходом, полученным в Доминиканской Республике, и большинство систем вашей страны требуют, чтобы вы сообщали о них независимо от размера. Стоимость соблюдения требований обычно невелика; стоимость незадекларированного иностранного дохода — нет.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy#что-если-я-сдаю-недвижимость-всего-несколько-недель-в-году

### Налог уплачивается до или после сборов HOA и управляющего?
Answer: Это зависит от пути. Подача декларации по чистому доходу позволяет сначала вычесть надлежащим образом выставленные операционные расходы. Удержание у источника, как правило, применяется к валовой выплаченной сумме, поэтому владельцы с реальными операционными расходами часто предпочитают регистрироваться и подавать декларацию.
Permalink: https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy#налог-уплачивается-до-или-после-сборов-hoa-и-управляющего

## Related

- [Доходность аренды: валовый доход не равен чистому](https://canakeys.com/ru/dohodnost)
- [Расходы и налоги](https://canakeys.com/ru/rashody)
- [Налог на прирост капитала при продаже](https://canakeys.com/ru/prodazha/nalog-na-prirost-kapitala)
- [Airbnb и доходность аренды](https://canakeys.com/ru/gidy/airbnb-i-dohodnost-arendy)
- [Краткосрочная аренда](https://canakeys.com/ru/arenda/kratkosrochnaya-arenda)
- [CONFOTUR объяснение](https://canakeys.com/ru/confotur)
- [Покупка из вашей страны](https://canakeys.com/ru/iz)
- [Глоссарий](https://canakeys.com/ru/glossariy)