# NOI (чистый операционный доход)

> NOI – это доход от аренды за вычетом операционных расходов, до финансирования и налогов. Расходы, которые чаще всего упускают из виду покупатели в Пунта-Кане.

Source: https://canakeys.com/ru/glossariy/chisty-operacionny-dohod
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Чистый операционный доход – это валовой доход от аренды за вычетом расходов на эксплуатацию недвижимости: управление, HOA, коммунальные услуги, оплачиваемые владельцем, страховка, IPI, обслуживание и реалистичный резерв на период простоя. Он исключает ипотечные платежи, подоходный налог и капитальные затраты, такие как замена мебели. NOI – это честная строка денежного потока для сравнения двух объектов недвижимости.

## Почему это важно для покупателя в Пунта-Кане
Операционные расходы в Пунта-Кане выше, чем большинство покупателей предполагают: долларовые сборы HOA, доля управляющей компании от валового дохода, износ мебели и бытовой техники от соленого воздуха, а также спрос, сосредоточенный в высокий сезон. Расчет NOI заставляет включить каждый из этих пунктов в таблицу, именно поэтому в брошюрах обычно указывают валовой доход.

## Распространенная ошибка
Замена мебели рассматривается как единовременное событие. В краткосрочной аренде это является постоянным резервом. Если исключить эти расходы, NOI будет завышаться из года в год, и посредственный объект будет выглядеть как хороший.

## FAQ

### Включает ли NOI ипотеку?
Answer: Нет. Финансирование находится ниже NOI. Два покупателя с разными кредитами должны получить одинаковый NOI для одного и того же объекта.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/chisty-operacionny-dohod#включает-ли-noi-ипотеку

### Какой процент простоя следует учитывать?
Answer: Используйте фактические данные сопоставимых объектов в том же здании, а не среднерыночные — загрузка сильно варьируется в зависимости от башни и управляющего.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/chisty-operacionny-dohod#какои-процент-простоя-следует-учитывать

## Related

- [Чистая доходность](https://canakeys.com/ru/dohodnost)
- [Коэффициент капитализации](https://canakeys.com/ru/glossariy/kap-reit)
- [Публикуемые нами данные](https://canakeys.com/ru/dannye)