# Escritura (договор купли-продажи)

> Эскритура — нотариальный договор купли-продажи. Почему право собственности переходит только после выдачи сертификата в Registro de Títulos.

Source: https://canakeys.com/ru/glossariy/escritura-znachenie
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Escritura, или contrato de venta, — это договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом и легализованный нотариусом. Этот документ подается в налоговую инспекцию для уплаты налога на передачу права собственности, а затем в Registro de Títulos (Реестр прав собственности), который выдает новый certificado de título (сертификат о праве собственности) на имя покупателя. Подписание escritura не является завершением сделки; завершение происходит при регистрации.

## Почему это важно для покупателя в Пунта-Кане
Владение подписанным актом и его нерегистрация является реальной и распространенной ошибкой в Доминиканской Республике. Пока реестр не выдаст новый сертификат на ваше имя, третьи лица могут зарегистрировать конкурирующие права на собственность. Заложите налог на передачу права собственности и сроки регистрации в сделку и не позволяйте продавцу убеждать вас отложить регистрацию для экономии налога.

## Частое заблуждение
Escritura часто путают с certificado de título. Акт является договором передачи; сертификат — это государственная запись о праве собственности. Покупателям также говорят, что нотариально заверенный акт «так же хорош», как и регистрация. Это не так.

## FAQ

### Сколько времени занимает регистрация?
Answer: Это зависит от регистрационного офиса и качества документов — обычно недели, а не дни. Ваш адвокат должен отслеживать процесс и предоставить новый сертификат.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/escritura-znachenie#сколько-времени-занимает-регистрация

### Могу ли я подписать документы удаленно?
Answer: Да, обычно через нотариально заверенную и апостилированную доверенность, выданную вашему доминиканскому адвокату.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/escritura-znachenie#могу-ли-я-подписать-документы-удаленно

## Related

- [Título и реестр](https://canakeys.com/ru/process-pokupki/pravo-sobstvennosti)
- [Título](https://canakeys.com/ru/glossariy/titul-dominikanskiy-sertifikat-na-pravo-sobstvennosti)
- [Заключительные расходы](https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki)