# Fideicomiso (Доминиканский траст)

> Fideicomiso — траст в Доминикане (Закон 189-11) для защиты платежей при строительстве. Выдача средств застройщику строго по этапам работ.

Source: https://canakeys.com/ru/glossariy/fideicomiso
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Fideicomiso — это доминиканский траст в соответствии с Законом 189-11: активы или денежные средства передаются лицензированной трастовой компании (fiduciaria), которая управляет ими для определённой цели. В Пунта-Кане он чаще всего встречается как строительный траст, где платежи покупателей и земля находятся внутри траста и выдаются по мере достижения подтверждённых строительных этапов, а не выплачиваются напрямую застройщику.

## Почему покупателю в Пунта-Кане это важно
На этапе строительства основной риск — это не цена, а то, что застройщик потратит ваши депозиты на другой проект. Правильно оформленный траст с лицензированной fiduciaria помещает регулируемую третью сторону между вашими деньгами и денежным потоком застройщика, а также определяет, что произойдёт, если проект застопорится. Он не гарантирует завершение строительства и эффективен ровно настолько, насколько хорошо составлен трастовый договор, который ваш адвокат действительно читает.

## Распространённое заблуждение
«Мы работаем с fideicomiso» используется как знак доверия в презентациях продаж. Спросите, какая fiduciaria, запросите трастовый договор и его регистрацию, а также уточните, поступают ли ваши конкретные платежи в траст или на собственный счёт застройщика. Траст, который хранит только землю, никак не помогает вашим платежам.

## FAQ

### Обязателен ли fideicomiso для проектов на этапе строительства?
Answer: Нет. Он распространён в проектах институционального уровня и отсутствует во многих небольших проектах. Его отсутствие не является автоматически красным флагом, но оно перекладывает риск на вас.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/fideicomiso#обязателен-ли-fideicomiso-для-проектов-на-этапе-строительств

### Принадлежит ли моя единица трасту?
Answer: Во время строительства траст обычно владеет активом; по завершении право собственности передаётся вам и регистрируется на ваше имя.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/fideicomiso#принадлежит-ли-моя-единица-трасту

## Related

- [Покупка на этапе строительства](https://canakeys.com/ru/gidy/pokupka-off-plan-punta-cana)
- [Красные флаги при покупке на этапе строительства](https://canakeys.com/ru/proverka/krasnye-flagi-na-rannih-stadiyah)
- [Escritura](https://canakeys.com/ru/glossariy/escritura-znachenie)