# Фрихолд: что на самом деле принадлежит иностранцам здесь

> Фрихолд в Доминикане — полное право собственности для иностранцев без аренды и местных партнеров. Узнайте, что все еще ограничивает использование.

Source: https://canakeys.com/ru/glossariy/frihold-dominikanskaya-respublika
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Фрихолд означает, что вы владеете недвижимостью полностью и бессрочно, ваше имя указано в зарегистрированном certificado de título (свидетельстве о праве собственности), и вы можете продавать, сдавать в аренду, закладывать или наследовать ее. Доминиканская Республика предоставляет иностранцам те же права полного владения (фрихолд), что и гражданам, в отношении жилой недвижимости. Не существует срока аренды, который истекает, и нет требования владеть недвижимостью через доминиканского партнера или номинального держателя.

## Почему это должно быть важно для покупателя в Пунта-Кане
Покупатели, прибывающие с рынков, где иностранцы получают 99-летнюю аренду, номинальные структуры или имеют ограничения в прибрежных зонах, часто предполагают, что здесь действует что-то подобное. Это не так, и это предположение приводит людей к ненужным и дорогостоящим структурам. Что по-прежнему важно, так это обычная работа: проверка certificado de título, проверка обременений (deslinde), использование независимого юриста и регистрация передачи права собственности.

## Распространенная путаница
Фрихолд — это не то же самое, что неограниченное использование. Правила HOA (Ассоциации домовладельцев), правила кондоминиума, зонирование и любой договор на программу аренды по-прежнему связывают вас. А правила морской зоны ограничивают частное владение полосой непосредственно у береговой линии, поэтому "недвижимость на берегу моря" обычно означает "сообщество на берегу моря", а не буквально сам песок.

## FAQ

### Существуют ли ограничения для иностранных покупателей?
Answer: Для обычной жилой недвижимости нет ограничений на владение по национальному признаку. Некоторые приграничные и морские зоны регулируются иначе.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/frihold-dominikanskaya-respublika#существуют-ли-ограничения-для-иностранных-покупателеи

### Дает ли покупка фрихолда вид на жительство?
Answer: Нет. Владение недвижимостью и иммиграционный статус — это отдельные процессы.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/frihold-dominikanskaya-respublika#дает-ли-покупка-фрихолда-вид-на-жительство

## Related

- [Руководство: иностранные покупатели](https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana)
- [Вид на жительство](https://canakeys.com/ru/rezidentstvo)
- [Процесс покупки](https://canakeys.com/ru/process-pokupki)