# Ставка капитализации

> Ставка капитализации: отношение NOI к цене. Почему доходность в Пунта-Кане зависит от точности учета операционных расходов.

Source: https://canakeys.com/ru/glossariy/kap-reit
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Ставка капитализации — это чистый операционный доход, деленный на цену или текущую стоимость недвижимости, выраженный в процентах. Она показывает, какой доход приносит актив без учета заемных средств, что делает ее полезной для сравнения двух объектов и бесполезной для сравнения двух планов финансирования. Измените предположения о NOI, и ставка капитализации изменится вместе с ними.

## Почему покупателю в Пунта-Кане это должно быть важно
Ставка капитализации настолько же надежна, насколько надежен NOI, на котором она основана, а на этом рынке NOI обычно является придуманной частью. 9%-я ставка капитализации, построенная на 80% загруженности и без резерва на мебель, в реальности оказывается ниже. Постройте NOI сами, затем разделите — и сравните результат с процентной ставкой по депозиту, которую вы бы заработали в противном случае.

## Распространенная путаница
Ставку капитализации путают с доходностью на вложенный капитал (cash-on-cash return). Ставка капитализации игнорирует ипотеку; доходность на вложенный капитал измеряет ваш собственный капитал после обслуживания долга. В случае плана оплаты от застройщика ни один из этих показателей не имеет смысла до тех пор, пока объект не будет сдан и фактически сдан в аренду.

## FAQ

### Какова обычная ставка капитализации в Пунта-Кане?
Answer: Опубликованного местного индекса нет. Рассматривайте любую конкретную цифру как утверждение и пересчитывайте ее исходя из собственных затрат объекта; на странице доходности изложены вычеты.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/kap-reit#какова-обычная-ставка-капитализации-в-пунта-кане

### Следует ли использовать цену или текущую стоимость?
Answer: Цену покупки при андеррайтинге покупки, текущую рыночную стоимость при принятии решения о сохранении или продаже.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/kap-reit#следует-ли-использовать-цену-или-текущую-стоимость

## Related

- [NOI](https://canakeys.com/ru/glossariy/chisty-operacionny-dohod)
- [Чистая доходность](https://canakeys.com/ru/dohodnost)
- [Руководство: Доходность от аренды Airbnb](https://canakeys.com/ru/gidy/airbnb-i-dohodnost-arendy)